或可降至3.7%！郑州首套房贷款政策最新解读2023！

郑州作为河南省的省会城市，在全省房地产行业中的地位不容忽视，随着房产行业的蓬勃发展，许多的购房者选择在郑州置业，那么就会关注到郑州当地的首套房房贷政策的变动，下面小编为大家带来郑州首套房贷款政策解读2023相关的信息！

郑州存量房首套利率可调整为3.7%

根据《通知》，新发放贷款的利率水平由金融机构（银行）与借款人自主协商确定，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。需要注意的是，如果购买房屋贷款利率在这一时间段低于下限标准是不参与调整的。

首先，本次调整不涉及LPR，主要是调整BP加减点，且一人一策。招商银行工作人员告诉记者：“同一时间段、同一银行可能给出的房贷利率都不尽相同。”

购房者需根据房贷批下来的时间，以当时郑州的最低房贷利率向贷款银行提出申请。9月1日，中国人民银行河南省分行公布了 2019年10 月（含）以来河南省各城市首套房贷利率下限，目前郑州最低利率下限在2023年1月到8月31日期间，为LPR-50BP，即3.7%。2019年10月至2022年5月份的则是4.25%，2022年5月至2023年1月，则是4.0%。

那么，郑州现阶段买首套房者可享受的贷款利率最低为3.7%，也就是在2023年1月到8月31日期间购买符合政策的首套房（包含家庭两套售出一套者）、且房贷利率高于3.7%可以申请调整至该下限。其余时间段购买的“加点幅度不得低于原贷款发放时郑州首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。

降首付比例、下调存量首套房贷款利率

1、统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

2、将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

3、各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

4、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

5、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合通知第二条的规定。