揭秘|2024年郑州房价降了吗？哪些楼盘值得关注？

2024年，对于郑州的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是郑州的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么郑州房价跌了吗？目前郑州3月新房均价12286元/㎡、环比上月下降6%，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今郑州的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

郑州城市区域分为金水、二七、郑东新区、惠济、管城、中原、经济技术开发区、高新技术开发区、新郑市、新密市、巩义市、中牟县、荥阳市、登封市、上街、平原新区、航空港区，各个区域都有很多的热销楼盘。其中会在近期开盘的楼盘有金水1个,如常绿蓝城金水宸苑；惠济1个,如万科民安雲河锦上；高新技术开发区1个,如高新和锦瞻云。另外，郑州各个楼盘项目都有各自的特色，比如：洋房、总部园区、地标群、超五星、宜居生态地产、商务花园、低层住宅、星级酒店、品牌地产、公园地产、国际化社区、豪华居住区、中式地产、酒店式公寓、小户型、打折优惠楼盘、特色别墅、经济住宅、稀缺地块、景观居所、生态楼盘、复合地产、创意地产、投资地产、花园洋房、教育地产、低密居所。购房者可以根据自身实际情况，选择价格合适的区域和楼盘特色。目前，郑州新房市场中，永威山水苑、嵩山国际、锦雍水之郡、东亚京尊、融创城开中原宸院、六合幸福门六合公寓、晶诚花园、金玺总部港、奥园悦城、旭瑞和昌·溱水壹号、弘泰明珠广场、东方珑玥、河南省江西商会产业园、尚城国际、万科民安三度湖山、正商启航国际广场、恒大御景湾等是值得关注的热门好房，有需求的朋友可以先看看，说不定就能在其中找到适合自己的房子。

郑州楼市的持续繁荣也使得永威山水苑、嵩山国际、锦雍水之郡、东亚京尊、融创城开中原宸院、六合幸福门六合公寓、晶诚花园、金玺总部港、奥园悦城、旭瑞和昌·溱水壹号、弘泰明珠广场、东方珑玥、河南省江西商会产业园、尚城国际、万科民安三度湖山、正商启航国际广场、恒大御景湾等楼盘备受瞩目。2024年，购房者要关注郑州楼市的最新动态和郑州新房价格的变动，根据自身需求和经济实力，选择适合自己的郑州住宅新房。同时，要了解郑州楼盘的销售政策和购房优惠，以确保顺利购房并获得最大的收益。

金水-
永威山水苑
最新动态：永威山水苑在哪个区？具体位置在哪？
项目简介：永威山水苑楼盘位于郑州金水景致路北、慧科环路东，由郑州永文实业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，永威山水苑楼盘价值评分为8.7分。

二七-
嵩山国际
楼盘价格：11000元/㎡
最新动态：嵩山国际主推建面约65-204平米写字楼
项目简介：项目位于陇海路、嵩山路、航海路、大学路四路围合区域，嵩山路是西南板块连接南北的大动脉，北通北环，南通南水北调工程，陇海路贯穿郑州东西，两条市政主干道贯穿项目南北。项目属于未来二七新区和老城区的一个交汇区域，可比当年金水路未来路的曼哈顿，进能享二七新区的蓬勃发展大势，退可享老城区的成熟配套，这里将最有潜力成为新的城市中心，未来的潜力无可限量。 嵩山国际项目的交通绕城高速40即铁1可顺抵省内多数地市！从小交通来讲，城市公交 1; 38支; 59; 63; 216; 521; k9; t5 58; 301 、84、B11、地铁一号线等交通配套齐全，通达全城，方便快捷。 项目共一栋，地上28层，地下3层；一至四层为商业，五至二十八层为办公；五至二十层，标准层面积为1904.59平方米；二十一层至二十八层，标准层面积为1414.08平方米。

郑东新区-
锦雍水之郡
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：89-136㎡2-3居
最新动态：锦雍水之郡服务周到 物业费 2.80元/㎡·月 
项目简介：锦雍水之郡由河南锦雍置业开发，位于姚桥路与德慧街交汇处，东接郑东政务区、西临CBD商务区、南应高铁商务中心区、北临龙湖副CBD，处于郑东新区核心版图。锦雍水之郡项目规划有东苑和西苑，总建面积20万㎡，采用“一心、一轴、多组团”的设计理念，建筑形式包括小高层、高层和花园洋房。锦雍水之郡小区内部建有环形健康跑道，并规划大堂和全落地双层玻璃幕墙。

