买房须知|郑州2024年房价还在涨吗？哪些楼盘更优质？

2024年，很多人都期盼着郑州住宅新房的价格能降下来，尤其是新房的价格，毕竟大家在第一次买房的时候，更多的还是考虑新房，毕竟大多数人就买一次房，没必要去买个二手的，而目前来说，郑州2月新房均价13035元/㎡、环比上月上涨1%，这样的房价水平应该说还算是能让人接受的，而房价的变化也不大，而城市各个区域的房价金水2月新房均价17277元/㎡、环比上月持平。二七2月新房均价14110元/㎡、环比上月持平。郑东新区2月新房均价28753元/㎡、环比上月持平。惠济2月新房均价15100元/㎡、环比上月持平。管城2月新房均价14716元/㎡、环比上月持平。中原2月新房均价11579元/㎡、环比上月持平。经济技术开发区2月新房均价17971元/㎡、环比上月持平。高新技术开发区2月新房均价12022元/㎡、环比上月持平。新郑市2月新房均价7165元/㎡、环比上月持平。新密市2月新房均价5905元/㎡、环比上月持平。巩义市2月新房均价10633元/㎡、环比上月持平。中牟县2月新房均价9700元/㎡、环比上月持平。荥阳市2月新房均价8933元/㎡、环比上月持平。登封市2月新房均价6350元/㎡、环比上月下降15%。上街2月新房均价5866元/㎡、环比上月持平。平原新区2月新房均价7800元/㎡、环比上月持平。航空港区2月新房均价8433元/㎡、环比上月持平，如果觉得郑州整体的房价比较贵，大家也可以选择一些房价水平低一点的区域，以后肯定也是越来越好的。

聊完郑州房价，再说说郑州楼市的具体情况。如今，郑州在售楼盘有881个，待售楼盘有213个。总的来看，可供选择的空间还比较多，而这些楼盘也有着各式各样的特色，比如洋房、总部园区、地标群、超五星、宜居生态地产、商务花园、低层住宅、星级酒店、品牌地产、公园地产、国际化社区、豪华居住区、中式地产、酒店式公寓、小户型、打折优惠楼盘、特色别墅、经济住宅、稀缺地块、景观居所、生态楼盘、复合地产、创意地产、投资地产、花园洋房、教育地产、低密居所，不过，在郑州，大多数人买房讲究的还是一个实惠，而谈到这一点，很多楼盘就没什么竞争力了，但也有一些盘还不错，整体来说比较优质，生态也不错，性价比也还挺高，例如康桥铂舍、金地·峯尚、棠颂别院、金地铂悦、思念果岭国际社区、和润林湖美景、美景芳华、钱隆城、正商红溪谷、中强御金湾、星联揽月湾、合能枫丹新悦、东原阅境、新都·万象城、中昂·博雅、瀚海航城、金域蓝湾，这几个盘就没什么太大的缺憾，价格也过得去，个人觉得值得考虑下。

郑州楼市的升温趋势使得康桥铂舍、金地·峯尚、棠颂别院、金地铂悦、思念果岭国际社区、和润林湖美景、美景芳华、钱隆城、正商红溪谷、中强御金湾、星联揽月湾、合能枫丹新悦、东原阅境、新都·万象城、中昂·博雅、瀚海航城、金域蓝湾等楼盘备受瞩目。在2024年，购房者要关注郑州新房价格的走势和郑州楼市的发展动态。根据个人的购房需求和经济能力，选择一套合适的郑州新楼盘，在舒适的环境中实现居住梦想。

金水-
康桥铂舍
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：31-74㎡1-2居
最新动态：康桥铂舍明星户型：59-68㎡1-2室户型赏析
项目简介：项目占地23亩，建面10万方，容积率5.19，绿化率25%，由1栋31层商住两用公寓及1栋商业综合体组成，商业是2F/3F的街区形式。公寓户型约为33-37平，筒子楼布局，带装修。

