竞争激烈不再来 多家房企梦圆北龙湖

【以下信息来源“大河报”，由楼盘网于2018-01-03 19:41:19整理提供】

核心提示|2017年已经过完，郑州土地市场总体来讲比较平稳，新的政策很好地抑制了的出现。

一年来，虽然几乎没有的出现，但在土地这种“战略物资”匮乏的时代，这个领域依然硝烟四起，竞争激烈：中海连夺滨河国际新城两宗地引众房企分外眼红；正商、永威等本土房企纷纷走出去，另辟市场，分别进军北京和长三角地区；而入龙湖地产等房企，却摩拳擦掌始终“进不来”；正商、康桥、正弘、海马、碧源、名门等一大批本地房企进驻北龙湖；郑州将推出只租不售土地……

从竞拍的激烈程度上说明郑州土地市场依然是受到热捧的，无论是本土的房企还是外来的一线房企，都对郑州土地市场的投资持看好的态度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，在2017年交易的地块中，部分位置相对偏僻，从侧面说明郑州市场的一个特点，即郊区市场的发展在发力。

从后续市场的发展情况来看，严跃进认为，郑州市场依然被看好。预计到2018年下半年土地市场交易会继续火热，市场管控依然需要继续。

复垦券共拍67.08亿元

自从2016年实施复垦券政策以来，房企已逐步适应“买地前先有券”的节奏，每次拍卖复垦券时，都会引起众多房企的参与。

据省政府官方网站数据显示，我省宅基地复垦券交易按照每季度交易一次的节奏，2017年共交易4次，实现宅基地复垦券交易6.01万亩，交易总收益131.07亿元。其中A类复垦券交易2.13万亩，交易收益63.99亿元；B类复垦券交易3.87万亩，交易收益67.08亿元。

复垦券的出现成为不少房企进军河南的羁绊，不少房企对其颇有微词。

有些企业从中看到了商机，以每亩30万元的价格抢到手后，再以60万/亩的价格整个把公司出让获取差价。

当然，更多的公司为了进入郑州市场，还是宁愿自己拍复垦券。由于复垦券的拍卖是以抽签形式抽取的，因此不少房企会动用旗下多个子公司一起来参拍，以增加被抽中的概率，而这，不得不说到中海。

据媒体报道称，“在2017年8月1日进行的复垦券拍卖时，中海动用多个马甲公司，其中共有15个竞得850亩A类复垦券，总金额2.55亿元。”

随后在滨河国际新城的三连拍中，中海才有底气斥资33亿元，一口气拍得两宗地块，一时成为郑州房地产界的焦点。

关键词绿博19亩地拍出新高度

19亩的地能干啥？对于这么小的地块一般来说房企都会不屑一顾，然而如果这块地在中牟绿博境内的核心区域，情况就不一样了。

2017年8月11日，中牟境内绿博组团的【牟政出[2017]113号】地再次开拍（之前被永威拍得，后又中止），该地块仅有19.07亩，用途为城镇住宅用地，容积率大于1小于2.5。起拍价为7050.5865万元，每亩单价约为369.69万元。

该地段位于琼花路北、文通路西、牡丹二街东。位置优越，紧邻国恒花园，附近有名门紫园、永威上和郡、亚新美好香颂、融创观澜壹号等项目。据业内透露，该地块当时吸引了金科、恒基、天地、名门、亚新、国恒、永威、金辉、华启等房企参与竞拍。

经过激烈竞争，最终华启以2.47亿元的总价摘得该地，折合每亩1296万元，楼面价7773元/平方米，溢价率达到250.33%，刷新了中牟地价的新高度。

这个价格，大多数人来看是不怎么挣钱的，但是华启为什么还要拍呢？对此，一名业内人士形象地解释称，“即使知道实物有毒，有的人还会抢着吃，总比饿死强。拿地，对于房企而言也是如此。土地是房企的命脉，先饿死没地的，再毒死饥不择食的，最后撑死一批吃多的。”

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2018年郑州土地市场展望

2016年11月4日，郑州国土资源局发布了郑州市区未来三年商品住宅用地供应滚动计划。按照计划，2017年计划供应840公顷(折合12600亩)；2018年计划供应780公顷(折合11700亩)；2019年计划供应780公顷(折合11700亩)；三年合计2400公顷(折合36000亩)。

从数据来看，2018年比2017年供地稍少一些。严跃进认为，从后续市场的发展情况来看，郑州市场依然被看好。而且郑州当前市场发展方面，东南西北四个区域中，唯有北部市场的开发节奏相对慢。而其他三个方向的投资力度都在增加。预计到了下半年土地市场交易会继续火热，市场管控依然需要继续。

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