郑州管城区安徐庄村城中村改造C-1-2、C-1-3地块规划方案公示

7月30日，郑州市自然资源和管理局发布一则公告，该公告对郑州市管城区安徐庄村城中村改造C-1-2、C-1-3地块的详细规划方案作出了公示。本次规划公示日期为2021年7月30日至2021年8月28日。下面我们一起来了解一下相关的规划情况。

此次规划范围为七里河路、银莺路、安康路、安徐庄中街、紫东路所围合的街坊。规划用地类型为城市建设用地。公告类型为批后公示。

一、地块基本信息

1、c-1-2地块用地性质为商业用地，容积率小于4.0，建筑密度小于40%，绿地率大于25%，建筑高度小于94米，住宅建筑高度小于80米。地下空间的使用功能为配建停车。

2、c-1-3地块用地性质为服务设施用地，容积率小于0.7，建筑密度小于35%，绿地率大于30%，建筑高度小于15米。

二、公共设施

规划范围内委托地块设置的公共设施主要有幼儿园、居家养老服务设施、社区体育活动场地、社区综合服务用房、物业管理、邮件和快递送达设施、社区便民店、变电室、二次供水加压泵站、热交换站、通信综合接入机房、垃圾收集点、再生资源回收点、母婴室，并应按规定配建机动车停车场(库)和非机动车存车处。

三、地块配建要求

1、规划C-1-3地块为一所3班幼儿园。

2、规划C-1-2地块内各类建筑后退城市绿线距离为5米，商业设施退城市绿线距离不得小于10米;后退城市蓝线的距离应

结合防洪、生态水系及其他专项规划进行合理控制，且不得小于5米。

3、规划C-1-2地块允许兼容二类居住用地，兼容比例为地块地上总建筑面积的35%-40%。

4、规划C-1-2地块内兼容住宅建筑高度应小于80米。

5、新建大型商业设施其临城市道路设有车行或人行出入口的主体建筑最外轮廓投影线后退道路红线最小距离，退主干路不得小于25米，退支路不得小于15米；城市道路交叉口四周的商业建筑，后退道路转角视距红线距离，应按主要道路退线并增加5米执行。

6、C-1-2地块内机动车和非机动车停车位配建标准应满足《郑州市城市规划管理技术规定(试行)》(2019)的有关规定。

7、C-1-2地块下一步修建性详细规划及项目建设时应征求郑州市气象管理部门的意见。

8、C-1-2地块北侧紫东路在绿地最窄处(避开渠化段)开设机动车出入口的宽度为7米，两侧绿地高质量建设并做好保护。

四、C-1-2地块地下空间配建要求

1、C-1-2地块地下空间开发必须保证周边相邻地块现状建筑的安全。

2、C-1-2地块地下空间工程为结建地下工程，地上地下应为同一开发主体。

3、人行出入口应和地上出入口相结合，具体设置应满足相关规范要求。

4、地下建筑物和地下附属设施，退让规划道路红线最小距离为6米。

5、地下建筑物的最小退界距离不得小于5米，同时地下建筑物退界距离不得小于地下建筑物深度(自室外地坪至地下建筑物底板)的0.7倍，有特殊要求的应按相关要求执行。

6、地下建筑工程应在具体建筑设计中满足相应建筑设计规范，并符合相关人防工程建设标准和要求。

7、通风采光井应尽量与地面公共绿地、附属建(构)筑物结合设置，周边辅以景观美化。