深夜突发限购 郑州购房者买不买都是错？

【以下信息来源“腾讯房产郑州站”，由楼盘网于2017-05-06 11:51:51整理提供】

5月3日0点，郑州市房管局发布郑州楼市调控新政，将荥阳市、新郑市、中牟县纳入限购范围，同时步入“限卖”阵营。此调控政策自5月3日起实施，完全不给人喘息的机会，也堵住了可能出现的“漏洞”。

本次调控内容要点：

1.扩大限购范围，将荥阳市、新郑市、中牟县纳入限购；

2.“限卖”，取得不动产登记证未满三年的房屋不得上市交易；

3.在限购区域内，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房；

4.在限购区域内，暂停向注册时间不足3年的企业销售住房。

“四限”时代 刚需购房者的春天来了？

本次楼市调控非常有针对性，企业买房、离婚买房、投资性买房都被限购。河南财经政法大学刘社教授表示，3日凌晨出台的政策属于意料之中的调控政策，完全是因为前段时间楼市过热引起的，4月一个月的时间本来非限购区域（荥阳、南龙湖、中牟）这些区域的房价上涨了近2000元/平，甚至连周边的开封、洛阳等地方也连带上涨，如此火爆的市场怎会不出台调控政策，甚至比预期还晚了一个月。

刘社教授同时表示，此次调控政策中的“限卖”政策影响最大，对于在建新房的建设周期一般在一年半左右，拿到不动产登记证又需要一年半左右的时间，再加上三年后才能交易，一套房至少需要五六年的时间才能出手，如此长的交易时间大大减少了投资客的投资几率。

河南财经政法大学李晓峰教授称，“限卖”使购房者对未来的预期发生了改变，投资炒房的不确定因素增加。“房子是用来住的，不是用来炒的”，控制炒房，只这一条——不准房屋买卖，就够了。

对于当下是否适合刚需购房者购房，则需要更冷静的看待市场，首先调控政策发挥影响需要时间，调控效果如何尚未可知，盲目入市不如静待其观。其次从土地市场方面来看，今年政府加大了住宅土地的供给量，未来将有大量的新项目入市，供应量加大是大趋势。

远郊非限购区域会否成为购房者的新宠？

限购区域扩大，将荥阳市、新郑市、中牟县纳入限购范围，但周边上街区、平原新区、开封等非限购区域以低价、非限购等吸引着购房者，这些区域会否成为新宠？

“这个主要看购房者的预期。对于购房者来说，如果他们仍然认为房子买到手就是钱，上街、开封、平原新区就会像现在的荥阳、新政、中牟一样。不过我建议纯投资的购房者“冷静”一下。”李晓峰表示。

和李晓峰教授的“冷静”态度不通，刘社教授则认为这些区域购房要慎重。

刘社教授称，如今的这些非限购区都是相对来说不太火热的区域，远离郑州、人口净流出、缺少未来规划、库存量也比较大，因此或导致房价上涨的周期较长，对于刚需购房者远离郑州生活成本高，对于投资客风险稍大，建议三思而行。

本次楼市调控将远郊非限购区域和公寓项目拉入购房者视野，但无论自住还是投资，都希望购房者冷静下来，理性购房才是本次调控最大的意义。

郑州房地产2016-1017年政策一览

2016年2月2日

首套房首付降至20%，二套房首付降至30%

中国人民银行、中国银监会在公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2016年2月19日

房地产交易环节契税、营业税优惠调整

个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2016年3月25日

郑州市住房项目不再配建公租房

3月25日，郑州市政府下发通知，即日起在全市停止在商品住房项目中配建公共租赁住房。

2016年5月1日

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

2016年7月31日

从2016年9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整，贷款门槛提高，贷60万元至少要满足缴纳时间、储蓄额度，首次申请条件。

2016年10月2日 郑州限购令重启

自10月2日起，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

2016年10月3日 郑州补刀限贷令

自10月3日起，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次买房，最低首付比例为40%。

2016年12月22日 郑州限购令升级

自12月22起，在市政府64号文中规定的限购区域内，180平方米以上住房同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭，在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。

2016年12月23日 郑州限贷令升级

在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。

2017年5月3日

市政府58号文在（郑政办[2016）64号)基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县等限购区，限购区内严控企业炒房离婚买房，行政区内5月3日后购买房产自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让，赠予方式也是赠与人满3年后方可再次购买住房。

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