郑州楼市最新消息来了！郑州楼市住房不炒，分化严重

郑州楼市今年房价呈现明显的下降趋势，楼盘各种“促销”“降价”活动在朋友圈刷屏。但是各个楼盘冷热不均，楼盘之间的个体差异性大。有的楼盘大降价却无人问津，有的楼盘一开盘就引起大家抢购。郑州楼市最新消息主要是郑州楼市现呈“住房不炒”、“分化严重”状态。

郑州楼市最新消息——住房不炒

最近几年郑州频频上演“楼盘降价，业主维权”的事件，这再次说明了，无论是刚需者还是炒房客都很关心房价涨跌，过去20年的经验告诉我们，地产行业是比较好的投资渠道，风险低收益高。

在过去炒房的火热岁月中，房子是最好的流通资产。很多人只要手中有钱，必然去买房，买了就赚钱，这种收益比在股市收益到的多了，最早的一批炒房客完全实现了财富自由。

但目前郑州的楼市已经发生了巨变，在郑州楼市的最近三四年中，“住房不炒”逐步深入人心，房价也过了普涨的时代，目前郑州房价各个区域的差距越来越大，东区最贵，大幅度领先其他区域，随着政策调控的趋紧，目前部分房价回到了两年前的水平。

郑州楼市最新消息——分化

郑州有的项目低于周边其他项目的价格，卖得不温不火。而有的项目不打折销售，却卖得如火如荼。

11月14日郑州恒大云玺开盘，推出390套房源，开盘去化338套。11月15日康桥未来公元开盘，推出491套房源，开盘去化383套。11月27日龙湖天境开盘，推出248套房源，开盘去化203套。

2020年以前，同一个片区、相差不大的几个项目，房价决定性价比。2020年越来越多的购房者除了考虑价格之外，更在意项目能带来的生活方式、产品质量、物业服务、配套的附加值。

于是就出现了很有意思的现象：靠着打折促销并不能使全部项目获得到购房者的认可，销售惨淡的大有人在;而一些本身有口碑、有品质、地段配套都较好的项目，即便没有折扣，购房者还是有明显的认同，去化表现亮眼。

“马太效应”

楼市“裸泳”的时代，购房者不断进步、日趋理性，不再是谁的价格低谁就有市场。

楼市以前一直存在着区域之间的分化，主打刚需的管南、南龙湖市场热度远远高于其他区域 ;但现在同区域的楼盘和楼盘之间也有明显分化，市场趋冷的双湖科技城近期出现了龙湖天境爆款项目。

可以看出，购房者开始更追求地段、产品和品牌的均好性，在此基础上再考虑价格。

因此有些项目价格特别便宜，但是卖得并不好;有的项目品牌认可度高、产品做得很好，即便不打折，也能成为红盘。

市场分化是一种健康的反馈，恰好说明楼市正在进入饱和期和转型期，购房者对项目的要求更高了，真正敬畏购房者的好项目才会留下来。

郑州楼市最新消息主要为楼市呈“住房不炒”“分化”两种状态，以上对这两种状态进行了详细分析。在这两种状态下导致的结果就是郑州房价的降低以及郑州楼盘销售情况的巨大差异。但是不管怎么说，这都显示这郑州楼市正在往好的方向发展，想在郑州买房的朋友可以不要犹豫，看好楼盘下手。