预计开盘价16000元/㎡的金水湾 或再掀北区楼市销售热潮！

【以下信息来源“腾讯房产郑州站”，由楼盘网于2018-03-24 00:04:27整理提供】

据统计，进入2018年以来，郑州范围内楼盘开盘推新20余次，其中两个项目：名门翠园、建业富力尚悦居开盘去化率100%。这样的盛况，让郑州买房人再次聚焦郑州北区。

楼市回暖了？抢房的感觉又回来了？3月即将过去，小编去郑州北区探了一圈，发现郑州北区“表面平静实则暗流涌动”，各大售楼部坐满了看房的客户。

人们都说北区是郑州最宜居的地方，贾鲁河功不可没。今天想跟大家说说，贾鲁河两岸旁的千亩大盘，锦艺金水湾。

一、楼盘基本信息：

锦艺金水湾是个名盘，但是很多人并不了解项目具体信息，因为他体量太大，地块较多。

项目位于大北区，行政隶属金水区，文化路与贾鲁河两岸交汇处，同时紧邻连霍高速、中州大道、花园路等多条城市主干道。这个位置就是典型的“出则繁华，入则安静”，很多人居住理想居住区。

项目总占地2200亩，总建面230万方。包含高层、商业、公园、学校（幼小初全有）等。

地块信息已经在图中标注好了。其中K4、k1地块全部售罄。目前主推K2地块，也就是三期。

三期位于贾鲁河北侧、文化路东侧。

三期共规划13栋楼。11#、12#、15#楼在春节前开盘售罄，近期即将加推5栋楼：3#（2d1t2h）、6#（1d2t4h）、8#（1d1t2h）、10#（1d1t2h）、13#（1d2t4h）楼。（d:单元t:梯h:户）。

二、产品层面

三期属于纯粹的高层智能化社区，智能化只要体现在指纹密码锁，人脸识别、可视对讲、车牌自动识别系统、新风系统、电子围栏、小区WIFI全覆盖等等。

这次加推3#、6#、8#、10#、13#五栋楼，其中3#楼为2个单元，其余都是1个单元。户型面积为88-143平三房、四房。

户型设计一如既往的方正通透、动静线合理都是最基本的。

比如88平三房两厅一卫。这样的户型可以说是每个人都会一见钟情。面积不算太大，但是实用性很强。三个南向大开间，入户餐客一体，带南向阳台，视野无遮拦。卫生间所在位置刚好保证了空间的私密性。

再看143平的四房，不仅做到了四开间全朝南，相比之前还有所创新，做了两个入户门，这样的设计在高层产品中很少见。

三、项目5大核心价值点

1、贾鲁河

贾鲁河治理现场

贾鲁河是实打实，看得见的资源占有。贾鲁河综合治理河道疏挖于2016年9月开工，预计今年6月底可完工，绿化工程也在如火如荼的进行中。目前贾鲁河面貌已经有了很大改善。

2、路网：

路网看起来很简单。自驾走连霍转中州大道或东三环15到东区；连霍路、中州大道直通市中心；而且临着连霍高速，周末自驾游特别方便，说走就走。

3、三条地铁线：2、4、7。

因为临近大学城，公交车少不了，10余条公交路线。地铁出行也很重要，线延长线、4号线、7号线，其中7号线距离项目三期最近。

4、商业

项目体量大的直接好处就是配套全。

大家都知道锦艺城，锦艺集团在商业方面做的不错，有强大的招商运营团队，自建的30万方商业，体量相当于两个惠济万达，北区又一商圈。

5、学校

锦艺在郑州开发的众多项目中，基本都配备有学校金水湾也不例外。项目每一期都规划了幼儿园，还与郑州多家知名公立中小学校合作，看得出锦艺对孩子教育方面非常重视。另外，文化路上的中小学教育资源非常丰富，孩子上学根本不成问题。

四、探盘感受：

1、目前随着郑州城市板块的北扩、很多一线大开发商的进驻，证明了北区的巨大发展潜力；另外，正在营业的惠济万达，以及规划建设中的锦艺金水湾30万方商业、宜家、万科商业广场等，北区商业圈逐渐形成，势必会抬高北区价值；

2、在楼市平稳的大环境下，很多人就像是“温水里的青蛙”，坐等房价下降。但是在小编探访时，发现金水湾售楼部不断有看房客户到访，能明显感受他们高涨的购房热情；

3、不管是刚需还是改善客户对学校的关注度都非常高，目前金水湾已明确有幼儿园、2所小学和2所中学，但具体学校名称尚未公布，仍需拭目以待；

4、双地铁+立体交通+商业+名校+公园+河景房在郑州能找到几个？！预计三期加推房源均价约16000元/平，或再掀北区楼市销售热潮！

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