郑州2024年的房价跌了吗？有哪些在售好房？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在郑州，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在郑州房价变化真不大，郑州3月新房均价12286元/㎡、环比上月下降6%，而各区域的房价分别为金水3月新房均价17529元/㎡、环比上月上涨1%。二七3月新房均价14733元/㎡、环比上月上涨4%。郑东新区3月新房均价28185元/㎡、环比上月下降2%。惠济3月新房均价15100元/㎡、环比上月持平。管城3月新房均价14716元/㎡、环比上月持平。中原3月新房均价12471元/㎡、环比上月上涨8%。经济技术开发区3月新房均价13360元/㎡、环比上月下降26%。高新技术开发区3月新房均价12700元/㎡、环比上月上涨6%。新郑市3月新房均价7121元/㎡、环比上月下降1%。新密市3月新房均价6729元/㎡、环比上月上涨14%。巩义市3月新房均价10633元/㎡、环比上月持平。中牟县3月新房均价9585元/㎡、环比上月下降1%。荥阳市3月新房均价9400元/㎡、环比上月上涨5%。登封市3月新房均价6350元/㎡、环比上月持平。上街3月新房均价6000元/㎡、环比上月上涨2%。平原新区3月新房均价7800元/㎡、环比上月持平。航空港区3月新房均价8780元/㎡、环比上月上涨4%，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在郑州买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

过去，国内的房价随着炒房热的兴起一路水涨船高，2024年总算平息了一些，郑州房价大致就是上述那样，说便宜不便宜，说贵也不见得，因为选择空间还是有的。郑州目前在售的楼盘有883个，价格参差不齐，品质也各有高下。人气高的楼盘，如美盛金水印、春江家园、保利璞岸、佳田未来新城、万科民安云城、华润置地润园、融侨雅筑、碧桂园云顶、住友璞园、银基国际旅游度假区、保亿·豫景晨园、万科荣成兰乔圣菲、碧桂园山河郡、磴槽·锦园三期香槟家园、盈盛龙栖湾、世航四合院、绿城凤湖玫瑰园这些，其实也有短板，只是没那么明显而已，但总的来说也算是好房。反正，不管是在郑州，还是在其他地方，房子没有100%好的，除非白送，所以大家选的时候基本满意就OK了。

郑州不仅拥有着独特的地理和文化优势，也拥有着丰富的楼盘选择。而在选择郑州住宅新房时，大家不仅要考虑房价，还要考虑住宅的属性，毕竟住房是人们生活的重要组成部分。所以购房者要保持理性选择，充分考虑自身需求和预算。

金水-
美盛金水印
楼盘价格：23500元/㎡
在售户型：120-165㎡3-4居
最新动态：美盛金水印在售面积：120-165㎡3-4室
项目简介：坐拥主城金水繁盛区位；享受城市菁英纯粹圈层；17载美盛城芯生活进阶之作。

二七-
春江家园
楼盘价格：13800元/㎡
在售户型：67-126㎡1-3居
最新动态：春江家园服务周到 物业费 1.50元/㎡·月 
项目简介：春江家园为台兴房地产在郑州市二七区开发的住宅项目，东临市政主干道石柱路，南邻规划支路端午路，西邻规划支路开发路，北侧为规划支路正航北路。 春江家园的户型以80-90坪的二室二厅为主，还有三室两厅，一室一厅等户型。

郑东新区-
保利璞岸
楼盘价格：42900元/㎡
在售户型：160-260㎡4-4居
项目简介：保利璞岸项目位于郑东新区龙沄路龙源东路交汇处

管城-
佳田未来新城
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：63-143㎡2-4居
最新动态：佳田未来新城交房时间： 2024年12月31日
项目简介：佳田·未来新城楼盘位于郑州管城未来路与石化路交叉口向西300米路南，由郑州鼎发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（佳田·未来新城）楼盘价值评分为9.2分。

惠济-
万科民安云城
在售户型：89-141㎡3-4居
最新动态：万科民安云城位于哪里？交通便利吗？
项目简介：万科民安云城是郑州万科落子生态北区的第二个项目，首期地块位于开元路金河路交叉口向北约1公里，项目邻惠济区政府、约600亩古树苑、东风渠，地铁2号线（二期工程在建中）等公共配套，规划建筑面积约89-116㎡瞰景高层及141㎡品质洋房