二七-
金地·峯尚
在售户型：35-90㎡1-1居
项目简介：金地·峯尚楼盘位于郑州二七航海中路与淮南街交叉口，由郑州金鸿房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（金地·峯尚项目意向登记中，主力产品为建面约30-1500㎡平层SOHO和LOFT，项目开盘时间、价格待定，详情请咨询售楼处。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金地·峯尚楼盘价值评分为9.1分。

郑东新区-
棠颂别院
楼盘价格：39000元/㎡
在售户型：164-337㎡6-9居
最新动态：园林式住宅小区 棠颂别院绿化率为35%
项目简介：三环内在售的别墅群落,周边地铁：3号线、5号线；周边公交：85路、60路、985路；周边教育机构：康平路小学，永平路小学，九十六中、八十四中；周边商超：麦德龙。

管城-
金地铂悦
在售户型：85-134㎡2-3居
最新动态：金地铂悦交房时间： 预计2019年6月30日2#、3#、5#、6#、7#、8#交房
项目简介：金地铂悦位于航海路与未来路交汇处西八百米路北，总占地约60亩，总建筑面积18.9万方，容积率为3.49。项目规划有住宅、商业等多种业态。住宅产品包含小高层，高层，小高层产品层高11，是的一梯两户产品；高层含两梯四户及两梯六户产品。户型涵盖约82-143㎡的两房、三房及四房，高层产品为非毛坯。 金地铂悦项目规划有幼儿园，社区底商。商业规划涵盖临街商业与独立商业，涉及餐饮、休闲、娱乐、生活服务等多种商业业态，在社区内部即可实现日常生活需求。周边购物、娱乐、教育、医疗、金融配套齐全。 金地铂悦项目紧邻地铁2号线、5号线（在建中），位居航海路、紫荆山路、未来路、陇海快速路四条城市主干道旁，有十多条公交线路多条BRT线路，毗邻火车站、汽车站、机场。

惠济-
思念果岭国际社区
楼盘价格：7800元/㎡
在售户型：91-125㎡2-3居
最新动态：思念果岭国际社区交房时间：2022年12月31日
项目简介：思念果岭国际社区项目位于郑州市西北低密度生态住宅区，北距黄河风景名胜区5公里，南距北四环路5公里，项目总占地面积18万平方米，建筑面积48万平方米。思念果岭国际社区已经开发了三期产品，产品类型涵盖了：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅和花园洋房等所有低密度产品线。 思念果岭国际社区一期总建筑面积5万平米，于2004年7月入市，2005年5月清盘，已售罄入住。 思念果岭国际社区二期总建筑面积10万平米，于2005年11月入市，2008年5月清盘，已售罄入住。 思念果岭国际社区三期总占地约18万㎡，总建筑面积约13万㎡。产品为：电梯花园洋房、双拼别墅。 思念果岭国际社区三期第1组团开盘时间：2009-09 入住时间：2011-04 思念果岭国际社区三期第2组团岛梦space开盘时间：2011-08-06 入住时间：2012-12 思念果岭国际社区五期悦庄项目位于整个思念果岭国际社区的西南方向，临近思念高尔夫球场。占地面积40万平米，建筑面积21万平米，有独栋别墅、双拼别墅、合院别墅、叠院别墅，少量叠加别墅和电梯多层洋房，合计六种产品。

中原-
和润林湖美景
楼盘价格：15800元/㎡
在售户型：78-140㎡2-4居
最新动态：和润林湖美景在哪个区？具体位置在哪？
项目简介：和润林湖美景位于西三环与建设路交汇处向北200米路东，周边有地铁1号线西三环站，紧邻西流湖生态公园。项目分三期开发，一期2017年8月交房入住，2018年9月已为业主发放不动产证。 和润林湖美景二期总建筑面积151015.39㎡，规划户型包含78-140㎡两房、三房、四房，总户数1155户（其中公租房210户），详询售楼部。 和润林湖美景项目亮点：一期小区人脸识别门禁系统、园区对一贴心服务、定期业主维系活动；二期在一期基础上再次升级，全部采用成品房交付。

