到底什么样的老市场会成开发商的“香饽饽”

【万客来】南院地块或建商业体

在2015年11月30日“顺利完成维稳和迁转工作”后，位于京广路与南三环交叉口的万客来食品城，空置至今。

以南三环为界，万客来被划分为北院和南院。今年11月份，记者在现场发现，两个院子均被两人高的金属围挡合围，透过缝隙往里看，是整片裸露的荒地，曾经的建筑被夷为平地。南院西部区域，现在入驻一家驾校。

曾日进斗金的万客来商户去了哪里?

河南省万客来实业有限公司董事长、郑州鸿盛商贸有限公司董事长侯世安告诉记者：“商户流向百荣世贸商城的约900家，迁到中原第一城的1000多家，迁到中原百姓广场的数百家。南院的地是王胡寨村集体用地，北院的地交归了政府。”

现今闲置的旧址将作何用途?

老市场所属的人和路办事处相关人士称，旧址的具体用途不清楚，“没正式确定”。

然而，记者从人和路办事处张贴的一则公告看出端倪。公告显示，王胡寨社区下属的“万客来拆迁工地”，位置为“南三环京广路西南角”，状态为“拆迁完毕”，建设开发单位显示为“德润黄金海岸开发有限公司”。

记者联系上德润黄金海岸开发有限公司一负责人，该人士承认，万客来南院的地块被德润拿下，“将做商业体(的开发)，预计明年动工。北院的地没买。”

万客来北院地块，位置为“南三环京广路西北角”，工程类型为“拆迁”，为“一类工地”，状态为“待建(已覆盖)”。

【西建材】整体搬迁到中原百姓广场

淮河路61号，这个曾闻名于建材圈的地方，如今是升龙集团房地产项目的售楼部。

11月28日，记者看到，嵩山路与淮河路交叉口东南角，矗立起名为“升龙城”的售楼部。

7年前，这里还是街坊邻居们常逛的西建材市场，经营了20年之久。

2010年，齐礼阎村城中村改造，西建材市场租用齐礼阎村的土地，也在本次城中村改造范围之内。

经二七区委、区政府多方协调，最后敲定，市场整体搬迁到位于嵩山路与南三环交叉口的中原百姓广场。

据悉，上世纪90年代，郑州市先后兴建了东建材、西建材、北建材3个大型建材市场。如今，随着西建材、北建材的搬迁，东建材的日益萎缩，三环内建材批发市场的割据时代逐渐走向隐没。

【图书城】旧址或将建住宅小区

位于陇海路伏牛路交叉口的郑州图书城，曾经是省内唯一的大型图书批发市场。

“它是经河南省新闻出版广电局批准，并在国家新闻出版广电总局备案的河南省唯一的大型图书批发市场。从最初自发形成的市场，发展到经销全国500多家出版社的数十万种出版物。”2015年，郑州图书城的管理方郑州锦宏实业有限公司的董事长娄安民受访时曾称，郑州图书城业务量占据河南图书批发市场的半壁江山。

公开资料显示，郑州图书城发源于上世纪80年代末的大同路地摊小屋。上世纪90年代初，形成了京广路图书批发市场。1998年，搬迁到陇海西路图书城，并在此经营了18年。

2015年5月份，因为城中村改造，图书城整体搬迁至中原百姓广场E馆。

一年多过去了，记者来到图书城原址，看到这里如今已经被高高的围挡围了起来，里边的建筑也早已不复存在。里面挖的有地基，还停有施工车辆。航海西路街道办事处工作人员说，“这块地是小岗刘城中村改造二期项目的一部分，将来这里应该是要盖住宅小区。”

土地围挡上打的是升龙集团的广告，记者致电该公司售楼部，工作人员说，“这块土地会在明年动工，用来盖住宅小区。”

记者从中原百姓广场管理处获悉，搬至新址后，原先的图书城市场管理方将管理权移交给了中原百姓广场。

【点评】

外迁是个机遇，成就了一些事，也潦倒了一批人。回头望，去年今日，翻天覆地。

走访老市场，我们发现，旧址卖给地产商用来做商业开发的，占很大比例。比如，万客来南院、陇海路图书城、西建材旧址。本版所述的这三家市场中，升龙集团是最大的赢家，它一举拿下了两家老市场的开发权。

从某种角度来说，市场外迁是一个造富运动，在打乱既得利益群体的固有状态后，完成了财富的重新分配。一批新财富开拓者站了出来，包括开发商、村民。

凌波人去，拜月楼空。至于好或差，时间会给商户们一个交代。