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2021年，郑州房贷利率将会如何变化，是升是降？
房贷利率一向受到买房者们的倍加关注，因为它密切关系着自身利益。2020年，央行进行了房贷利率改革，所有存量房贷面临“二选一”：要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率。
而从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。这一次，房贷利率到底能降多少？
2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息：1年期LRP利率：从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点；5年期LPR利率：从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。
住房贷款，几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。这一次降低15个基点，相当于0.15%，以100万30年按揭贷款计算，2021年累计可节省1080元。这一数字虽然看起来聊胜于无，但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理。
这背后值得注意的有两点：其一，不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革，只涉及商业贷款，公积金贷款保持不变。其二，固定利率，也不受影响。利率固定之下，整个还贷周期房贷将会保持不变，这样既不受经济周期和加息降息的影响，既无法享受降息带来的利好，也无需接受加息带来的新增成本。
而未来，房贷利率到底是降息趋势还是加息趋势？
从中长期来看，利率下行将是大势所趋。利率最终受制于经济增长和货币环境，从2008年至今，我国的利率一直处于下行态势，从最初的7%以上已经下降到4.6%，未来这一趋势还会得到保持。
面对这种趋势，选择浮动利率貌似比固定利率费用更低一些，但是实际情况也会依据形势发展而改变，所以不管做出何种选择，都不必纠结它是升还是降，从容待之便好。
不管房贷利率如何改变，小编以为只要资金到位，早买早好。租的房子永远是别人的，而贷款买的房子，用租房的钱去还贷，还完房子便是自己的。而且在使用过程中，租的房子不能随意更改装修，而买的房子想怎么改便怎么改没人能干涉。
责任编辑： lingmin
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