买房须知：房产开发商五证分别是什么？

发布时间： 2024-04-03 11:41:01

来源：郑州楼盘网

分类：房产百科

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相信每个购房者都知道，五证不全的房子是不能购买的，因为购买五证不全的房子存在诸多风险，包括但不限于骗取定金后卷款潜逃、房屋质量无法保证、无法办理房产证、按揭贷款困难等。即使购房者付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。一旦开发商出现问题或者违约，购房者的权益无法得到保障。

购房者在买房时，需要仔细检查核对开发商的五证，避免买到五证不全的房子。下面，我们就一起仔细了解一下房产开发商五证分别是什么吧！

1、《国有土地使用证》。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章》、《国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《国土房管局临时土地使用证专用章》。

2、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、《建设工程规划许可证》。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、《建筑工程施工许可证》。

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

5、《商品房销售(预售)许可证》。

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

责任编辑： heyan

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