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法拍房是什么？法拍房拍卖价是如何确定的？
很多人对于法拍房不是很了解，其实，法拍房就是指经人民法院司法拍卖的房产。具体而言，当债务人(业主)因无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人可能会通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房产列为可供拍卖的资产。法院随后会通过司法拍卖的方式，对这些房产进行公开拍卖，以拍卖所得资金满足债权。在中国，法拍房已经成为一种购房方式，也是投资房地产的一种方式。
值得注意的是，法拍房的价格通常较低，相对于同一地区的普通二手房或新建房，具有一定的价格优势。那么，法拍房拍卖价是如何确定的呢？
一、评估价值
首先，法院会委托专业的房地产评估机构对法拍房进行评估，确定其市场价值。评估机构会考虑房屋的位置、面积、装修、周边环境等因素，综合评估后给出一个合理的市场价值。
二、起拍价的设定
起拍价通常是基于评估价值来设定的。在大多数情况下，起拍价会设定为评估价的70%-90%，具体的比例可能会根据不同地区、不同情况而有所差异。起拍价的设定旨在保证拍卖的公平性，同时吸引更多的竞拍者参与。
三、竞拍过程
在拍卖过程中，竞拍者将根据自己的判断和需求进行竞价。竞价以增价方式进行，即每次竞价必须高于前一次的价格。竞拍者之间的竞价将推动房价逐步上升，直至达到或超过市场的实际价值。
四、最终拍卖价的确定
最终拍卖价是在竞拍过程中由竞拍者竞价产生的。当竞拍者之间的竞价达到或超过起拍价，并且没有更高的竞价出现时，拍卖师会宣布拍卖结束，此时的最高竞价即为最终拍卖价。
五、特殊情况
在某些特殊情况下，如流拍或无人竞拍等，最终拍卖价可能会低于评估价。此时，法院可能会根据具体情况进行二次拍卖或采取其他处理措施。
责任编辑： heyan
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