经济技术开发区-
美景芳华
楼盘价格：8600元/㎡
在售户型：40-69㎡2-3居
最新动态：美景芳华是由河南省美景集团有限公司打造
项目简介：美景芳华项目一共规划7栋公寓（包含6栋loft，1栋平层）和2栋商业综合体。项目外立面全部摒弃平淡的灰色调，注入有生命有活力的色彩，使产品时尚缤纷，更加的吸引眼球。项目定位为城市地标。美景芳华总占地面积有48.7亩，总建面12万㎡，约1.5万㎡商业。其中项目的LOFT层高5.09米，平层公寓层高3.5米。项目产品的建筑面积约为40-60㎡，容积率为2.98，建筑密度为28.13%，绿化率为30.02%。

高新技术开发区-
钱隆城
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：87-142㎡3-4居
最新动态：钱隆城在售均价：14000元/㎡
项目简介：钱隆城项目占地1500余亩，总建筑面积约400万平方米，位于高新区科学大道东大门，是市区通往高新区的门户。项目由福晟集团和谦祥集团联合开发，采用“五维一体”的创新设计理念，从城市综合体、生态居住区、全学龄教育配套及医疗保障、艺术人文传承、可持续生态系统五个维度，将项目打造成为构筑艺术人文、绿色环保的生态居住区。

新郑市-
正商红溪谷
楼盘价格：7600元/㎡
在售户型：255-349㎡6-6居
最新动态：正商红溪谷在哪个区？具体位置在哪？
项目简介：正商红溪谷项目位于新郑市和庄镇、新郑东南郊区，大连楼路南侧，宏达路西侧，西邻莲河，南邻和庄大道，毗邻神州路、人民路、京港澳高速。 项目规划用地面积约204818.52㎡，容积率为0.8，总建筑面积为316156㎡。正商红溪谷为高档叠墅社区，秉承了西班牙式的建筑风格，色调明快，整体外观典雅大气。小区由大小5个主要景观组团组成，贯穿南北，再结合小区内中央水系，使整个社区充满灵性。

新密市-
中强御金湾
楼盘价格：3800元/㎡
在售户型：90-137㎡2-3居
最新动态：中强御金湾占地面积133,333.00
项目简介：中强集团，根植新密本土的资深房地产品牌，不断追求，深耕新密西区，见证并参与了新密西区的茁壮发展。开发速度之快，规模之大，品质之高使其成为新密地区有生机和实力的综合型开发企业。公司成立以来，先后被评为：河南民营企业、消费者信任楼盘、河南50佳绿色家园示范小区、河南省房地产单位、新密楼盘等一系列荣誉称号。 　　2009年，中强集团再次发力，中强·御金湾，200亩 花园住区，新密全新居住体验，打早新密城市级豪宅社区。2011年中强·御金湾一期交房，二期景园组团荣耀面市，恭迎品鉴。 　　景园瞰景，三重立体景观环绕其左右 　　中强·御金湾II期，景园高层组团，结合地形地貌，形成独特的“背后有山·园外有景·院内有园，”的三重立体景观系统。 　　雪花山下，涵养身心 　　家门兴始，源自山之境界。中强·御金湾II期，景园高层组团，在山的拥揽下，更显气度；山之境界，唯有尊贵人士所享。 　　市府新区，点晶未来 　　百亩市政景观，视界更高远。百亩市政规划绿化景观公园，溱水路绿化带，一切都在您的眼界下。 　　只在此“园”中，“园”深不知处 　　中强·御金湾以“五进宅园”+台地坡地“设计理念贯穿社区，让回家的路，变得更为情趣，层层递进、移步异景、庭院深深！

巩义市-
星联揽月湾
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：127-143㎡3-4居
最新动态：【星联揽月湾】容积率仅有1.6，居住舒适度高
项目简介：星联揽月湾项目位于开封市开发区一大街与金耀路东北角，项目占地约102亩，总建筑面积15.5万平米，地上面积10.8万方，容积率1.6，新宋风7-8层洋房社区。星联集团继开封汴西新芒果蓝湾国际、星联西湖观邸、星联岚溪府湖居社区之后的又一力作，东临9000亩开封西湖瞰湖而居，园景生活未来可期。

