郑州楼市下半场怎么走？是购房的好时机吗？

7月份，虽然不是房地产市场传统的旺季，但是从今年5、6月楼市开始回暖后，7月份市场热度并没有减弱。尤其是郑州的开发商仍然积极推盘，似乎对下半年的市场很是看好。

金水区、经开区、中原区均增加不少改善新项目，对改善族而言，选择空间比较大。且保利天汇、华润置地凯旋门、万科山河道、未来天奕、雅颂居等均位于核心老城，被挤出主城的郑州人，是时候重新回归了。

老城地缘改善者也可以重点关注，但居住舒适度才是需要长久考虑的因素。当所有因素因为经济问题不能统统满足时，能力范围内挑选最适合自己和家人的才是长久之计。很多人都说，今年楼市变幻莫测，令人捉摸不透。在楼市复苏伊始，房企们为了抢收市场，费尽心思推出各类花式促销活动，以求跑量，那段时间也被视为一个上车的窗口期。但事实上，除了嗅觉灵敏的部分龙头搞起打折促销外，行业间的大规模价格战并未上演，郑州大力度打折的楼盘也多分布于绿博、南龙湖等远郊，主城区价值始终坚挺。

据国家统计局数据，郑州2020年上半年新建商品住宅的价格指数还是较为平稳的，并且有一定涨幅。如今，伴随着疫情好转，楼市入夏，成交数据一路高歌，许多开发商风向突变，不仅取消了之前的优惠，收回各类特价房，还有不少项目宣布涨价。楼市涨声四起，势必会对购房者的心理推波助澜，加快观望者的入市步伐。但是，购房者在买房之前一定要保持冷静，不要只关注房价的涨幅，品质才是根本。

众所周知，房地产是中国经济的压舱石，也是经济企稳的晴雨表。下半年楼市政策会继续以宽松为主，地方政府可能会因城施策。比如“过火”的杭州，刚刚出台了“限摇”、“限购”及“5年限售政策”，为楼市泼了一盆冷水。除非个别城市出现大幅上涨、炒房等情况，否则不太可能在政策上收缩，因为今年经济压力仍然巨大。LPR也大概率会进一步走低，这意味着下半年上车能够享受更优惠的利率折扣。并且，下半年开发商冲业绩、回款压力更大，很可能有一些特价房、首付分期等刺激措施。因此，不管基于房企，还是基于宏观环境、政策，下半年上车，或者是不错的时机。

但一定记住，特价不等于降价，位置好、配套全的盘价格依然坚挺，购房者一定要提高警惕，仔细甄别真假特价房。如今的郑州，正在变成典型的“人才推高房价”的城市。你想慢下来，但每年新涌入郑州的几十万人口，推挤着你。有句茶余饭后的话：买房和不买房的人之间，财富差距会越来越大。下半年的窗口期已现，如何缩小或者拉大差距，就差你打开六个钱包了。

来源：地盘公众微信号