买房须知|郑州2024年房价走势如何？哪些盘比较热销？

2024年，很多人都期盼着郑州住宅新房的价格能降下来，尤其是新房的价格，毕竟大家在第一次买房的时候，更多的还是考虑新房，毕竟大多数人就买一次房，没必要去买个二手的，而目前来说，郑州2月新房均价13035元/㎡、环比上月上涨1%，这样的房价水平应该说还算是能让人接受的，而房价的变化也不大，而城市各个区域的房价金水2月新房均价17277元/㎡、环比上月持平。二七2月新房均价14110元/㎡、环比上月持平。郑东新区2月新房均价28753元/㎡、环比上月持平。惠济2月新房均价15100元/㎡、环比上月持平。管城2月新房均价14716元/㎡、环比上月持平。中原2月新房均价11579元/㎡、环比上月持平。经济技术开发区2月新房均价17971元/㎡、环比上月持平。高新技术开发区2月新房均价12022元/㎡、环比上月持平。新郑市2月新房均价7165元/㎡、环比上月持平。新密市2月新房均价5905元/㎡、环比上月持平。巩义市2月新房均价10633元/㎡、环比上月持平。中牟县2月新房均价9700元/㎡、环比上月持平。荥阳市2月新房均价8933元/㎡、环比上月持平。登封市2月新房均价6350元/㎡、环比上月下降15%。上街2月新房均价5866元/㎡、环比上月持平。平原新区2月新房均价7800元/㎡、环比上月持平。航空港区2月新房均价8433元/㎡、环比上月持平，如果觉得郑州整体的房价比较贵，大家也可以选择一些房价水平低一点的区域，以后肯定也是越来越好的。

在郑州买房，除了关注房价，我们也应当考虑房子本身的情况，不能唯价格论，比如目前，郑州在售楼盘有881个，这其中，有的盘虽然价格便宜，但位置偏僻、配套不足、通勤不便，甚至建筑、绿化品质都有问题，这样的盘谁肯要啊？当然，郑州也有些盘还不错，虽然不完美，但能基本上满足大家对都市生活的需求。像四季广场、正商城、碧桂园天琴湾、康桥未来公元、万科翠湾中城二期、升龙天汇广场、中建元熙府、融信朗悦学院府、正商公主湖、青屏苑一期领秀城、碧桂园金科天宸、正商双湖湾、万科·新田 湖与城、元顺·锦绣华庭、中盟财富中心、永威南樾、西西里传说这几个盘就还不错。本身有特色且无明显短板，在3月的郑州楼市里是相当热销的盘。

郑州楼市的房价走势令人振奋，而四季广场、正商城、碧桂园天琴湾、康桥未来公元、万科翠湾中城二期、升龙天汇广场、中建元熙府、融信朗悦学院府、正商公主湖、青屏苑一期领秀城、碧桂园金科天宸、正商双湖湾、万科·新田 湖与城、元顺·锦绣华庭、中盟财富中心、永威南樾、西西里传说等楼盘备受关注。而在2024年的购房计划中，购房者不仅要关注郑州最新楼盘的动态和郑州新房价格的变动，还要综合考虑自身的需求和预算，选择适合自己的郑州住宅新房。通过仔细的规划和选择，相信大家一定能够在郑州找到满意的房源，实现居住梦想。

金水-
四季广场
最新动态：四季广场待售中
项目简介：四季广场项目是由江山地产开发，项目融合了包括“运动、娱乐、时尚、购物、休闲、餐饮、互动、公园、商务、居住”等十大元素的商业综合体。包括大型商超、购物中心、酒店及商务公寓。

二七-
正商城
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：43-128㎡1-3居
最新动态：正商城总户数：456户
项目简介：正商城位于二七区航海路与碧云路交叉口，东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，总占地近千亩，总体量达到280万平米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。 正商城是正商地产又一力作，位于郑州南区，是一座280万㎡的国际化生活大城。总建筑面积约280万㎡，商业商务类约50万㎡。建成后将成为集高档住宅、高档公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业等为一体的大型综合体项目；社区规划四大主题公园加上南水北调生态带及熊耳河公园等，环境优越，能够为业主提供居住、休闲、娱乐等全方位的生活服务，最终将形成一座复合型的城市地标。 正商城分六期开发。分为福园、和园、祥园、泰园、裕园、禧园。 一期福园主要开发位于冯庄路与航海路交叉口，总体量约26万平方米，共3栋。一期以住宅为主，主力产品为一层4户，产品线丰富，面积涵盖82-121平方米。

