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微粒贷、支付宝借呗等,凑首付行不通了下一篇
史上房地产调控最密集的2018年已经过去,那么2019刚需买房该怎么办?通货膨胀相信大家都切身感受到了,物价飞速上涨,房价越来越高,钱越来越不值钱,想要等到攒够钱再买房子,却不知攒钱的速度完全赶不上房价上涨的速度,买房贷款必经一步就是查个人或者伴侣的征信,最好提前关注哪些行为会影响征信,避免真到去办贷款了批不下来。
1、信用卡或贷款逾期记录
如果申请人信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录会被银行拒贷。即便是逾期额度很小,次数少,也有可能被提高首付比例、贷款利率、减少贷款额度,尤其在信贷政策收紧的时期,银行对贷款人征信审查变严,各位一要养成按时足额还款的习惯。
2、信用卡数量过多
如果购房人手里有多张信用卡,银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑,同时多张卡意味着负债率过高的风险加大,这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。
计算公式为:负债率=负债总额/资产总额。
3、公共信息中有欠费、欠税情况涨
有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中,如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用,并被记入征信报告中,严重的会被拒贷,轻则被提高首付比例、贷款利率,贷款额度被降低。
4、征信查询次数过多
如果当事人在半年内查询次数较多(超过6次),又没有贷款放款或信用卡下卡记录,银行会认为其资质不好,影响房贷发放。
总的来说,查征信太多会影响到房贷申请,政策收紧时期,要避免出现上面说的几种影响征信的行为。
老家有房贷郑州也算二套房
如果你曾经有公积金贷款,征信报告中一般不会体现。但如果是银行查,银行会去公积金管理中心核实你的公积金贷款情况。
以郑州为例,就目前的情况看,如果是外地的公积金贷款记录,银行可能查不到。
所以,商业贷款认定首二套,认的是“郑州名下的房+全国范围内的住房贷款记录”。假设郑州无房的情况下,若外地有商贷记录算二套;若有公积金贷款记录,查到就算二套,查不到算首套。
但是如果外地的商业贷款已经结清,那么在郑州买房仍旧算作首套房,仍可以按30%的首付比例买房。
责任编辑: pengjingfang
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