中原-
华润置地润园
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：90-121㎡2-3居
项目简介：楼盘地址：中原金水西路与秦岭路交汇东南角

经济技术开发区-
融侨雅筑
楼盘价格：16300元/㎡
在售户型：88-141㎡3-4居
最新动态：融侨雅筑周边教育资源比较丰富
项目简介：融侨雅筑，滨河CLD之中，荷湖水域岸边，构筑十一栋大都会建筑。 傍1河2湖3公园，14所中外名校，3所医院，60万方核心商业。以2.5容积率，精筑六栋洋房庭院+五栋观景高层天际线组团。用轻奢简约的国际化人居设计手法，以混合石材、金属、玻璃的建筑外观表现力，打造从公共区域、大堂、园林到室内一体化的轻奢国际风格。在园区设置健身、会客、休闲、全龄人性化互动的现代社区人居功能，更有国家一级物业融侨物业，五星级酒店服务加持。 产品规划建筑面积约88-133㎡瞰景高层，建筑面积约136-158㎡庭园洋房，重筑中原生活之美。

高新技术开发区-
碧桂园云顶
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：140-244㎡3-4居
最新动态：郑州碧桂园云顶少量房源在售!
项目简介：项目自建约38.5万方集中高端商业中心，涵盖风情商业街、社区生态文化长廊及半开放的景观通廊，规划2栋超高层建筑、星级酒店、高端体验商业等；

新郑市-
住友璞园
楼盘价格：7100元/㎡
在售户型：96-109㎡3-3居
最新动态：住友璞园毛坯交付
项目简介：住友璞园项目占地约87亩，总建面约16万方。项目整体规划14栋9F/13F电梯洋房，其中9F洋房3栋，13F洋房11栋，共计1064户，容积率1.99，绿化率约34%，规划面积约90-121㎡的三房，最宽楼间距可达72m，项目自建全龄段户外场地，约3千㎡的幼儿园、527㎡儿童活动场所、703米环氧跑道... 住友璞园项目位于求实路与汇丰南一街交会处，位于郑州南龙湖片区，项目所处区域为规划中的郑南产业新城。

新密市-
银基国际旅游度假区
楼盘价格：7588元/㎡
在售户型：78-238㎡2-5居
最新动态：银基国际旅游度假区绿化率45.5%
项目简介：银基国际旅游度假区位于郑尧高速和密杞大道交汇处南5公里,是银基23年转型巨著，打造的一个集文化、旅游、娱乐、养生、居住为一体的综合性文化旅游大盘。 度假区总占地16000亩，计划总投资560亿。内部规划有黄帝宫御温泉、佳宝乐园、乐海水世界、冰雪王国、海洋馆、主题酒店群、佛文化区（黄帝宫、观音圣境、珞珈山等）、金海岸风情商业街、幼儿园、小学、中学一体化精英教育配套等。

巩义市-
保亿·豫景晨园
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：112-131㎡3-4居
最新动态：保亿·豫景晨园获证【2023】郑房预字第（GX2023023）号
项目简介：保亿·豫景晨园位于高新创新大道与绿梅街交叉口（向西100米）

中牟县-
万科荣成兰乔圣菲
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：124-505㎡3-5居
最新动态：万科荣成兰乔圣菲开盘时间为：2019年12月31日100#、101#、102#、103#、109#已开盘，房屋户型方正
项目简介：万科荣成兰乔圣菲项目位于郑州向东发展主方向上的绿博组团，绿博大道与广惠街交会处东南角。与在建约25.8平方公里中央湿地公园一路之隔。一期占地约287亩，建筑面积约31.6万㎡，绿化率大于50%。院墅为约270-500㎡类双拼；小高层为约126-180㎡三房或四房；院墅采用美式草原与中式相结合的风格，小高层采用三段式的新古典主义风格；景观设置“六重场景体验”层层递进，内设约11000平米的中心湖区景观。

