郑州楼市迎来好消息 公积金贷款最高提至80万

3月22日，郑州楼市又迎来好消息，公积金贷款最高提至80万，完全给购房者减轻压力。对于这一利好，相信也会让很多购房者在这个时候下手买房。

河南省“省直等单位职工”的公积金贷款上限，陡然增加了33%到50%。

根据“河南省省直机关住房资金管理中心”在官网发布的“关于住房公积金贷款政策调整的通知”：

为更好的服务省直住房公积金缴存职工，满足购房职工的贷款需求，结合住房公积金业务实际情况，经住房公积金监管部门同意，河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称：省直中心)对省直住房公积金贷款政策进行如下调整：

一、提高最高贷款额度

夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务

符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

本通知自2019年3月22日起实行，未涉及的住房公积金个人住房贷款政策仍按原规定执行。

由上述文件可以看出，“在省直中心连续正常缴存住房公积金”的人，可以享受此次额度上调。

那么问题来了：都有哪些人在“省直中心”缴存住房公积金?根据“河南省省直机关住房资金管理中心”官网的自我介绍：

河南省省直机关住房资金管理中心1994年11月经省编委批准成立，隶属于河南省机关事务管理局……。主要职责是负责省直各单位、中央驻郑单位、部属、省属大专院校及其所属单位住房公积金和其他住房资金的归集、使用和管理工作。

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可见，在“省直中心”交公积金的不仅仅是“河南省直属机关”，还有中央驻郑单位、部属、省属大专院校等。说白了，就是郑州市无权管辖的、在郑州工作生活的“公家人”。

这些人工作、生活在郑州，所以购房也在郑州。因此文件赋予他们的贷款额度，是在郑州使用的。

所以，这是郑州楼市的一件大事。

目前郑州楼市商业房贷上浮的比例仍然偏高。根据公开报道，目前首套房普遍上浮25%，二套房普遍上浮30%到35%。也就是年利率达到了6.125%到6.615%。

而公积金贷款利率非常优惠，5年以上为3.25%。所以，大幅增加公积金贷款额度，对减轻购房者的负担比较明显。

那么问题来了：“省直中心”上调额度，会不会扩展到郑州全体公积金缴存人?

我觉得很有可能。也就是说，未来这将成为一个普惠政策，而不太可能让“省直中心”缴存人长期独享。

通过公积金买郑州房子的，一类是“省直中心”的缴存人;另一类是郑州市本地机关、单位、企业的缴存人，后者的公积金交给了“郑州市公积金中心”。大家面对同一个市场，就是郑州楼市。虽然第一类人公积金交得可能比较多，但长期享有高额度不太可能。所以，郑州市公积金中心应该也会很快上调额度。

上调公积金贷款额度对楼市是利好，相当于变相降息，可以起到“杠杆撬动”的作用。

我此前多次在专栏里讲过，2019年1到2月楼市显著偏冷，土地拍卖市场和新房销售，都出现了成交量、成交金额的“跳水”。为了“稳房价、稳地价、稳预期”，楼市上必然要有“托”的动作。

四大一线城市年初以来针对楼市的降税，以及定向降息，都预示着楼市调控方向的逆转，以及新周期的开启。

近日，石家庄对省内落户的“零门槛”，其实也隐含着“稳楼市”的意图。根据石家庄新出台的“户籍新政”，河北省内的户口，可以“零门槛”迁入石家庄城区，不再要求“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，而且直系亲属可以零门槛随迁。

对于一直在观望郑州楼市的购房者，其实在这个时候入手买房也是一个不错的选择，毕竟房价稳定，不管是商业贷款还是公积金贷款，都已经减轻压力。