2018年房企年报：业绩普遍上涨 未来发展更谨慎

又到一年年报季。从近期各房企年报数据来看，2018年房企业绩普遍上涨。而在未来的发展中，“重质量”“去杆杠”“降成本”“控风险”成为新方向，部分房企在2019年业绩目标制定时显得谨慎。

恒大：全面完成多元产业布局

3月26日，中国恒大发布2018年财报，核心净利润783.2亿元，同比大增93.3%;净利润722.1亿元，同比大增106.4%，继续保持高质量增长态势;营业额4662亿元，同比大增49.9%;总资产达18800亿元。

1.数据显示，截至2018年年底，恒大在228个城市拥有项目811个，土地储备达3.03亿平方米。

2.销售业绩方面，恒大2018年度合约销售额5513.4亿元，较2017年增长10.1%;合约销售面积5243.5万平方米，较2017年增长4.2%。

图说：较强的土地储备是恒大取得亮眼业绩的重要原因之一，目前恒大的土地储备中，66%在一二线城市，30%在三线城市。先人一步布局全国省会城市为恒大赢得了上升扩展空间。

碧桂园：继续深化三四线城市布局

碧桂园日前发布2018年年报，实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。

1.数据显示，2018年，碧桂园实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%，净利润同比增长68.8%，至485.4亿元。

2.碧桂园集团董事会主席杨国强表示，坚定看好三四线城市，现在农民工工资已经上涨，农民工到万人以上的城镇聚集成为趋势。

图说：碧桂园经营业绩的持续提升得益于城镇化市场红利的不断兑现。除地产开发主业之外，碧桂园正加速布局人工智能，推动业务多元化发展。

万科：“稳”字当头 回归“基本盘”

万科2018年年报显示，公司实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。

万科集团董事会主席郁亮表示，万科将围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位，坚持以“客户为中心，以现金流为基础，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”的长期经营指导方针，稳住基本盘。

图说：万科作为行业领军企业之一，在地产开发、物流地产、长租公寓、物业管理等方面独具特色。房企在寻求多元发展路径的同时，也开始意识到回归居住需求，加强建筑质量的重要性。

建业：轻重并举 业绩突破

建业地产日前发布2018年业绩。建业地产 2018年年度合同销售金额达723.66亿元，增长97.2%。重资产合同销售金额达536.75亿元，同比增长77%。轻资产项目合同销售额达186.91亿元，同比增长197.2%。

1.2018年，建业地产取得新增储备建筑面积约1351万平方米。截至2018年12月31日，拥有土地储备建筑面积约4608万平方米。

2.截至2018年12月31日，建业地产累计完成110个轻资产项目合约的签订，计划建筑面积共约1662万平方米。

图说：自建业集团开启新蓝海战略转型，地产、商业、物业、科技等板块稳健发展，基本完成以企业规模增长为主的“在发展中转型”的阶段性任务。