远郊买房到底值不值？一篇文章读懂绿博

【以下信息来源“腾讯房产郑州站”，由楼盘网于2017-10-27 13:36:27整理提供】

在买房这方面，小编见过不少坚决不出三环的“休骗三”，也见过刚需在近郊寻找物美价廉的项目。因远郊生活、交通的各种不便，小编身边的朋友几乎不看远郊的楼盘。

但是近些年来，郑州的发展呈北扩东移的趋势，原本的远郊——白沙、绿博片区等都成了炙手可热的区域。

前些日子小编的朋友小张家刚在绿博贷款购买了一套别墅，但这引起了整个朋友圈的吐槽——跑那么远买房子，图啥？对于这些质疑，小张的回应却云淡风轻，一派“用事实说话”的气场。

果真，不到半年时间，小编经过仔细研究和亲身感受，改变了对在远郊置业的看法。下面小编就和大家聊聊绿博。

随着“2017最美中国榜”的揭晓，上榜的中牟再次走进大众视野。最美中国榜由新华网主办，有旅游业奥斯卡之称。能入选如此重量级的榜单，说明了中牟县环境良好、景色优美。

绿博片区的行政规划属于中牟，而绿博的绿化、景观、规划都是郑州市的典范，为中牟的入选起了极大的推动作用。

那么绿博片区到底是怎么来的？

2010年，郑州成功举办第二届中国绿博会，并在举办地留下了绿博园。2011年，郑东新区白沙—绿博组团城市方案开评，“绿博组团”这一概念开始进入人们的视野。2016年，《郑州国际文化创意产业园总体规划（2016-2030）》通过郑州城乡规划局组织的专家论证，被批准实施。

从规划图中看，今天成型的绿博组团北至连霍高速、西至万三公路、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界，总面积约132平方公里。

大家提起白绿片区，往往会觉得白沙区域价值更高，其实绿博片区大有后来居上之势，不仅绿化率高于白沙，而且房价均价也逼近白沙片区。绿博片区到底有啥亮点，能使他升值得这么快？小编接着为大家盘点。

价值一：较好的区域定位、规划和配套。

首先，绿博片区被定义为“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主的区域，反过来说就是区域内不会有很多工厂等第二产业，适宜居住且文创氛围好。

其次，绿博目前已有绿博园、方特、杉杉奥特莱斯等配套已经落地，后续还有海昌极地海洋公园、建业华谊兄弟电影小镇、周星驰影视创意奇幻世界、国际马戏魔术王国、华特迪士尼等项目，配套正在逐渐完善，未来可期。

最后，绿博属于郑汴融城战略和郑汴产业带核心片区，战略地位极高，潜力巨大，郑东新区的崛起就是一个很好的榜样。

价值二：绿水青山、蓝天白云就在身边。

能入选“最美中国榜”，说明绿博区域内还是有不少美景的。小编为大家列举几个有代表性的景观：

1.绿博园

绿博园在郑州可谓是家喻户晓了，算是绿博片区的核心资源之一。附近的项目有名门紫园、亚新美好香颂和亚新美好艺境，这里的业主办一张绿博园年卡，没事就能进去散散步。

2.雁鸣湖

雁鸣湖距连霍高速中牟下道口3公里、距郑开大道7公里，是在市区难以见到的天然景观。普罗理想国就属

3.贾鲁河和郑汴中央公园

贾鲁河的治理工作正在全面开展，完工后水质势必会有极大的改观，届时绿博片区的居民生活用水也能受惠。

此外还有依托贾鲁河打造的亚洲绿化面积最大面积的郑汴中央公园，其面积达到38700亩，而龙湖只有9120亩，对净化绿博片区的环境起到至关重要的作用。

4.中牟国家农业公园

中牟国家农业公园被列入省重点项目，未来绿博的居民每天的食物都产自省重点项目园区，并且就在自家门口，吃得安全、放心。

马云曾说：“十年后，最贵的不是房子，而是清洁的空气、干净的水和安全的食品。”这三样东西在繁华的市区花钱都很难享受到，但选择了绿博就是选择了清洁的空气、干净的水和安全的食品，迎合了当下绿色人居的理念。

价值三：轨道交通——地铁8号线、19号线将贯穿绿博片区。

绿博片区的绿化和环境虽好，但更多人关心的是通勤。好消息是地铁8号线、19号线未来将贯穿绿博，到市区的用时大大缩短。19号线的建成还需要不少时间，考虑置业的朋友可以期待8号线的通车。下图为8号线规划图。

价值四：区域内品牌房企云集，社区环境普遍较好。

从2014年名门地产最早进驻绿博片区开始，万科、融创、康桥、亚新、碧桂园、雅居乐、金科等知名房企都纷纷入驻此地，开始布局定位较高的产品。

比如普罗理想国，主打洋房和别墅产品，容积率低至1.1，属于真正的低密改善房。并且大品牌房企一般都签约资质较高的物业公司，后续物业服务质量高；各大品牌社区形成集聚效应，使得整个区域更加宜居。

小张的新家19年底交房，20年能够装修好入住。她坦言自己还是很期待生活在那里的，自己很喜欢那边安静舒适的环境。“只是离市区有点远，不过现在郑开大道那么好走，未来公共交通又很便利，路程都不是问题了。”她笑着说。

当然小张家属于是终极置业型，比刚改的层次还要高一些，所以选择了绿博片区。对于普通刚需，现在区域发展还不成熟，没有轨道交通支。所以建议刚需族们多多关注四环内的项目，不值得在这里等上七八年。

对于改善和养老的朋友，绿博片区能享受到优美的自然环境，符合绿色人居、科技人居新理念的，是很好的选择。

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