刚需如何判断最佳买房时机？2018究竟能不能买房？

【以下信息来源“腾讯房产郑州站”，由楼盘网于2018-01-09 03:11:58整理提供】

这个房子值得买吗？现在买房合适么？房价会不会涨了？这个区域前景怎样？刚需，手头只有XX万，我该买哪里？

劝人买房，给人提供买房建议，是一件压力与风险并存的事情。

给出建议，东拼西凑，花上百万入手一套，不管是一年后跌了千把块，还是两年内涨幅太小不值一提，或者是三年时间一毛都不涨，都是因为你的建议不好，能力不行！

无论刚需还是伪刚需，一旦在错误的时机入市站在高位，那么几年的工作都要白干，最后落的哀鸿遍野。

刚需如何判断最佳买房时机？2018究竟能不能买房？咱们从以下方面展开：

1.对刚需来说，2018市场现状可以买房么？

2.刚需如何自己发现最佳购房时机，怎么选择最佳地段？

一、看清市场，再做决定

刚需购房者对于市场的关注点，无非就是：涨跌、调控、利率。

1.未来1—2年，会是大概率略跌或横盘，但不会降。

刚需一定要清楚，2016—2017这波的大涨，基本透支了郑州未来2年房价涨幅，房价在调控机制下会进一步趋稳。

为什么说房价不会降？首先，郑州出现个别楼盘开盘秒清现象，说明市场供不应求；其次，郑州基础设施如高架、地铁等在完善，这成为城市房价的一剂猛药；最后，国家级中心城市、中原城市群核心等字眼笼罩，说明土地含金量越来越高。

所以从这些方面看，房价总体上涨的压力大于下降，不存在跌的理由。

2.2018年楼市调控政策并不会放松。

“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”这一句话，给2018的调控政策定了调：保持现状，现有的调控不会放松，房价稳定的不再加码。

“非郑州户籍人才购房……不用提供社保和个税证明”。这难道不是限购放松？

要明白，过去一年房价涨猛，“韭菜”也割的生猛。而韭菜生长要时间，刚需后续力量不足，需求下降没人接盘怎么办？

增加需求啊，透支多少，就增加多少！相比之下，毕业没多久刚参加工作的大学生，就是质量高、体量大、未来购房需求明确的新一批“韭菜”。所以人才新政，一方面是真的吸引人才建设国家中心城市，另一方面就是为了增加更多的需求储备接盘侠，并不是为了放松限购。

3.上浮的房贷利率暂时并不会下浮或者回到基准。

影响房贷利率的因素有很多，咱们只看最简单直接的：2017年3月政府工作报告将全年M2增速目标定为12%，但根据央行公布的M2数据来看，截至17年10月末，M2增速一路下滑，同比增长只有8.8%，创下自1990年有M2的数据记录以来27年的历史新低。

M2下滑，钱生钱速度慢下来，整体金融市场面临资金面趋于紧张、银根紧缩的局面，而目前基准利率4.9%仍处在历史低位。作为主要以钱生钱来盈利的单位，银行为了保证员工有饭吃，需要提高房贷利率来保证效益。

就郑州市场现状，房价即便是有所松动，从8折利率到调控一年多后普遍的1.2倍，房贷成本增加的部分，可能早已超过了房价下跌的部分。

所以对刚需的建议还是三个字：不要等。先上车，再挑座位，而不是在车下指点江山。

二、刚需买房时机怎么选？

刚需群体很被动，他们从来都不是抬高房价的罪魁祸首，却要做背负房价上涨后的替罪羊。所以，刚需学会敏锐的察觉到楼市回暖、房价上涨的信号很重要！

1.关注土拍市场，原材料越贵，产品越贵。

土拍市场可以定义为房价市场的前瞻。就好比2016年，郑纺机等频出，随之而来的就是房价上涨信号。反之，如果土地市场不温不火，说明市场比较冷淡。

2.留心房产中介，能打电话催你买房的中介，都是上辈子折翼的天使。

当房产中介一天给你打7次电话的时候，绝对是市场下行，房产中介要吃不起饭的时候。一旦哪天打电话的次数少，顾不上理你了，那就说明市场热了，房价慢慢起来了。

3.注意媒体报道中的城市规划。城市规划一般都会经历传言—规划—动工—建成四个阶段。

卖房人口中的传言和规划都不可信，看媒体，一旦哪天新闻标题是“xxx开始动工”、“xxxx即将投入使用”等等字眼，就说明媒体炒作开始了，房价应声上涨的动力即将来临。

4.注意市场一般规律，楼市也有淡旺季。

一般来说，一年中最大的涨幅在春季，3月爆发之后，会逐渐消散动力；淡季一般在12~1月份，天气冷，买房人骤减，这时候开发商为了业绩和回款，说不定会偷摸的给点优惠。

三、刚需要怎么选择地段？

买房就是买地段，买地段背后的资源：教育、医疗、交通、商圈等各项公共配套，以及由此带来的人流、资金流、信息流......

而满足这些丰富完备的配套设施和资源的，往往都是市中心，可刚需并没有能力进驻市中心。因此刚需在郑州买房：

1.追着潜力新区跑，买在地铁站附近。在地铁建设/规划的城区边缘处，这里会有更高的涨幅，等到地铁开通的那一刻，就是房产价值被发现的时候。

下图为福州地铁1号线全线运营半年时间后，福州媒体统计地铁线路周边房屋租金数据：

由于屏山、东街口等为福州传统市区，地铁1号线沿线房租按照距离市中心远近呈递减分布，到郊区租金明显上升。且地铁站周边房源租金同比该区域要高20%~60%不等。

2.对于买第一套房的刚需，在地段价值上最需要考虑两点：工作较稳定一方上下班交通的便利性和孩子入学名额的需求。

3.选择人口吸附能力强，素质较高的区域。拥有足够的消费人口和就业人口，不仅保证区域未来房价走向，也保证有足够的接盘侠。

4.最后，上边所说的3点，刚需买房时占到1点即可，占到2点最好，若3点全有，买得起就快上车。

结尾，借用别人说的话：最佳时机留给永远有准备的人，备好车票，把知识储备起来，厚积而薄发，千万不要做跟风，买涨不买跌的人。既然我们都要去勇闯天涯，那么就要做一个聪明的踏浪选手！

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