郑州楼市热度不减 5月楼盘整体去化率约90%

据统计，5月郑州共有16个项目开盘，为别为融创城、名门橙邦、瀚海思念城、阳光城檀悦、泰宏建业国际城、锦艺四季城、正商家河家、华南城中园、正弘新城、融信奥体世纪、富田九鼎公馆、亚新美好书苑、康桥美庐湾、中海湖滨世家、碧桂园西湖、碧桂园天麓。

16个项目共推出5137套房源，总去化4597套，整体去化率约为89.5%。其中融创城、融信奥体世纪、碧桂园天麓开盘、康桥美庐湾去化率均达到了100%。

5月市场总结

2019年4月份郑州市共推出8310套房源，成交6895套，去化率为83%。

相较于4月份，5月整体虽然推出房源减少，不过去化率反而增加，说明了购房者们的热情还在持续高涨。

随着郑州各楼盘入市节奏或加快，房源供应充足，加上土拍带来的市场效应，接下来的郑州楼市，市场预期也会逐渐乐观。

据上海易居房地产研究院发布的一季度《中国百城库存报告》显示，郑州已经处于库存极度紧缺行列，消化周期2.6个月，与2016年9月郑州楼市最热时新房库存去化周期2.5个月基本持平。

一般来说，库存正常的消化周期是12个月~18个月，高于18个月，有下行压力，要少供地，甚至停止供地;低于12个月，有上行压力，需要增加供地。虽然目前处于调控高压之下，但是郑州楼市一点也不冷，库存极度紧缺就是最好的证明。

截至5月市内8区的商品房挂牌房价较高的依然为郑东新区，均价为26196元/㎡;金水区次之，均价为16794元/㎡;惠济区以15200元/㎡位列第三;较低的是高新区，为13160元/㎡。

6月郑州将继续“炎热”

进入6月，郑州楼市将持续现在的火热态势，伴随着高温迎来上半年的最后一波高潮。许多新盘纷纷入市亮相。

其中，金水北的2000亩大盘保利海德公园第一次亮相，将与美盛教育港湾、锦艺四季城展开大盘之间的激烈角逐。东部片区瀚海观象、康桥香溪里作为新盘第一次入市，永威上和府及康桥香溪郡为老盘加推。

目前东部片区新房供应量较少，白沙也几乎无住宅用地，想在东部片区置业的小伙伴们要抓住机会了。管南在6月份会非常热闹，绿都澜湾、富田九鼎公馆、融创城、鑫苑国际新城等老盘纷纷加推，融创城在5月份开盘去化率高达100%，而其他三盘也是管南的几大热盘之一，其价格都比较合适。

在管南片区工作的刚需购房者可在6月份重点关注下这几个盘的动态。西部永威西郡将在6月份进行加推，其距离即将于7月竣工的郑州奥体中心仅一路之隔。

常西湖片区属于郑州市的热点新区，本月融信奥体世纪开盘即清足以印证这一点。远郊的上街、荥阳片区，也有新盘永威溪樾、中梁首府壹号的第一次亮相，片区改善用户可以考虑。

小结

5月的郑州市场，延续了郑州开年的红火态势。进入上半年的最后一个月，随着众多新老楼盘的纷纷亮相，刚需群体可以在6月淘一下自己意向区域的楼盘。

目前来看郑州楼市降温的可能性不大，建议刚需朋友们资金充足的情况下尽早上车，不要等到心仪楼盘涨价而后悔莫及。