上一篇
“豫鉴美好,陕耀前行”恒大中原豫陕品鉴之旅落幕下一篇
遇见梵高/炎炎夏日共赴一场视听盛宴【以下信息来源“和讯房产”,由楼盘网于2017-05-06 11:50:52整理提供】
继房地产企业公司债“销声匿迹”后,中期票据及短期融资券也在其成本及风险溢价的提高下,陆续“失踪”。
4月份以来,电建地产、金融街(000402,股吧)控股、金地等房企先后刊发公告称,取消公司本期中期债券的发行,与此同时,此前被评估公司评级为AAA的万科也于4月27日宣布取消15亿债券的发行。
对此,业内人士分析认为,以前资质较好的企业发债成本远低于贷款利率,但由于近期债券利率一路走高及流动性变弱,风险溢价提高,房企倾向于取消或推迟发行中期票据。
多房企取消发行中期票据
事实上,受房地产企业公司债融资渠道收紧影响,今年年初,部分房企转向可操作性强,成本较低,节奏较快,投资监管不是很严的中期票据。
但随着监管政策进一步收紧和去杠杆的持续推进,资金面持续紧张,一级市场不少债券发行难度加大、发行利率不断上扬。
来自中原地产数据统计,2017年一季度全国房企包括私募债、公司债、中期票据等融资合计仅649.5亿元,延续去年四季度来的低迷状态,同比下调幅度达到83.8%。同时,资金价格也出现明显的上行趋势。
有专家分析认为,成本是直接导致发行人取消或推迟债券发行的原因之一。据Wind资讯统计的数据显示,截至5月2日,全市场发行共有92只债券票面发行利率大于等于7%,而票面发行利率不低于6%的债券也达到415只。
而据万科年报数据显示,2016年公司在资本化的利息支出合计32.3亿元,未资本化的利息支出23.1亿元,融资利率约4.3%。
“基于金融市场去杠杆基调,央行上调了政策利率,货币市场和债券市场利率提高,目前企业中票的发行成本已高于同等级的银行贷款,从成本来考虑,此类债券融资已不具备优势。”民生银行(600016,股吧)首席研究员在此前媒体报道中表示。
此外,由于企业信用债违约的消息相继曝出,中票等信用债风险溢价不断提高。
钱从哪来?
自2016年10月起,监管层对房地产各类融资行为严格监管,一方面从发债环节被喊停,另一方面,发债成本的提高给房企融资带来较大压力。此外,银行向房地产企业发放贷款的规模也在下滑。
数据显示,2017年一季度房地产贷款新增1.7万亿元人民币,比2016年占比低4.5个百分点。其中,房地产开发贷款余额7.54万亿元,同比增长7.4%,比上年末回落0.9个百分点。
值得注意的是,在各类融资渠道收紧后,房企海外发债迎来升温。据彭博社统计,截至2017年3月初,内地房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较15年1-2月总额还要多出一倍。但在人民币贬值压力下、美元债融资成本仍在上行。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,短期看,由于去年融资环境宽松,大型房企获得的低成本资金使资金链依然宽裕。但长期来看,在资金面收紧的压力下,房企将面临融资困难。
因此,来自购房者的首付及按揭贷款为当前房企获取的主要资金来源。他补充道,未来,房企为获得回笼资金不排除降价销售。
数据显示,4月北京(楼盘)新房共计成交2627套,环比上月大跌64.2%,同比去年4月下跌49.6%;成交面积约为37.01万㎡,环比下降50.3%,同比去年4月下跌50.9%;
从价格来看, 2017年4月北京新房市场成交均价为44635元/平米,环比上月微跌0.7%,同比去年同期的36188元/平方米上涨了23.3%。
在成交持续低迷与融资趋紧的叠加效应下,若后续政策执行力度继续加码,房企资金链紧张等一系列问题将持续发酵,业内人士表示。
加入楼盘网公众号二维码。
责任编辑: 网络整理
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
郑州买房优质楼盘有哪些?一起往下看吧!
2高新技术开发区买房攻略|在售房源有多少?哪
3拨开神秘面纱!东方今典·东方府在售户型有哪
4郑州世茂云尚天地新房售楼处在哪里?物业服务
5郑州买房有哪些买房好选择?这几个榜上有名!
6航空港区买房攻略|热门楼盘有哪些?哪几个楼
7拨开神秘面纱!尚城名都周边有没有商场?详情全
8郑州东方今典·东方府新房物业费贵吗?绿化率
9郑州买房新楼盘有哪些?看完你就知道了!
10房价7000以下的人气盘推荐,这些好房值得了解
高新技术开发区买房攻略|在售房源有多少?哪些楼盘能买?
2024-04-30 14:02:17
郑州买房优质楼盘有哪些?一起往下看吧!
郑州世茂云尚天地新房售楼处在哪里?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!东方今典·东方府在售户型有哪些?项目品质看完见分晓
航空港区买房攻略|热门楼盘有哪些?哪几个楼盘更胜一筹?
郑州买房除了考虑价格问题 你还需要考虑这些!
买房落户重不重要?买期房可以办理落户口吗?
买房准备:买房到售楼处看房要了解哪些信息?
买房要考虑哪些因素?离地铁近的房子能买吗?
郑州成交有望回暖,有哪些楼盘受欢迎?
郑州买房除了考虑价格问题 你还需要考虑这些!
收房交房:开发商交房需要提供哪些证件?
买房须知:房产开发商五证分别是什么?
郑州推动"以旧换新" 计划完成1万套二手住房交易
金林双玺目前均价多少?周边生活配套怎么样?