11月郑州住房均价11528元每平 高新区成交25万方翻番

近期，由新浪乐居独家发布的《克而瑞郑州11月房地产市场月报》中显示，11月郑州市场整体表现为供应上涨、量价微跌态势。11月商品住宅新增供应115.56万方，环比上涨25.23%;成交量102.77万㎡，环比下降1.60%;成交均价11528元/㎡，环比下降2.12%，整体来看11月份市场波动较小，新政后维持相对稳定。

“双限”后郑州首现供大于求 11月郑州住宅存量405万㎡

数据显示，11月新增供应92.28万方，环比上涨25.23%，供求比为1.12，这是限购限贷新政后，郑州市场首次出现供大于求的现象。

从区域来看，郑东新区和高新区供应较高，分别为47.0万方、21.7万方。而从单个项目看，本月供应最高为裕华满园项目，供应量为934套、8.91万㎡。

库存方面，11月商品住宅存量为405万㎡，较10月392万㎡的库存量有所增加;去化周期为3.1个月，环比上涨21.62%。对此，克而瑞认为，郑州市场状态比较健康，去库存效果良好。

11月高新区突围成交量翻番 12项目开盘去化率6成

新政后，郑州房地产市场维持相对稳定，波动较小。11月商品住宅成交102.77万㎡，环比下降1.60%，成交均价11528元/㎡，环比下降2.12%。就区域而言，高新区成交25.0万㎡位居第一，环比增加224.25%;主力项目为裕华满园、郑州恒大城、祝福红城等项目。

从单个项目成交面积排行来看，锦艺金水湾(741套、7055万㎡)、裕华满园(696套、6.65万㎡)、郑州恒大城(583套、6.15万㎡)排名前三。

11月郑州共12个项目开盘，整体去化率64%，较上月继续下降。其中二七区康桥康城去化率最高为95%，另有金科城、恒大城、恒大悦龙台3项目去化率为6成以上，一半项目去化不足5成。

价格方面，依然保持相对稳定，开发商暂无降价的意愿与空间。

高端产品线价格现4连涨 龙湖板块均价28040元居首位

11月龙湖板块、高铁板块、南阳路板块成交均价位居前3名。其中，龙湖板块28040元/㎡，高铁板块21591元/㎡，南阳路板块13745元/㎡。而本月90㎡以下产品线成交量占比较上月有所增长;价格方面90㎡以下产品线下降2.6%，高端产品线上涨2.7%，这是高端产品线自8月以来第4个月连续上涨。

首置首改类产品线(120㎡以内)：成交项目主要分布在高新区板块、大北板块等片区，受地理位置影响，成交均价差别比较大。其中，郑州恒大城成交6.88亿，排名第一;TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的55%。

再改类产品线(120-180㎡)：成交项目主要分布较为分散，受区位影响，价格差别比较大，其中郑东新区最高，均价突破20000元/㎡，其中，鸿园成交金额3.96亿，排名第一。TOP10项目成交额占再改类产品整体成交的66%。

高端类产品线(180㎡以上)：成交项目主要分布在龙湖板块、黄河板块、经开区板块等片区。其中，轨道交通颐嘉园成交金额13.86亿，排名第一;TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的90%，在各类产品中占比最高。