郑州买房政策最新汇总!

想在一个地区买房的时候一定要了解清楚当地的买房政策，不然等你决定好买房后却发现自己没有符合当地的买房政策条件，白忙活一场。今年郑州楼市各种降价、促销活动，是适合刚需买房的利好时期。那么郑州买房政策有哪些需要在买房前提前了解的呢?

郑州买房政策——限购详情

1、限购区域

限购区域：郑州市8大区(金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区)以及航空港区、新郑市、荥阳市、中牟县。

不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市。

(注:限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数)

2、限购数量

本市户口：已婚限购2套，但是单身的限购1套。

外市户口：限购1套

3、外市户口买房条件

(1)在郑州连续缴纳社保满24个月;

(2)在郑州连续缴纳个税24个月;

(3)在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

(4)在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

(5)驻郑州部队军官或武警家庭;

(6)企业注册满3年(郑州市行政区域内)。

郑州买房政策——购房补贴

1、购房补贴

2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴，但要满足以下条件：

(1)本科学历申请购房补贴，有“双一流"院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准)。

(2)博士以下学历要求在35岁以下。

(3)需要毕业三年内落户郑州。

(4)需在郑州第一次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。

2、补贴额度

郑州市青年人才第一次购房补贴标准为：

对A、B类高层次人才：给予最高300万元、150万元的第一次购房补贴

对C、D类高层次人才：给予最高100万元、50万元第一次购房补贴

对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生：分别给予10万元、5万元、2万元第一次购房补贴

非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

郑州买房政策——落户条件

1、有郑州市中心城区居住证满1年即。

2、郑州市中心城区近一年内参加城镇社会保险满6个月的人员。

3、郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员。

注:迁入县(市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇的，没有以上时限要求。

郑州公积金贷款政策

1.贷款额度

(1)第一次公积金贷款、双方同缴、购买首套住房最高贷80万(3个条件需同时满足)

(2)第二次公积金贷款、单方缴纳、购买第二套住房的最高贷60万(满足任1条)

2.贷款比例

购买新建商品住房，贷款比例应当不超过房产总价的70%

购买二手房的，贷款比例应当不超过房产总价的60%

3.贷款标准

(1)第一次公积金贷款、首套住房的，不看公积金缴存余额。月供应<夫妻双方缴存基数和(近6个月平均数)×0.6

例：首套缴存基数4500×0.6=2700(月供)，按最长年限30年单缴可贷60万;双缴基数达到6000元，可贷最高额度80万;

(2)购买二套房、第二次使用公积金贷款的

贷款金额=夫妻双方公积金缴存余额和×15(最高不超过60万)

月供应<夫妻双方缴存基数和(近6个月平均数)×0.6

二套重点必须无负债;如名下有首套商贷、车贷、信用贷、分月供还款的，拒贷的可能性很高，必须结清负债征信更新方可使用二套公积金贷款

4.贷款年限

男性最多可贷至65岁，女性最多可贷至60岁;

新建商品住房贷款年限不超过30年，二手房贷年限不超过20年(楼龄超20年的二手房，贷款年限最长15年)

注：有些也会用到组合贷款的方式，除了30%的首付，其余用商业贷款加公积金贷款的组合，这样可以省一些利息。

但郑州支持组合贷购房者的楼盘很少，且有一定数量限制，楼盘在不同时间支持的贷款方式也会变化，各楼盘要求也有差异，购房前一定要咨询清楚。

郑州买房房贷利率

LPR早已横盘整理差不多8个月，但是郑州的买房者还是更为关注郑州的房贷利率现况，与LPR的差不多一样，郑州房贷利率居高不下。

依据融360数据信息，2020年十一月(数据监控期是2020年10月20日-2020年11月18日)，全国各地首套房贷均值利率为5.24%，与上个月差不多;二套房贷款均值利率为5.54%，同比略降1BP。

而郑州十月住房贷款为5.62%，十一月房贷利率为5.69%，同比增涨7BP，等同于返回了十月份的水准，并且郑州也是十一月利率上升幅度最大的城市，较全国各地均值5.24%高于0.45个点。

2020年仅存一个月的時间就将完毕，十二月底郑州的房贷利率不容易出現大幅的更改，可能保持在全国各地水准左右，迫不及待购房的人，也无须直到一个最低值，该下手时就下手。

郑州房价

在郑州买房政策中，购房者最关心的话题依然是房价是涨还是降。先来看看郑州12月份最新各区房价。

从郑州各区房价来看，郑东新区毫无疑问占据房价高地，均价31992元/㎡，遥遥领先于其他区，然后便是紧邻东区的金水区，均价18737元/㎡，最低的的是上街，均价5685元/㎡。

随着郑州城市框架不断被拉大，新型产业和新区规划的叠加效应下，郑州房地产市场正在以老城区为中心向外辐射，房价阶梯还是比较明显的。

对于刚需来说，第一次购房可以重点关注二七区、管城区、中原区和高新区。

通过以上对郑州买房政策的了解，符合郑州买房条件的伙伴应该结合自身的情况，进行多个楼盘对比，选择适合自己的市区、房价进行购买。