中牟县-
合能枫丹新悦
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：94-120㎡3-4居
最新动态：均价仅8500元/㎡ 合能枫丹新悦值得一看
项目简介：合能枫丹新悦楼盘位于郑州中牟商都大道占杨路交叉口西南角，由郑州合能房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（合能枫丹新悦）楼盘价值评分为8.8分。

荥阳市-
东原阅境
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：107-149㎡3-4居
最新动态：东原阅境交房时间已确定 预计2022年3月份13-19#,5#,6#交房
项目简介：东原阅境项目总体占地约400亩，项目首期地块约90亩，住宅建筑面积约10万方，容积率仅1.8，绿化率40%，车位比例约1：1.1，总规划814户，4栋高层，15栋洋房。项目是四环沿线，的低密住宅。 东原阅境楼盘优点：低密社区、改善人居，配套有美爵酒店、农夫乐园，水上乐园、左岸商业街，松鼠乐园、北体气模运动馆、AST欧悦冰雪主题乐园、首创奥特莱斯，是一个度假休闲享受生活的好去处

登封市-
新都·万象城
楼盘价格：4580元/㎡
在售户型：83-118㎡2-3居
最新动态：新都·万象城2013-10已开盘 现场看房享优惠
项目简介： 新都·万象城位于登封城南核心居住区，由香港彩虹集团投资，河南鑫地房产公司开发，项目总规划用地面积393.48亩，总建筑面积962587.42平方米，总投资20多亿元，规划居民6000余户，可容纳近30000人。由50多栋小高层和高层组成，项目建成后，将是一个集住宅、商业、会所、教育、社区服务等于一体的大型综合性项目。 新都·万象城是郑州市和登封市十大重点工程之一，同时也是登封市目前规划设计的大型高端新型社区。东依玉皇山公园，南看金屑河、西眺少室山、北望太室山，本地块两面环山，一面环水，地理位置优越，自然环境优美。南面有塔沟教育集团在建重点工程—孔子学院和郑州经贸学院，内部配套集休闲、娱乐、购物于一体……包罗万象的生活理念诠释了“新都·万象城”的名字。由此我们相信，新都·万象城也必将成为登封未来城市的一个新名片，为登封南区发展的新方向。 新都万象城一期工程2012年6月工程动工，2013年4月部分主体封顶，初步计划2013年10月份对外开盘，一期工程2014年6月30日前交房。二期工程2013年6月份动工，整体项目开发周期需要6年时间。

上街-
中昂·博雅
楼盘价格：5900元/㎡
在售户型：110-118㎡3-3居
最新动态：中昂·博雅容积率3.99 生活更舒适
项目简介：中昂·博雅位于济源路以南，汝南路以东，新建街以北，商业街以西，项目总占地面积为76.41亩，总建筑面积229822.41㎡，绿化率高于35%，容积率为3.99。开发时间为2019年6月，开发楼栋为8栋，主力户型建面约100㎡、105㎡和117㎡。

航空港区-
瀚海航城
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：70-135㎡2-4居
最新动态：瀚海航城在售户型有70-135㎡2-4室，参考均价为6800元/㎡
项目简介：瀚海航城总占地面积1700亩，总建筑300万方，分六期开发，业态涵盖生态住宅、综合商业、高端疗养院、多所国际学校，及运动主题公园，将打造郑州航空城生态大盘，营造森林城市。商业：自身建设有10万平方商业中心；社区配套：500亩运动主题公园。

平原新区-
金域蓝湾
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：146-182㎡4-5居
最新动态：金域蓝湾绿化率42.84% 打造宜居家园
项目简介：金域蓝湾位于平原新区长江大道（郑滑线）与太行大道交会处西北角，开发商为河南云松置业。 金域蓝湾占地63823.88平方米，建筑面积为123255.82平方米，周围商业圈有奥特莱斯、沃尔玛、不夜城酒吧街，紧邻凤湖公园、博浪沙森林公园、国家黄河湿地保护区、麋鹿保护区。 金域蓝湾小区内设幼儿园、周边有平原学校（包含幼儿园、小学、中学）、三全学院、科技学院、7所规划中的高中。