惠济区锦艺四季城周边配套如何?有哪些优缺点?

惠济区是郑州市传统的四大低密度板块之一，北临黄河、索须河，区域内贾鲁河、东风渠穿城而过，生态优势得天独厚。尤其是近两年，贾鲁河的综合治理、大运河索须河段的保护及河道景观的打造，让区域内的自然生态有了一个很大的改善。而沿黄生态廊道规划建设工程的启动及“北静”的城市发展战略更加坐实了惠济区郑州“后花园”的美誉。

目前，区域有万科、融创、锦艺、永威、绿地、保利、中海等一大批品牌开发商入驻，各房企布局从连霍高速向北一直到黄河南岸。 锦艺四季城是锦艺在北区运作的第二个大盘，项目位于京广快速路与天河路交汇处，是惠济区苏屯城中村改造项目。产品以洋房和高层为主，容积率≤2.5，占地约2300亩的低密大盘。项目目前主要在售七期临河(贾鲁河)高层，容积率1.99，定位比5期、6期稍高，建面约97-126㎡的三房、四房，均价约14500元/平米，目前有老带新以及首付分期政策。据了解，临河别墅产品将于6月份推出，价格预计25000元/平米。那么锦艺四季城周边配套如何?有哪些优缺点?

锦艺四季城周边配套设施简介：

1、交通：双线地铁接驳，立体路网覆盖京广快速路直通，与多条路线无缝接驳，轻松通达全城，规划双线地铁(3号线二期在项目设有站点，与在建地铁2号线延长线形成站内交叉换乘)，享现代化出行便利，三纵三横立体路网，全城随心所至。

2、商业：锦艺集团具备成熟的商业运营体系，其成功运营的中原锦艺城，已然成为西区风尚聚集之地。锦艺四季城项目内规划约40万风情商业，结合2公里商业风情街，集购物、娱乐、休闲于一体，由锦艺商业团队运营，未来缔造惠济锦艺新商圈，创新北城时尚高度指日可待。

3、教育：锦艺四季城项目规划9所幼儿园(1所在建)，4所小学(1所已招生)，1所中学(开工)，教育体系形成全龄段教育覆盖。惠济区锦艺实验小学(公办)现已圆满招生，惠济区外国语中学(公办)动工，人文教育资源云集，居于此，给孩子一个更高的教育起点。

4、环境：蒙梭公园旁，贾鲁河湾流绕城而过，贾鲁河滨河景观带紧密改造中，北区市民健身中心亦落址在此;项目内中央景观大道首段已落成，奢享一片自然风光。一河两园的生态资源，为四季城带来更多的美景，生态宜居大境里，心境自悠然。

5、医疗：周边有惠济区中医院(规划)，惠济区人民医院(二甲)，河南省中医院迎宾院区(三甲)，医疗资源分布均衡，从项目出发开车可迅速抵达。

锦艺四季城优点：

1、小区法式建筑风格，住宅绿化率高，低容积率，40-70米超宽楼间距，人车分离，居住舒适度高。

2、项目紧邻京广快速路和连霍高速惠济站，周边江山路、三全路、开元路、文化路皆为城市主干道，加上双地铁加持，交通更加便利。

3、项目自身配建40万方大型商业，惠济万达、月湖广场和美景广场等大型商业综合体，使得我们的生活更加便捷。

4、惠济区作为郑州市的后花园，有着得天独厚的自然环境资源，南就是贾鲁河公园，北有古树苑公园。

锦艺四季城缺点：

1、目前该区域公共交通比较匮乏，如果没有私家车的话，出行会极为不便。

2、高层、洋房搭配，高层产品承担了整个小区绝大部分容积率，导致整个小区的绝大部分室外景观资源、公共活动空间都被有意无意的配置到洋房区，造成公共资源极度紧缺。

3、高低配影响居住舒适度，对于洋房业主毫无私密性可言，长年累月被高层业主俯视的感觉真的好吗?你愿意把自己和家人的居住生活暴露无遗、让一群人高高在上肆意观瞻?

4、如果家里有孩子，重点考虑孩子上学，慎选惠济区，惠济区整体优质教育不足。