卖家反价买家可索赔 三招预防“一房二卖”

这几年，房产市场很热门，房价上涨也很迅速，可能今天买是一个价，明天买又是一个价格。因此有的业主在头天卖房，第二天就会反悔，造成一房二卖的情况。

业主刘某以500万元价格卖出一套市中心区房产，买卖双方办理网签手续后，由于市场楼价上涨，刘某又将房子卖给他人。最终两个买家分别根据合同约定申请仲裁，业主刘某因为自己的“贪心”承担了双重赔偿。

事件：楼价上涨业主一房二卖

2018年3月初，刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给雷某，售价500万元，于是双方签订了《房屋买卖合同》，并办理了网签手续。雷某向刘某支付了定金10万元，并向银行办理按揭贷款手续。签订合同后，由于天河区房价出现明显上涨。刘某为牟取更高收益，于2018年6月又将上述房产以590万元价格出售给丁某，并与丁某签订了《买卖合约》，丁某支付了15万元的定金。由于涉案房产已办理了网签，刘某与丁某签订的《买卖合约》无法办理网签，后续交易也无法进行。

丁某遂根据合同约定申请仲裁，诉请解除《买卖合约》，要求刘某支付违约金15万元，并向法院申请查封涉案房产。由于刘某不愿再将涉案房产出售给雷某，且涉案房产已被查封，雷某也申请仲裁，诉请解除《房屋买卖合同》，要求刘某退还已付定金并赔偿房屋差价损失。由于丁某、雷某均为守约方，刘某为违约方，最终刘某不但没有卖成房产获得收益，而且还向丁某支付了违约金，向雷某赔偿了房屋差价损失。

律师：卖家反价 买家可索赔

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师张旭锋表示，根据我国合同法规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在不具有约定或法定事由时，合同不得解除。

张旭锋表示，重合同守信用是法律基本原则，签订合同后，应当严格按照合同约定履行义务，切勿因房价上涨而随意毁约。卖家反价，买家有权主张房屋差价损失或违约金，卖家最终往往得不偿失。尤其在一房二卖情形下，卖方往往两头违约，受到双重惩罚。

三招预防“一房二卖”

1.为防止“一房二卖”的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2.预告登记的有效期限并非无限长，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要及时办理产权过户才能真正防止“一房二卖”。

3.在签订购房合同时，可在合同中加入“一房二卖”等禁止性规定，并加重违约责任。