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贷款买房要交哪些费用？贷款买房有啥缺点？
随着房价的上涨，现在的房子的金额都比较大，绝大部分购房者需要贷款才能买房。那么，贷款买房要交哪些费用呢？
1、房屋价值评估费：顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房)：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%
2、抵押登记费：抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。
3、房屋保险费：房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。
4、房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
5、工本费：一般一本100元;公证费：300-600元。
另外，虽然贷款买房可以分散购房者的压力，但是其实贷款买房也有不少的缺点，具体如下：
1、债务负担重：贷款买房意味着购房者需要承担长期的债务压力。根据贷款期限和利率的不同，购房者每月需要按时偿还一定的贷款金额，这对于经济状况不稳定的购房者来说可能是一个不小的负担。
2、流程繁琐：贷款买房涉及到一系列繁琐的流程，包括提交贷款申请、提供个人收入证明、征信认证、抵押登记等。这些步骤需要耗费大量的时间和精力，对于急于购房的人来说可能会造成一定的困扰。
3、贷款周期长，不易迅速变现：由于贷款买房是以房产本身作为抵押，贷款周期通常较长，一般为20年左右。这意味着在贷款期间，购房者如果想出售房屋，可能会受到贷款合同的约束，不利于迅速变现。
4、利率风险：贷款买房的利率可能随着市场变化而波动。如果市场利率上升，购房者的还款压力也会相应增加。此外，如果购房者选择的是浮动利率贷款，那么利率的变动将直接影响每月的还款金额，增加了不确定性。
5、信用影响：贷款买房对购房者的信用记录有一定要求。如果购房者的信用状况不佳，可能会导致贷款申请被拒绝或者贷款利率较高。同时，如果购房者未能按时偿还贷款，将会对信用记录产生负面影响，影响日后的金融活动。
责任编辑： heyan
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