郑州楼市超强剧透！2021下半年预计36家纯新盘

2021已进入下半年，郑州楼市不断涌现出 "新面孔"。"高调入市、展厅公开、售楼部开放、项目首开" 等，郑州纯新盘动作不断。一季度的土地出让和 6 月初的首场集中土拍，极大补仓了各个板块的新房市场。不少新地块传出新进度，一波新项目、新产品正在发货的路上，其中不少或将在年内亮相市场，一起来期待一下吧！

郑州10区36盘，主城一大批买房机会来了！2021年下半年郑州楼市预计36个纯新盘待入市或开盘，新盘供货量再提升。

首先从纯新盘区域分布来看，郑州下半年纯新盘项目主力依旧是偏向主城区。主城预计 21 个纯新盘项目入市开盘，占新盘总量的 58%。主城区中，二七区和金水区下半年的纯新盘活跃热度最高。

其中二七区一改往日"不显山不露水"的低调模式，以6大纯新盘领跑主城区域推新量。6个项目除了升龙栖樾府，其他5个项目基本都分布在南三环以南的二七新区和凤湖智能新区，基本全是品牌大佬，如万科、金地、电建、保利、龙湖等，再加上刚首开的万科航海未来城，二七下半年纯新盘的精彩较量已经预见。新盘的产品规划也比较丰富，尤其值得注意的是，二七新区即将迎来难得的 TOP 级别墅产品——龙湖·栖湖原著，在凤湖板块，定位纯改善。多品牌入驻，纯改善来袭，被众多小开发商和刚需充斥的二七区，是否能一改往日的"屌丝气质"将会是楼市的一大看点！

而在二七区上半年的新盘中，郑州华侨城热度极高，雄踞二七新区郑密路南三环，得享金水河畔自然资源，项目以开放式城市公园为核心，集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，规划有三带五园九中心，以全新第四代“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。

推新量仅次于二七区的是主城的热盘推新大户金水区，下半年预计 5 个纯新盘入市，金水老城1个，金水北2盘，其中康桥天樾九章即将进行定存排号，预计9月份开盘入市。剩余的2个位于杨金片区，分别是万科未来时光之城和永威山水苑，但是永威山水苑大概率将以内部消化为主，可能主要存在于 " 朋友圈 " 的项目。下半年金水区的5个盘全部是以改善和刚改为主，项目产品规划基本都是以大户型为主，考虑主城改善可以重点关注。上半年开盘的美盛教育港湾关注度也是很高，项目总占地约1600亩，总建筑面积约550万㎡，24个地块（含教育及拆迁安置地块），涵盖庙李和陈砦地块，后期这里将规划有住宅、商业中心、公寓、酒店等。 

高新区和惠济区分别有3个纯新盘将在下半年入市，3个项目中各有1个投资盘，以小户型公寓产品为主。住宅项目惠济是2个万科新盘，位于惠济北，全部是万科带装修产品，是今年郑州北区最受期待的产品之一。高新区2个分别是碧桂园云顶和保亿豫景晨园，其中碧桂园云顶紧邻西三环，是碧桂园高端云顶系产品，类似于建业天筑和恒大云玺的产品，户型起步 130㎡，大平层，定位高端改善。后者保亿在双湖科技城，预计将打造保亿品质盘，但是相比先入驻的龙湖和保利，保亿没有啥品牌优势，后期竞争较大。

管城区和郑东新区各有2个纯新盘，郑东新区 2 盘以纯改善为主，绿城凤鸣朝阳和中海北龙湖筑。中海北龙湖筑位于北龙湖板块，是中海中海继中海九号公馆、云鼎湖居之后的第三个项目，也是中海经历激烈角逐摘得的优质地块，纯洋房社区，高端改善。

群雄争霸，品牌大佬抢滩楼市，万科猛攻主城，推新全面爆发。下半年或将入市开盘的36个纯新盘项目中，一线品牌房企依旧"霸屏"。其中，万科作为下半年推新大户，在主城几乎全面爆发，5个纯新盘蓄势待发，排队出场。万科老鸦陈项目万科翠湾中城，这个项目地段和周边配套是一大亮点，3、4 号线双地铁、临近贾鲁河，又有万科的品质装修，项目关注一直挺高，预计7月首开。

杨金板块万科未来时光，产品以16层小高层为主，面积段31-143㎡，2梯2户，带装修交付，产品纯粹，相较周边的小户型、高低配等项目，改善属性更强，产品定位更高，预计7月首开。

惠济区万科民安理想星光，是万科联合民安联合拿的地块，三环内，地块较小，规划有高层和洋房，周边铁路、高架环境一般，改善算不上，金水老城刚需可以关注。

金水老城区万科古翠隐秀，是郑州首个"谷秀"系列作品，规划8栋30层高层住宅，户型面积115平起步，定位高端改善，纯高层，据说将由 SCDA 操盘设计，是周边申泰中原印象、未来天奕等纯改善的强劲竞争对手。其中申泰中原印象自身配套设施和地理位置都是非常优越的，申泰中原印象位于郑州市金水区经三路与红专路交会处，双地铁沿线地产，社区景观打造步移景移的中式主题景观带，引进0-12岁儿童快乐成长系统。同时，项目还规划有建面约3万方主题商业，打造购物休闲便捷生活圈。

二七新区万科理想拾光园，项目是二七贾砦城改用地，位于南三环南四环之间，属于二七新区板块，项目地块不大，周边环境一般，定位刚需，但是万科品牌的溢价率，是项目的一大优势。

继万科之后，还有一个房企大佬将齐耀楼市下半年，就是龙湖，7月7日，龙湖郑州同时官宣了2021年龙湖三大新作，龙湖·栖湖原著、雅宝龙湖·春江天玺、雅宝龙湖·春江天越。其中一个就是或将改变二七 " 房价格局 " 的高端纯改善龙湖·栖湖原著，是龙湖在郑州主城首个低密生态别墅作品，可谓得天独厚。项目容积率 1.6，周边 6000 亩尖岗水库生态资源加持，TOP 级别墅产品，郑南纯改善的福音。

还有2个春江系产品都位于中牟绿博片区，"春江系" 产品也是龙湖打造的城市高端产品，曾在北上广深、重庆、福州、厦门等都有品质项目亮相。

风起云涌，楼市争霸！2021年下半年郑州楼市大戏即将开场，可以预见的精彩纷呈，你的买房计划准备提上日程了吗？