郑东新区-
碧桂园天琴湾
在售户型：146-235㎡4-5居
最新动态：碧桂园天琴湾2020年10月29日20#已开盘
项目简介：碧桂园·天琴湾项目位于郑东新区明理路与七里河南路交会处东南角，毗邻高铁东广场，项目总占地157 亩，容积率2.47，绿化率30%; 项目内规划幼儿园，南侧紧邻商鼎路一小和郑州五十四中学。项目三面环水，东风渠、七里河及双河公园环抱项目东侧、北侧;西侧是高铁东广场点睛水系，水域面积约 251 亩的莲湖，及绿化面积超350亩的莲湖公园和东广场景观轴。隔湖相望的，是中原新地标、306 米超高层建筑宝能塔。

管城-
康桥未来公元
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：75-142㎡2-4居
最新动态：康桥未来公元位于紫荆山路与南水北调运河交汇处
项目简介：康桥未来公元位于紫荆山南路南三环，主城中轴，运河道畔。千亩新著更新人居梦想。致力于打造共享、开放、活力的AI智慧互联生活城邦，引入Walkable city设计理念，一区一配套，给城市新生代一座全新的康桥城市。 康桥未来公元携手全球科技品牌海康威视于社区内构造一套强大的智慧系统：从无接触动线归家、AR鹰眼全域监控、智能预警系统以及智慧精研部件、智慧物业指挥舱等，整座社区如一座云端上的城市，重新构画新生代人群的生活习惯。

惠济-
万科翠湾中城二期
楼盘价格：16800元/㎡
在售户型：97-128㎡3-3居
项目简介：万科翠湾中城二期楼盘位于郑州惠济江山路国基路交会处向北约700米路东，由河南天河万科房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16800元/平方米（万科翠湾中城主推B区翠澜园，在售为均价约16800元/平，面积约为建面97平—128平的高层房源，具体一房一价，详情请咨询售楼部。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科翠湾中城二期楼盘价值评分为9.4分。

