郑州房贷政策：郑州买房首付和贷款比例是多少

想在郑州买房的朋友们，除了对郑州的买房条件比较关心以外，对郑州房贷政策也是想要了解清楚的。毕竟现在房价那么高，大多数人会选择贷款买房，这样能减轻不少买房压力。现在房贷方式主要为商业贷款，公积金贷款，组合贷这三种，看看相关的房贷政策来选择适合你的买房贷款方式。

郑州房贷政策——商业贷款

首付比例

1、在郑州限购区域内,居民家庭第一次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例为30%。

2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例调整为60%。

郑州商业贷款利率稳定

郑州商业贷款利率

1、中国银行：首套利率6.025%，二套利率6.27%；

2、工商银行：首套利率5.78%，二套利率6.025%；

3、建设银行：首套利率5.78%，二套利率6.025；

4、.光大银行：首套利率5.78%，二套利率6.025；

5、浦发银行：首套利率5.54%。二套利率5.78%；

6、郑州银行：首套利率5.54%。二套利率5.78%；

7、华夏银行：首套利率5.54%。二套利率5.78%；

8、邮政储蓄银行：首套利率5.54%。二套利率5.78%；

郑州多家银行首套房利率，目前郑州首套房贷款利率在5.65%到5.88%之间，首付比例最低为三成；而二套房利率在5.9%到6.15%之间，首付比例最低为六成。

也就是说，目前来看，郑州房贷利率水平依然稳定。但是，各家银行房贷额度有限，审批趋严却是事实。上半年办理贷款，可能材料审批之后一周就能完成，现在可能需要等待两三周的时间。这时如果卖家对贷款到账时间有要求，在选择银行时可能就会更偏向额度较为充沛的国有大行，但房贷利率上浮幅度可能会高10bp左右。

郑州房贷政策——公积金贷款

自2020年1月1日，郑州住房公积金公布了最新的贷款政策。

一、提高最高贷款额度

夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务

符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。此次公积金最高额度的调整将有效减轻职工购房负担。

让我们来详细了解一下郑州公积金贷款最新政策：

满足什么条件可以公积金贷款呢？

申请公积金贷款应同时符合下列条件：

（一）具有合法有效的身份证明；

（二）所购自住住房合规，已支付规定比例自筹资金；

（三）连续、正常缴存住房公积金6个月以上（引进的高级专业技术人才及复转军人除外）；

（四）收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息能力；

（五）同意住房公积金管理中心认可的担保方式；

（六）住房公积金管理中心规定的其他条件。

公积金贷款能贷多少金额？

借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，第一次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

家庭第一次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

贷款比例是多少？

购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

贷款期限是多久？

新建商品住房的公积金贷款期限应当不超过30年。建成时间未超过20年的存量商品房（二手房）公积金贷款期限应当不超过20年，建成时间超过20年的，公积金贷款期限应当不超过15年。

公积金贷款偿还期限可延长至缴存职工法定退休年龄后5年（男职工到65岁，女职工到60岁）。

贷款利率是多少？

家庭第一次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率；家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。

你可能会有个疑问，现在的房子总价比较贵，如果公积金最高只能贷款80万，那么首付就得付的更多，负担不起怎么办？

这时候就要用到组合贷款的方式了。除了30%的首付，其余的用商业贷款加公积金贷款组合贷款，这样就能省一些利息。

不过郑州支持组合贷款的楼盘很少，而且支持组合贷购房者数量是有一定比例限制的，所以很多时候楼盘在不同时间，支持的贷款方式也会变化，每个楼盘都会有差异，大家在购买之前要具体咨询清楚。

通过以上对郑州房贷政策的了解，大家已经对郑州买房首付、可贷金额、贷款利率等有了清楚的认识。想要在郑州贷款买房的朋友们可以根据自己的实际情况选择贷款方式，趁早在郑州买一套属于自己的住房吧！