不想暴利，不要赚太多钱，这样的开发商要不要买他们的房子？

【以下信息来源“腾讯房产郑州站”，由楼盘网于2018-03-30 07:00:38整理提供】

如果有开发商说“不想太暴利”、“赚差不多就行”，你信不信？要不要买他们开发的房子？

出乎意料的是，不少网友表示，如果可以，国企开发商的房子还真想买，不仅靠谱、有实力（不差钱），配套规划好（特别是教育配套）······但是，很多人不知道国企开发商都是谁？

那么，今天咱们从本地的、外来的两个维度，来捋一捋郑州的国企开发商都有哪些，都开发了哪些项目？

本地国企开发商

一般来说，本地国企开发商有着天然的本地资源优势，特别体现在配套资源上。比如天地置业开发的天地湾项目，引入省实验幼儿园；广电系统下的广电天韵项目，引入省委幼儿园等。

当然，本地的国企开发商还有个特点：在房地产开发上大多是副业。比如以燃气开发为主的郑燃集团，开发过昆仑华府、丰庆华府等。

由于把房产开发当副业，本地的国企开发商，目前在售项目不多，如下图所示，如果你知道的更多，请一定在评论区告诉笔者。

外来国企开发商

1、中国金茂

背景：中国中化集团公司（世界五百强）旗下房地产和酒店板块的平台企业，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商，已在20 余个核心城市，成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

郑州在售项目：北龙湖金茂府

金茂府，占地84亩，容积率1.69（区域控制1.7），规划有12栋7层洋房，5栋6层叠拼，洋房主推180㎡、200㎡、还有4套370㎡的大平层，叠拼主推220-320㎡。

点评：北龙湖顶豪项目；牛逼的科技住宅，比如12项绿金科技，让你的家里，不需要空调、暖气、热水器等，房子从温度、湿度、阳光照射、入户水、空气等全部科技化，自动恒温、保湿、空气新鲜。

2、华润地产

背景：世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，已进入中国内地51个城市，发展项目超过110个。

2010年，华润在二七商圈，建设大型城市综合体——华润万象城。

郑州在售/待售项目：

华润紫云府：华润2016年，在经开老城区拿的项目，目前少量房源在售，预计加推80-135平新房源。

华润悦玺，规划了3栋楼，目前处于前期咨询中，预计3月底4月初拿预售证，主推78-115平两房三房。

点评：三环内，临近北三环，地铁3号线，距离未来宜家一个路口；并且项目是毛坯房，价格应该有惊喜，听说用华润内部员工的名额买房，优惠力度更大。

3、绿地集团

背景：个跻身《财富》世界500强的只以房地产为主业的企业集团。房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先。

郑州在售/待售项目：

绿地公园城，项目目前主推带装修高层，户型为面积约96平、113平的三房，均价14000元/.平；另有毛坯洋房在售，户型为129-183平，标准层价格15500元/平，具体一房一价。

点评：南四环边上的大盘，容积率2.5，住起来还算舒服，并且有带装修、配套齐全。不过与周边项目相比，性价比一般。

绿地香颂，项目主推278平联排别墅，均价18000元/平；双拼别墅382平米，均价24000元/平；院墅主推325-333平，均价22000元/平。

点评：在雁鸣湖片区，纯别墅项目，容积率1.04，周边生态资源丰富，更适合高端人群度假。

4、保利地产

背景：中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。

2011年7月，保利地产，进驻郑州，在郑州开发的主要项目有：保利百合、保利海上五月花、保利永威·西溪花园、保利心语、保利罗兰香谷、保利文化广场。

郑州在售/待售项目：

保利文化广场，总占地285亩，目前在售79-135㎡两房三房，均价16000元/㎡，具体一房一价。

点评：文化综合体项目，带装修，户型偏刚改；距离规划的地铁8号线近一些；容积率4.5，对居住舒适性有所影响。

5、中海地产

背景：属于中国建筑工程总公司的房地产业务，其盈利能力多年来始终处于中国房地产企业领先地位，品牌价值连续十二年居行业之首。

2014年3月，中海地产郑州公司成立，中海地产正式登陆郑州。中海锦苑是在郑州的首个项目，位于金水区文劳路北、信息学院路西，高端品质盘。

郑州在售/待售项目：

中建观湖国际，项目一期二期距离蝶湖较近，二期和三期之间规划有市政公园，二期容积率2.49，高层和洋房在售，户型为109-210平米房源。

点评：地处经开区滨河国际新城，房价高一些，并且区域配套缺乏，需要时间发展；距离高铁比较近，特别是二期位置，整体来说中规中矩。

6、金地集团

背景：金地是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，40座城市，并且金地物业也是中国行业领先的社区管理与客户服务运营商。

郑州在售/待售项目：

金地铂悦，项目位于管城区，目前尾盘在售，仅剩少量85-128㎡房源，均价在16000元/㎡左右。

金地格林小城，项目高层和洋房在售，高层主推88-124平，均价8600元/平，洋房建面约120-153平，标准层均价10000元/平，其他层约13000-15000元/平。

点评：在片区内品牌有一定优势，部分房源已经交房，从住宅到商业街，整体来说有品质，但自身交通、配套较弱，影响力不大。

7、招商地产

背景：招商局地产控股股份有限公司是央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司，具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团。

郑州在售/待售项目：

招商天地华府，2014招商进驻郑州，与本地国企单位天地置业合作开发的首个项目。占地176亩，容积率2.99，目前二期在售，主推87-141平米，带装修交付，均价13500元/平。

点评：高性价比，同比区域内其他项目，不仅带装修，有品牌加持，还规划有地铁，价格亲民；产品适合刚需；不过周边有陵园等不利因素。

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郑州目前大概有12个国企开发商，项目品质也不同，总的来说可以概括为：

1、国企开发商更注重“稳”字，整体来说中规中矩，这样也就很容易缺少产品创新的惊喜，不过，背靠大树好乘凉，国企开发商有天然的配套资源支持。当然，有的开发商会给人惊喜，产品豪的谁都想买！

2、对于购房对于购房者来说，“国企”二字更能保障楼盘顺利交房、不烂尾等，相对来说更为安全。

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