房产时讯：北京房贷利率上调 如何影响你的钱袋子

【以下信息来源“和讯房产”，由楼盘网于2017-05-05 12:02:44整理提供】

当你还沉浸在节日的喜悦中，楼市的另一盆冷水已经悄然而至。

据了解，从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京（楼盘）主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行4.9%的基准利率，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率。这意味着，时隔3年，京城银行再次恢复房贷基准利率。

这是今年以来北京几轮调控中第三次上调房贷利率折扣。

也就是说，相比本次政策之前的95折，首次置业的购房者每100万元贷款（以贷款期限为25年计算）月供将增加138元，而从2016年到此次新政策后，首次置业每100万元贷款月供将增加915元，按照北京平均购房者200万-300万元的贷款额，购房者的月供将增加2000元左右。

而对于购买二套房的业主来说，按照贷款额度为100万元，期限25年来计算，执行基准利率上浮10%时，每月月供额为6075.4元；上浮至20%后，每月月供额为6369.9元，增加了294.5元。

此外，据融360统计数据显示：4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。从融360监测到的数据来看，上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）、重庆（楼盘）、福州（楼盘）、苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、南昌（楼盘）、宁波（楼盘）等城市纷纷出现利率上调。“未来或更多城市、银行上调首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表现出上调态势。”分析师称。

同时，根据融360统计的数据显示，4月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为大连（楼盘）4.29%、宁波4.33%、沈阳4.36%、重庆4.39%、佛山（楼盘）4.39%、无锡（楼盘）4.40%、珠海（楼盘）4.41%、南京（楼盘）4.41%、青岛（楼盘）4.41%、郑州（楼盘）4.41%。

有分析师表示，自今年1月份以来，全国首套房贷款平均利率已实现连续4个月上涨，首付比例和利率的上升，意味着投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。

至于成效如何，这组中原地产提供的成交数据已经给出了明确答案。“五一”小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，仅为2016年假期807套成交量的10%；小长假首日，厦门首次出现二手房0成交情况；同样，在深圳，一季度总成交面积33.64万平方米，同比大幅下滑78.77%。

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