中原-
升龙天汇广场
楼盘价格：8800元/㎡
在售户型：44-132㎡2-3居
最新动态：升龙天汇广场交房时间： 2021年12月31日交付5号院2#
项目简介：升龙集团，立足于城市中心的大规模项目开发，以崭新的开发模式，独有的价值体系，的全球资源整合能力，不断创造城市新名片。三千万平米的开发面积，麾下建筑星火燎原。已然成为推进城市进程的时代标杆。不断追求细节之，奋力挑战品质之经典。从初露锋芒到殷实稳健，铸造与鉴证城市发展。升龙天汇广场，以积淀之厚重，设计之纯青，引众目，立伟业，鼎力呈现！ 深耕郑州七年，铸造8城传奇。曼哈顿、中原新城、升龙凤凰城、升龙城、升龙又一城。。。即将开启的升龙天汇广场是继这些项目之后的第四代升级品质居住区，也是升龙集团秉持“时尚生活理念”而打造的“生活宜居城”，总结过去，放眼未来，升龙天汇广场势必将成为郑州市的新坐标。 升龙天汇广场主要位于朱屯西路以东，煤仓街以北，嵩山路两侧和农业路两侧，我们将在总占地面积40万平米约600亩的土地上筑造宏伟蓝图。240万平米项目规模仅地上建筑面积就达185万平米，毋庸置疑，将是郑州农业路沿线上最大的楼盘。项目涵盖高层住宅、电梯洋房、集中商业、品质教育等多种物业形态于一体。即将全新打造的两栋高品质5A商务写字楼，在建成后将成为郑州西部的标杆性建筑，以超强的辐射力和集聚效应必将带动整个区域“项目中心化”，形成涵盖居住、购物、办公等多种功能的“一站式生活办公圈”，提高您的品味价值，跃进您的精致人生。 在城市快速“外扩型”发展趋势之下，区域中心地位日渐凸显。政府的最新城市规划将着力将西区打造为“生活宜居城”，未来的西区将成为郑州下一个大规模居住聚集地。 升龙天汇广场还地处郑州市中原区、金水区、二七区等三区交汇地带，在跨区域资源共享方面具有得天独厚的优势。您也知道，中原区、二七区是咱们郑州的老城区，区域生活氛围浓厚，生活配套完善；而金水区，作为郑州目前的政治、经济、文化中心，区域发达程度较高。项目所在位置的优越性，为项目提供了极为完善“5生活圈”。首先，项目向东5可达中心城区繁华地带——农业路文化路商圈，向南5即为中原区二七区交汇处的西区核心繁华地带——碧沙岗商圈、河医商圈，周边教育、医疗、休闲、娱乐、商业、景观等生活配套一应俱全，为您打造舒适的“高品质人居社区”。 悉力打造的74平米、88平米的精致两房，89-140平米的典雅三房，160平米的尊贵四房，践行都会综合体高端生活全案，彰显中心居所的显赫气质。更有84套电梯洋房，进阶上层人居的梦想，传世之作，私人典藏。 在交通方面，二环主干道农业路桐柏路贯穿项目，B1、B11、B12、B23、72、215、24、128等十多条公交线路通达全市；农业路向西5可达西环快速路，并接驳绕城高速及连霍高速，实现与周边县市的高速对接，农业路向东5即为中心城区，畅享现代都市生活。4月28日建成通车的京沙快速路位于项目东侧，该快速路贯穿南北，加之农业路的东西畅通，为项目构建了一个完善且发达的地面交通网。而规划的地铁5号线出口距项目仅500米，项目立体交通脉络十分清晰。 在社区配套方面，除15万平米的商业配套之外，项目还规划建设九年制学校一所，用地面积2.6万平米，建筑面积2.3万平米，规划45个班；小学一所，用地面积0.9万平米，建筑面积0.7万平米，规划24个班；幼儿园三所，共计用地面积0.6万平米，规划24个班等；为未来业主提供健康、舒适的生活环境，打造和谐、生态、舒适的高品质居住社区。

经济技术开发区-
中建元熙府
楼盘价格：13500元/㎡
在售户型：109-168㎡3-4居
项目简介：中建元熙府项目位于经开经开第十五大街与经南十三路交会处西南角

高新技术开发区-
融信朗悦学院府
楼盘价格：10800元/㎡
在售户型：89-130㎡3-4居
最新动态：融信朗悦学院府交房时间已确定 预计2024年6月份1号地8#16#交房
项目简介：融信朗悦学院府位于高新区核心板块，科学大道南侧，其规划用地1073亩，将建成一个242万㎡的绿色生活示范区。学院府的规划共分为四期开发，其中一期首开8#、9#地块，产品为高层、小高层、洋房。项目整体设计风格采用了国际流行的新亚洲设计风格，将传统的东方文化融入西方的建筑精髓，注重美观的同时讲究尺度与舒适度的兼容并济。

新郑市-
正商公主湖
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：87-177㎡3-5居
最新动态：正商公主湖小区内部配套齐全
项目简介：正商公主湖位于新郑市郑新快速路以西，新村大道以北，107国道以东，南水北调中线以南，地块占地面积221.95亩；项目距离新郑市中心2公里

巩义市-
碧桂园金科天宸
楼盘价格：7200元/㎡
在售户型：90-135㎡3-4居
最新动态：碧桂园金科天宸开发商巩义市碧欣置业有限公司，品质有保障
项目简介：碧桂园金科天宸楼盘位于郑州巩义紫荆路与苏秦路交汇处向东约300米，由巩义市碧欣置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为7300元/平方米

