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郑州火车站昨日迎来大修 预计将持续33天【以下信息来源“腾讯房产郑州站”,由楼盘网于2017-10-11 12:44:43整理提供】
十一前夕,顺应市场的需求,我们发了一次海南看房团。三天两晚的时间,小编和大豫网网友共赴海南享受阳光、沙滩、美食、美景的同时,参观了将近8个项目,对海南楼市有了很多直观的认识。
回到郑州,小编仔细梳理了一下海南之行的见闻,给那些由于时间冲突,没能跟我们一起登岛的网友们带回来了一些新鲜情报。
先说说市场环境,这三天在海口和澄迈看房的过程中,遇见的几件事让小编印象深刻,也足以说明海南市场的火热。
1.看的8个项目中,将近一半都是清盘状态,几乎没有房源可以挑选。
2.置业顾问下午5点半会准时下班,过了下班时间即使有客户到访也不接待,这在郑州小编是从来没见过的。
3.在澄迈参观一个项目的时候,遇到一对婆媳因为去年没有买而今年涨价太多在吵架,媳妇在售楼部大声斥责婆婆去年没有听她的话。
另外,很多项目都不能按揭,尤其是有80平米以下户型房源的,基本上都要求全款购房。市场的火热,让海南的限购政策也是一波接一波。
关于政策
一、10月9日,海南省三亚市楼市调控政策加码:在海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。
解读:今后外地人必须在海南连续缴纳2年及以上社保,才有资格在三亚市买房。除了海南省三亚市的其他地区,目前外地人可以以家庭为单位购买一套。
二、9月29日,海南省住房和城乡建设厅发布通知要求,各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。
解读:停止批建100平米以下商品房,意味着目前市场上仅存的低于100平米的房源就是最后一批小户型。对于外地购房者来说,本身就最抢手的小户型将变得更抢手。这也意味着以后到海南置业的门槛将会越来越高。
三、9月29日出台的《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,贯彻落实关于生态文明建设的发展理念、方式和措施,并对房地产业提出具体管控办法。
解读:海南的自然环境和资源才是海南最宝贵的财富,为了保护整个海岛的生态,海南将永久停止四个中部生态核心区市县新建外销房地产项目,也就是说海南岛用于房地产建设的用地会越来越少。
情报五:我们都看了哪些项目?海口/澄迈的房子到底怎么样?
我们看了海口和澄迈老城区的8个项目,实地看房之后是能够很明显的感受到和郑州本地商品房的差异的。小编总结一下海南房子的特点:
1.椰树、海滩、蓝天、白云和吸不完的氧气,在自然环境上海南躺赢很多北方城市。在郑州咳嗽了半个月都没有好的小编,刚到海南就自愈了,
2.小区内绿化率很高,个别能达到50%以上。楼间距更是宽到超乎想象,同行的人都在感慨“这楼间距真叫一个奢侈,在郑州没见过”。
3.泳池、温泉泡池、老年人活动室等几乎是每个小区的标配,楼上可以眺望海景,楼下可以在温泉泡池里尽情享受人生。
4.大多项目都是带装修交付,户型面积从40-120平米不等,可供选择的区间大。但是有80平米以下小户型的项目很多都要求全款购买。
5.海南房子的户型大多是真正的南北通透,赠送面积很多,阳台和房间窗户能达到270度的开角,采光和通风只要站在楼上就能感受到。
6.这也是非常重要的一点,就是在已经交房的一期小区里,随便转一圈就能遇见那么一两个河南老乡。
下面的这些照片,是小编在海南的实拍:
写在最后:
三天的海南看房之旅结束,小编给大家带回情报的同时,也要给想要到海南买房的人提三点建议:
1.海南楼市紧密的调控政策一方面说明了市场的火热,另一方面也在暗示着海南岛资源的性和房产的特殊性,有想要到海南置业养老度假的网友,不妨尽早下手。
2.海南的房子可以买,但不是所有的都能买。以小编看的澄迈老城区为例,整个片区面积不大,但项目众多,很多楼盘会存在烂尾风险。真正想要去海南买房的网友,小编建议最好跟随靠谱专业的团队,能最大程度避免一些购房风险。
3.借用马云的一句话:“十年后最贵的东西不是房子,是空气、水和食品。”小编想说的是,买海南的房子,就是在买优质的空气、纯净的水和安全的食品。
大豫网海南看房团,10月即将再次出发,带你登岛抢占最后一批小户型,陪你在海南安个家!
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责任编辑: 网络整理
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