新政两月后郑州楼市变化 11月房价下降630元每平方

2016年郑州房价出现了前所未有的暴涨幅度，中秋、国庆的调控政策出台是此轮房价暴涨终结的开端。短短两个月，郑州的土地市场、房价和销量都发生了转折性的变化。

10月郑州商品住宅销售114.80万平方米(10665套)，与9月份254.49万平方米(239.5套)的销量相比，少卖了136.69万平方米(13240套),销售套数腰斩。销量直接回到今年3月份的水平，为今年春节以来最低。不过，与去年同期相比，10月郑州市区商品住宅销量，比起2015年同期的9481套，还是保持增势的。

10月郑州市区商品住宅销售均价为10453元/平方米，与9月份相比，每平方降了85元，与去年同期8917元/平方米的销售均价相比，每平方涨了1536元。

在“双限”政策出台后，郑州市房地产市场明显降温。鉴于前期郑州房地产行情火热，市场已经进入“无房可买，无房可卖”的低库存阶段，“限购限贷”政策施行后，加以从9月以来政府及相关部门的一些列调控、监管政策的持续发酵，成交量出现大幅下降并不意外。

但是，部分业内人士认为，郑州市区商品住宅成交量的骤然下滑，并不意味着市场遇冷。自从九月中旬出台“郑九条”后，相当一部分市场交易量赶在十月初出台的“限购”政策之前，在九月底突然集中网签。也就相当于本应属于十月份的“交易量”，“匀”给了九月，造成了一种市场遇冷的假象。

在11月初高层关于房地产的会议上，继续明确提出对房地产进行宏观调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。

2016年11月房地产市场进一步降温。土地市场上，加大供应量，进一步缓解前九个月的供求状况。郑州市区范围内新增土地供应共计49幅，较上月大幅上升，本月土地供应面积为171.37万方，上月供应12.91万方。11月土地城郊市场，成交土地幅数与上月持平，主要集中于金水区。其中成交土地3宗。主要集中于金水区、经开区。成交均价达到1144.19万元/亩，土地价格较上月出现小幅下跌。

11月商品房供应量在上月大幅下跌后出现上涨，为183.4万平方米，成交量与上月相比也出现小幅上涨，为144.2万平方米，市场逐步回归理性，供应面积环比上涨12.66%，销售量与上月相比上涨4.15%，市场整体供大于求。商品房成交均价整体较上月下降542元/㎡，达10613元/㎡，本月商品房价格仍然呈现持续下跌态势。

住宅供应量较上月环比上涨12.6%，成交量与上月基本持平，略微上涨0.8%，本月商品住宅供应面积131万㎡，销售面积达111.7万㎡。商品住宅成交均价10683元/㎡，价格持续下跌，较上月下降630元/㎡，环比下降5.6%;商品住宅价格在经历一轮疯狂上涨之后，持续回落，未来将逐步走向平稳。

从区域来看，11月的供应除管城、经开供应较少外，其他各区均有18万㎡以上供应。本月郑东新区的投放量最大，达到39.02万㎡，其次是高新区，供应量为34.9万㎡，占比19%。除高新区和郑东新区价格波动较为明显，其他各区价格波动较小。其中高新区涨幅最明显，上涨27.3%。

从户型面积来看，90㎡一下的产品成交量最多，占比35.3%，除120-180㎡面积段成交量有所回升，其余产品面积段均仍出现不同程度的下跌，其中大于180㎡跌幅最大，环比下降58%

从长期来看，纯住宅市场整体均价保持平稳状态，价格无明显变化、在7月份之后，房价涨幅出现史无前例的上涨幅度，但随之调控政策的出台，价格短期内会受到抑制，未来价格在短期内将会保持一个相对稳定的状态。

此轮调控的目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下，才会有进一步政策出台。