荥阳市-
碧桂园山河郡
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：117-262㎡3-5居
最新动态：碧桂园山河郡2019年10月9日33#已开盘入市 单价8000元/㎡起
项目简介：碧桂园思念翡翠城项目北邻邙山、坐拥万亩黄河湿地公园。目前已摘牌430多亩，首期推售161亩（南地块），容积率2.48，住宅总套数将近2000套。社区周边江南春温泉、思念果岭高尔夫、丰乐葵园等配套一应俱全。项目首期规划有12栋瞰景洋房、7栋花园洋房、2栋轻奢大平层，容积率2.48，住宅总套数将近2000套，纯南采光户型为主，成品房交付。

登封市-
磴槽·锦园三期香槟家园
楼盘价格：4900元/㎡
最新动态：磴槽·锦园三期香槟家园物业费：1.50元/平方米·月
项目简介：2013年磴槽集团继登封中式墅级实景大宅磴槽弘园之后，又一低密人居精英住区——磴槽·锦园 磴槽·锦园，献给城市精英的欧式花园洋房，登封精英社区，90-200平米华贵住宅敬献全城 磴槽·锦园，以2.0超低容积率，8栋庭院洋房、3栋九层精致洋房、10栋华贵小高层组成的围合社区，人车完全分离的动线设计，双层入户大堂的礼序门庭，彰显让城市骄傲的建筑风骨。 建筑外观采用新古典主义建筑风格，雍容华贵、气势恢宏，讲究结构的精细型和形体的和谐型，采用三段式立面设计，四坡屋顶、圆弧顶窗，LOW-E双层真空玻璃的综合设计，奢侈华、美感和艺术成就于一身，体现出令人赞叹又耐人寻味的独特魅力。 起居空间严格以家族为标准，打造90㎡雅致两房、200㎡奢华三房等全优级生活官邸，契合家居生活的空间尺度 磴槽·锦园，建于登封新区的前沿地段，4条东西向、5条南北向城市主干相互交错，打通城市出行交通网络，直面城市生活，环抱生态气息，这里也将成为未来城市商务及生活中心。 磴槽·锦园项目总体量为16万㎡，总体用地面积约67241.88㎡，地块容积率≤2.0；建筑密度≤25%；建筑高度≤36m；绿地率≥40%。小区的建筑形式由11栋庭院洋房、4栋九层精致洋房、6栋华贵小高层，住宅及物业管理、社区服务中心等配套公建组成。 磴槽·锦园，一条景观中轴线、两个中心景观构造出一个将建筑与周边环境有机结合的园林结构，借鉴西方几何形态的园林设计，着重植物和小品的布置，创造出一个尊贵、精致、舒适、实用的人居环境，提供交流、聚会、休憩、静思的多样化空间。 道路营造 社区内道路充分结合楼间、绿化分布等，结合家庭成员出行惯性，为业主开造便利的社区“微交通” 树种栽植 社区引进元宝枫、银杏、桂花等高低不一的珍贵树种，用社区景观营造全新的生活体验 乔灌配比 通过草坪种植、乔木种植、灌木引进等方式，为社区的绿化形成高低有别、错落有致的立体景观。 景观小品 社区内通过水系的构成，设置了架空层、凉亭、碎石步道、叠水景观等园林景点，点缀业主的幸福生活。 精英企业团队成员携手，筑造高尚臻美社区 做工精良，除材质选用以外，操作者的技艺更是不可或缺的重要因素！磴槽·锦园，级操作团队能力合作，成员中皆为企业运营、建筑、工程、营销业内精英，建筑更是由美国UDG联创国际设计，团队均来自国内及英国、加拿大、美国等国家的设计师，全实力组合，铸造登封的城市骄傲。 巨细服务，只因随时恭候望族吩咐 24销售安防，提供居家、绿化、保洁、商务、交通、娱乐等全方位客户服务，“精准管家式”管理模式与内外围巡逻双保险，人防、技防、物防有机结合，确保安全性与私密性，成就业主生活礼遇。 优越与生俱来，犒赏自己心灵的栖息地 磴槽·锦园，起居空间严格以精英为标准，契合家居生活的空间尺度，以人性定义开间尺度，已简约形塑造空间美学，打造90㎡雅致两房、200㎡奢华三房等全优级生活官邸，设计心思独到，全明大采光户型，功能完备、南北通透，起居室、功能阳台、卧室，动静分区，结构紧凑。在照顾功能的同时，更注重居住的朗阔与舒适，每一个空间都凝聚着人性化的设计。磴槽集团继登封中式墅级实景大宅磴槽弘园之后，又一低密人居精英住区——磴槽·锦园 磴槽·锦园，献给城市精英的欧式花园洋房，登封精英社区，90-200平米华贵住宅敬献全城 磴槽·锦园，以2.0超低容积率，8栋庭院洋房、3栋九层精致洋房、10栋华贵小高层组成的围合社区，人车完全分离的动线设计，双层入户大堂的礼序门庭，彰显让城市骄傲的建筑风骨。 建筑外观采用新古典主义建筑风格，雍容华贵、气势恢宏，讲究结构的精细型和形体的和谐型，采用三段式立面设计，四坡屋顶、圆弧顶窗，LOW-E双层真空玻璃的综合设计，奢侈华、美感和艺术成就于一身，体现出令人赞叹又耐人寻味的独特魅力。