管城-
东亚京尊
楼盘价格：7074元/㎡
在售户型：44-44㎡1-1居
最新动态：园林式住宅小区 东亚京尊绿化率为25%
项目简介：东亚 · 京尊项目位于河南省郑州市管城区，东苑位于紫东路与通站路交汇处，西苑位于通站路与赣江路交汇处，地处三环内，紧邻地铁2号线花寨站和南三环站。 东亚 · 京尊项目占地约34.2亩，总建面约17.3万㎡，其中东苑约10.2万㎡；西苑约7.1万㎡。容积率为5.99，东苑绿化率25.03%；西苑绿化率25.22%。

惠济-
融创城开中原宸院
在售户型：89-143㎡3-4居
最新动态：融创城开中原宸院周边教育资源比较丰富
项目简介：融创城开中原宸院项目位于开元路天河路交会处，地处郑州北区的行政商务中心，紧邻惠济区政府、古树苑等政府及生态资源。项目处于地铁2号线延长线及地铁3号线双地铁交会处，周边规划有商业、医院、学校、公园等生活配套，为惠济区醇熟高端居住板块，由融创中国、城开集团共同投资打造。

中原-
六合幸福门六合公寓
在售户型：37-69㎡1-1居
最新动态：六合幸福门六合公寓产权年限普通住宅：普通住宅:70年
项目简介：六合幸福门六合公寓项目位于郑州市中原区建设路秦岭路向南40米路西，是由郑州长城房屋开发集团有限公司开发的项目。 六合幸福门六合公寓项目占地面积43478平方米，建筑面积200000平方米，SOHO公寓为6T28户，面积为36.79-71.95㎡，主力面积为52㎡的一室一厅。

经济技术开发区-
晶诚花园
最新动态：晶诚花园位于经济技术开发区经北二路与第十一大街交汇处
项目简介：晶诚花园项目位于郑州经开区第十一大街以东、经北二路以南、高铁线以西、经北一路以北。项目总建设用地面积:约119. 17亩(79446.45M2)，容积率4.5，建筑密度33%，绿地率26%，总建筑面积约50万平方米。小区配建物业管理用房、幼儿园、公共活动场地及相关配套设施，全方位打造一座集居住、教育、餐饮、购物、娱乐、工作等为一体的城市综合体。

高新技术开发区-
金玺总部港
楼盘价格：7600元/㎡
在售户型：45-130㎡1-3居
最新动态：金玺总部港物业费： 1.80元/㎡·月 
项目简介：本项目位于高新区莲花街与红楠路，连霍高速、三环快速、四环快速、西南绕城高速，搭乘环线经济快速路，京沙快速、城市交通四通八达。主要开发有标准化厂房、高端办公及配套公寓楼，集生产、科研办公、员工公寓于一体的综合体。

新郑市-
奥园悦城
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：88-112㎡3-3居
最新动态：奥园悦城2021年09月11日已开盘
项目简介：奥园·悦城项目总占地约153亩，总建面约33万㎡，容积率约2.49，建筑密度约18.56%，绿地率约35.1%。高层住宅建筑面积约为89-112㎡，洋房建筑面积约115-125㎡，舒适纯粹社区，全龄化户型设计，超高空间利用率，高层带装修交付，洋房毛坯交付。

新密市-
旭瑞和昌·溱水壹号
楼盘价格：6200元/㎡
在售户型：82-143㎡2-3居
最新动态：旭瑞和昌·溱水壹号开盘时间为：2019年5月底3#已开盘，房屋户型方正
项目简介：旭瑞和昌·溱水壹号是由中瑞园区集团打造的新密市东门户品质社区，致力于成为区域内品质社区者与精致生活。溱水壹号项目在社区规划、户型设计、景观打造、建筑建标、科技配置以及物业服务等方面整合了行业的优质资源与先进理念，努力为业主提供最为优质的社区生活。

巩义市-
弘泰明珠广场
最新动态：弘泰明珠广场： 河南红旗煤业股份有限公司 全新推出，引领城市潮流
项目简介：项目总占地面积39444m2，总建筑面积147500m2，其中地上建筑面积97500 m2（办公建筑面积63500m2，商业建筑面积34000m2），地下建筑面积50000 m2。项目内主要设备包括消防、人防、安全智能化设备等。

中牟县-
东方珑玥
楼盘价格：6400元/㎡
在售户型：94-124㎡3-4居
最新动态：东方珑玥物业费：2.4~2.6元/m²/月
项目简介：项目东方珑玥，毛坯交房。民水，民电。位置为建安路与建设路交会处东400米，当前在售户型有94.40平～125.00平的4居、3居，待售户型有110.00平的3居。

