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买房要考虑哪些因素?离地铁近的房子能买吗?买房一定要到售楼处实地看房,实地了解房子的更多真实信息,这样才能更好地保障自己的权益。那么,买房到售楼处看房具体要了解哪些信息呢?
一、看沙盘
某种程度上来说,沙盘就是该项目的缩略图和微型展示,除却少数后期建设中的小范围变动,未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点:
1、楼间距:沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大,其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注,所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性,需要慎重。
2、绿化率:沙盘展示的绿化非常高,其实只是效果,后期不会完全实现或者照搬,关于绿化率可以咨询置业顾问,并将具体绿化面积写入合同,作为保证。
3、透明方块部分:沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在,这些透明物体未来可能是便利店,商超,也可能是垃圾站、化粪池,居住在这些透明物旁边,无论是前者的生活便利,噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途,再决定要不要选周边楼栋。
二、看户型。好的户型设计应做到以下几点:
1、入口有过渡空间,也就是我们经常所说的“玄关”,这样的话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。
2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。
3、起居厅应该要有足够的采光,保持敞亮,厅内不能开门过多。
4、厨房不宜过于狭长,而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统,最好是明卫。
三、看配套
现在很多朋友在买房的时候都会关注配套,售楼人员在向您介绍楼盘的时候,也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程,所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。
四、看样板间
通过看样板间,购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识,但是不要完全的迷信样板间。例如,样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的;门窗及相关配套也可能不一致。
如果条件允许的话,购房者应尽量去看未经修饰的毛坯房,这种房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观,从而购房者不至于被装修效果所影响。另外,对于样板间,还是不要太相信眼前的东西,首先样板间都是尽可能地豪华装修,好的开发商会标注哪些是交付标准,哪些是非交付标准。另外就是样板间的户型基本都是按照原比例做的,但是床、柜子的尺寸有可能是缩小版的,以便显得屋子空间很大。
责任编辑: heyan
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