上街-
盈盛龙栖湾
楼盘价格：5900元/㎡
在售户型：69-141㎡1-3居
最新动态：盈盛龙栖湾在哪个区？具体位置在哪？
项目简介：盈盛龙栖湾位于郑州上街区工业路与安阳路交叉口，毗邻城市交通通道枢纽连霍高速引线。规划建设中的郑州科学大道将与安阳路两线衔接，直线通达。 项目地处上街区西北部，紧邻市政公园，四周风景秀丽，绿荫成行。郑州氧吧黄河风景浏览区与项目一路相通，人文名胜孤柏渡飞风景浏览区也与项目咫尺对望，更有桃花峪、虎牢关、飞龙顶、汉霸二王城等景点星罗棋布。按照上街区城市的发展规划，郑州航空港经济综合实验区，5万亩规模的宜居职教城都在项目附近落定，这里将是未来城市商业、居住、旅游的黄金交汇点。 盈盛龙栖湾项目占地90亩，建筑面积14万㎡，风格为西班牙风情建筑。社区容积率为1.88，园林绿化率达到了35%以上，外囊城市繁华，内蕴居住逸境。小区配套有亿元国际标准养老公寓、智能化幼儿园、大型卖场、高档会所等。在景观的营造上，三大组团景观因地制宜，依势而建，将怡人的自然环境充分融入建筑群中，各景观组团之间由纵横交错的小径相联系，其间设置多个风格及功能不同的景观节点。开放式小型广场、花园、雕塑等，营造出温馨诗意的社区生活。 小区由小高、多层、联排别墅、花园洋房组成，分两期开发，遵照“南北通风、多户向南、房间全明”的设计原则，提升居住舒适度，为上街区的豪宅文化带来一股与众不同的超凡魅力。项目建成之后将成为区域标志性建筑群，为今后建设现代化社区提供了一个极好的范本。

航空港区-
世航四合院
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：46-241㎡1-4居
最新动态：均价仅16000元/㎡ 世航四合院值得一看
项目简介：世航四合院是由郑州大港置业有限公司在航空港区开发的又一个项目。项目位于郑州航空港区核心，四港联动大道与四港联动大道交汇处向北1000米路西，地铁2号线、城际轻轨。 世航四合院项目总占地面积10.29万㎡，规划总建筑面积为24.41万㎡，容积率1.5；项目共分三期开发，其中一期开发建设商墅138套；商铺及写字楼4.48万㎡；二期拟开发商墅128套，商业及写字楼3.06万㎡，项目主力商墅为230㎡左右，上下两层、户户赠送院落花园、地下室。 世航四合院定位为世贸型低密综合体，业态涵盖会馆商墅、自贸写字楼、跨境商业，为航空港区独树一帜的高端产品定位，未来必将成为河南空港经济试验区核心的中心。目前项目处于一期开盘销售阶段。

平原新区-
绿城凤湖玫瑰园
在售户型：96-154㎡2-3居
最新动态：绿城凤湖玫瑰园2017年6月3日已开盘G6#、G7# 现场看房享优惠
项目简介：绿城凤湖玫瑰园位于平原新区滨湖大道与太行大道交叉口（凤湖生态公园旁），属于低密度住宅，项目主推法式合院。