郑州公积金贷款政策2023！快一起来了解吧！

很多准备在郑州买房的人对于郑州公积金贷款政策并不是很了解，其实对于贷款政策，需要每一个购房者提前了解清楚，看自己是否满足贷款的条件，这样才能保证贷款的顺利进行。下面，我们一起来了解一下郑州2023年住房公积金贷款政策。

一、贷款对象

凡正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房 的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

二、贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;

3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月(含)以上 ，近期应缴未缴不超过4个月 ;

4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

三、办理规定

(一) 贷款比例

1、购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的80% 。

2、购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70% 。

(二) 贷款额度

1、借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金 贷款金额 为100万元 。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为80万元 。

2、家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例 确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例 确定单笔贷款金额。

3、未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。

4、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍 。

(三) 贷款期限

1、贷款期限最长为30年 ;

2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年 ;购买建成时间超过20年的二手房，贷款年限最长为15年 ;

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年 。

(四) 贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的 住房公积金贷款利率执行 ，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

(五) 月还款额

月还款额不超过家庭收入的50% 。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。

四、所需资料

1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。

3、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。

4、《商品房买卖合同》原件3份(附《合同信息备案摘要》复印件2份)。

5、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。

6、借款人用于还款的银行卡原件及复印件1份。