荥阳市-
河南省江西商会产业园
楼盘价格：2800元/㎡
最新动态：河南省江西商会产业园认筹中交20万抵30万
项目简介：河南省江西商会产业园为荥阳市2013年市政重点项目。项目位于荥阳市豫龙镇关帝庙车站南侧，总占地200亩，建筑面积为30万㎡。项目2014年3月正式启动工程建设。项目共分两期开发。项目一期工程工期为22个月， 2016年5月实现交付。二期在2017年6月实现交付，整个园区在2016年5月实现初步运营，在2017年6月实现全部运营。

登封市-
尚城国际
楼盘价格：5200元/㎡
在售户型：78-132㎡2-3居
项目简介： 建筑是凝固的音乐，而尚城国际是立体的雕塑，市中心独有的大宅，尽显才望高雅的悠然从容，晨起，绚烂的霞光唤醒一天的美好，推窗旖旎苍翠的嵩山美景尽收眼底，夜晚，忙完一天的应酬，尚城国际明亮的灯标是家的方向，尚城国际，是承载嵩岳精神与时代精神的本源居所，是身份的象征，也是心灵的归宿， 生活在代代相传的人文街区 耀发，商城国际位于城市的核心位置，呼应巍巍嵩山，俯视少林大道，独享中央街区人文旺地，外有城市最繁华的生活配套，银行，酒店，教育，商业及政府配套一应俱全，内有3万多平方米的国际时尚旗舰商业配套，江南庭院生活，人文街区旺地使您的尊贵生活代代相传 生活在如诗如画的江南景园 耀发，尚城国际重金打造8000多米江南风格自然叠景园林，花香中的精致亭阁潺潺溪流声的欢笑语，组团式石艺小品，36.5%绿化率打造繁华街区的精品庭院，中央水景庭院让生活如诗一般优雅绽放 登封市市直一初中，商埠街小学，市直一幼，南街小学等名校，环绕，让您的孩子在家门口上学，孩子优先享用名校师资源之余，更可以免去您日常送孩子的繁琐。 全程叹为观止的建筑质感 耀发地产任凭国际化的视野，追求品质的开发理念倾力打造登封高端住宅的标准，商城国际2期峰景是属于时代的居室豪宅，是专为高端人群量身定制的专属领地 高档花岗岩外立面，经典现代的玻璃幕墙，立邦牌仿面砖，真石外墙漆，大洋牌彩铝双层，中空玻璃窗，真材实料打造旺宅，外墙保温，双层中空玻璃，可视可讲，智能门禁系统，智能监控系统，智能信息系统，只能采暖系统，智能分户太阳能系统等6重智能系统 耀发地产为您构建星级的家 耀发地产力邀水立方设计团队打造登封地标级建筑，使您的居住具备尊贵的象征，聘请全国知名专业物管公司，以管家式贴心服务，享受人性化物管，为您建筑星级豪宅，同时规划3万平方米的国际时尚旗舰商业项目正在紧锣密鼓的施工中，落成后将使您的生活更加便利，吃喝玩乐购一步到家 由商业广场+两栋23高层住宅构成

上街-
万科民安三度湖山
楼盘价格：250万元/套
在售户型：143-143㎡3-4居
最新动态：万科民安三度湖山交房时间： 预计2021年4月30日12#,14#,15#,16#,7#交房
项目简介：万科·民安 三度湖山，是由郑州万科与民安置地在郑州市郑上新区方顶驿文化旅游片区合力打造的低密项目。于生态休闲度假区之中，坐拥约300亩原生方顶湖湖泊景观与600余年历史人文方顶古村，2018万科墅遇城西，力图打造区域标杆型产品。 万科·民安 三度湖山地处郑州西部新城区，五云山度假区板块，拥有约300亩原生方顶湖湖泊景观与600余年历史人文方顶古村；位于低密中式墅区中，浸润千年文脉肌理，体悟原生湖山涵泳，藏风纳水得菁华。

航空港区-
正商启航国际广场
楼盘价格：6000元/㎡
最新动态：正商启航国际广场开发商： 河南正商新航置业有限公司
项目简介：正商启航国际广场项目总占地面积21915㎡，约32亩，绿化率25.98，容积率3.49，坐拥园博园和双鹤湖两大主题公园，总面积1.1万亩。

平原新区-
恒大御景湾
楼盘价格：7600元/㎡
在售户型：138-331㎡3-4居
最新动态：恒大御景湾位于哪里？交通便利吗？
项目简介：恒大御景湾是恒大集团在平原示范区开发的，项目毗邻行政区府，万亩黄河湿地，千亩凤湖美景，占地面积约350亩、总建面积达53万㎡，产品包括洋房、高层。园内融合欧洲园林与宫廷园林，4大主题公园，2大风情广场。项目打造2600㎡恒大超五星级湖畔会所、19000㎡风情商业街和国际双语幼儿园，共享25万㎡配套——恒大威尼斯商业中心，汇全球300家知名品牌，打造9A带装修名筑。