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买房准备：买房四费包括哪些？
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哪些房子是违建房屋？买到违建房屋怎么办？
在一些城镇我们会发现有不少违建房屋，其实，违建房屋就是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定违规新建、扩建、改建的房屋。
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总的来说，违建房屋包括以下一些类型：
1、未经审批擅自建房：在申请并获得建设用地规划许可证之前擅自开工建设的房屋，这种行为违反了相关的规划和管理规定。
2、擅自改变房屋结构或用途：例如，将住宅改为商业用途，或者私自改建、加建，导致房屋的结构、层高或面积与原始规划不符。
3、超过规划许可范围或内容施工：即使取得了建设工程规划许可证，但如果未按照批准的范围或内容进行施工，同样会被视为违建。
4、占用非建设用地进行建设：如占用农业耕地、林地、河道等未规划为建设用地的地方进行建设。
5、多处宅基地建房：违反“一户一宅”制度，占据多处宅基地建房，超出规定的宅基地使用范围。
6、擅自改变土地使用性质的建筑物：如将工业用地、绿化用地或其他非住宅用地擅自改为住宅用地进行建设。
7、临时建筑改建成永久性建筑：出于某种需要搭建的临时建筑，如果私自将其改为永久性建筑，也构成违建。
8、逾期未拆除的临时建筑：临时建筑在规定的期限内未拆除，超期占用土地。
那么，如果购买了一套房屋后发现其为违建房屋该怎么办呢？以下是一些建议供参考：
首先，了解房屋的具体违建情况是非常重要的。违建房屋通常指的是未经规划、建设等相关部门批准，擅自进行建设或改建的房屋。这样的房屋往往存在安全隐患，且不具备合法的产权证明。其次，您可以考虑采取以下措施：
1、与开发商或卖方协商：您可以与开发商或卖方进行沟通，了解他们是否知道房屋为违建的情况，并要求他们提供解决方案。如果开发商或卖方同意退还购房款项或进行其他形式的赔偿，那么您可以通过协商的方式解决问题。
2、寻求法律援助：如果与开发商或卖方的协商无果，您可以咨询律师，了解相关法律规定，并采取法律手段维护自己的权益。您可以向法院提起诉讼，要求开发商或卖方承担相应的法律责任，并追回您的购房款项和损失。
3、向相关部门举报：您还可以向当地的规划、建设等相关部门举报违建房屋的情况。这些部门会进行调查，并可能采取相应的措施对违建房屋进行处理。在举报时，您应提供详细的证据和资料，以便相关部门能够了解情况并采取相应的行动。
责任编辑： heyan
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