中牟县-
正商双湖湾
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：3-3居
最新动态：正商双湖湾35%绿化率，1.99容积率
项目简介：正商双湖湾项目位于中牟县雁鸣湖镇，南北双湖，占地面积1554亩，五抵达连霍高速出入口，省道S223、郑开大道、城市轻轨、城际公交。

荥阳市-
万科·新田 湖与城
楼盘价格：7800元/㎡
在售户型：78-89㎡2-3居
最新动态：万科·新田 湖与城物业费： 1.98元/㎡·月 
项目简介：万科 湖与城位于郑州宜居健康城组团—洞林湖片区，片区近享五大水域及五大公园，景观资源丰富。周边配套齐全，拥有四大商业组团及一站式休闲度假场地，休闲娱乐配套资源丰富；坐拥“三横三纵一轨”便捷交通，紧邻地铁6号线（在建中）站，多维立体交通将通达全城，能实现工作与生活自由切换。 万科 湖与城项目依托优质的片区自然生态环境与丰富配套，以三十余年运营城系大盘的丰富经验，秉持“湖与城与人三者共融”，即“生态景观、城市配套与人居梦想共存”为核心理念，打造生态梦想城市范本。以景城融合的城市发展方向，围绕内部生态湖区，规划建设优质教育、商业、交通等配套，成就年轻人居住梦想。

登封市-
元顺·锦绣华庭
楼盘价格：4400元/㎡
在售户型：87-116㎡2-3居
最新动态：容积率仅2.00 元顺·锦绣华庭拥低密度住宅社区
项目简介：元顺·锦绣华庭项目位于登封市南环一路以南，少室路西侧，南环二路北侧（登封第一中学对面，商贸城南邻），地理位置优越，交通便利，总占地近54亩，建筑面积约87000㎡。 项目周边基础设施齐全，教育配套资源丰富，与登封一中、通达路小学、爱的幼儿园等名校同处一个区域。南侧靠近郑洛高速，交通便利，为理想的居住场所。 项目容积率2.0，绿地率30%以上，园区景观以“品味艺术，尊享人生”的文化理念为出发点，通过一系列景观环境设计手法，结合登封市文化特色营造出独特的文化氛围，实现了中国古典园林的精神格调。 项目依托高规格的规划体系，多层次的产业结合，高素质的旅游环境资源，便捷的交通，新型节能低碳的规划原则，结合本项目北邻嵩山，位于老城区文化体验区的区位特色，以高端的定位，倾力打造“绿色之城”，“文化之城”，商住一体的人文社区。 锦绣华庭，低密度、新中式、情怀名流；87-174平米人居空间，90米楼间距；名校旁、新唐风、书香世家；教育主场、优质；城市会客厅、繁华不落幕；新儒家物业服务、贴心护航。

上街-
中盟财富中心
楼盘价格：10300元/㎡
最新动态：中盟财富中心交房时间已确定 2017年1月1日写字楼15、16层已交房
项目简介：中盟财富中心位于上街区许昌路与登封路交汇处西南角，是由郑州市中盟地产开发建设，项目将建1栋由商业、办公、居住三维一体的综合体商务大平台。项目详情：1-5层：商业；6-16层：90-2200㎡商务办公空间；17-27层：46㎡-80㎡左右非毛坯微豪宅。

航空港区-
永威南樾
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：87-141㎡3-4居
最新动态：永威南樾服务周到 物业费 2.50元/㎡·月 
项目简介：永威南樾位于郑州航空港区郑港四路与郑港四街交叉口，由郑州永威置业开发建设，5号地块总建筑面积约为224272.41㎡，其中地上建筑面积约为171224.71㎡，地下建筑面积约为53047.70㎡。一期由2栋商铺和16栋18层高层组成。

平原新区-
西西里传说
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：133-213㎡3-5居
最新动态：西西里传说交房时间： 预计2020年10月3#、9#交房
项目简介：西西里传说项目位于黄河北岸的平原示范区，居于示范区核心区域，紧邻1800亩的凤湖，小区为6~10层的意大利托斯卡纳纯高端洋房住宅区，全部一梯两户，绿化率达45%以上，容积率为1.59，停车配比率为1:1.5。