买法拍房有何好处？法拍房有租约怎么办？

很多人对于法拍房不是很了解，其实，目前市场中有很多法拍房，法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

目前很多人买房都会考虑法拍房，那么，买法拍房有什么好处呢？

1、法拍房价格比市场价要低得多。一般情况，法拍房的起拍价都比较评估价格要低，在市场流动性不强的时候，甚至可以在拍卖的时候达到市场价的7-8折，在市场流动性较好的情况下，加上法拍房的所处的位置地段也好，那成交价也许会高于评估价。从法拍房的交易走势来看，法拍房的价格还是存在较大的优势。

2、法拍房在大部分城市不受限购政策影响。当下许多手里有充足资金的购房者受到限购政策的约束难以入场。在一线城市和许多热点城市都执行了严厉的限购政策，持有当地户口的人限套数，外地人既限套数又要求社保。严厉的限购政策不仅限制了投资需求，也在很大程度上阻止了部分刚需和改善性需求。在司法拍卖的过程中，为了快速的处置查封的财产并变现，大部分城市在不会受到限购政策的约束。当然也存在部分法拍房在情况说明中对交易进行的部分条件的限制。

3、可按揭贷款，也可享受教育、养老、社保等资源。征信资质好的客户也可以根据个人条件和需求，正常享受国家银行政策和利率，进行审批按揭和贷款。并在落户后可享受当地的教育、养老、社保等资源。

如果在购买法拍房时，法拍房在拍卖之前存在租约，那么，这种情况怎么处理呢？

对于法拍房带有租约的情况，根据法律规定，租赁物在承租人租赁期限内所有权发生变动的情况下，租赁合同的效力不会受到影响。也就是说，即使房屋的所有权发生了变动，只要承租人没有违反租赁合同的规定，他/她仍然有权继续租用该房屋。

对于购房者来说，购买带有租赁合同的法拍房需要与承租人协商解决租赁事宜。协商的具体方式可以根据租赁合同中的约定来进行。在协商过程中，购房者可以提出自己的需求和要求，与承租人商讨解决方案。如果双方无法达成一致，可以依照合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决争议。

然而，需要注意的是，购房者在购买法拍房之前，应当仔细阅读房屋租赁合同的相关条款，了解租赁合同中是否包含了仲裁条款。如果合同中已经约定了仲裁条款，那么购房者在解决租赁事宜时，应当按照该条款的规定进行仲裁申请。如果合同中没有包含仲裁条款，购房者和承租人可以事后达成仲裁协议，然后再进行仲裁申请。需要注意的是，如果一方申请仲裁而另一方不同意，仲裁委员会将不予受理。