限购一个月房价已乱 郑州楼市还有4大变局

【以下信息来源“腾讯房产郑州站”，由楼盘网于2017-06-08 06:08:37整理提供】

5月限购前，据克而瑞数据统计，郑州房价涨至13247元/平。

限购一个月后，据克而瑞数据统计，房子降价了，均价为12809元/平。算一算：降了440元/平，你有感觉没？

不管你有没有感觉，买房人还是那么多，并且很多人一直向我咨询，限购后该如何买房？买哪个楼盘好？小编摸着良心，这样回复他们：

1、短期投资客，最好提前止步；真想长期投资，可以选择优质公寓产品。

2、拥有购房资格的买房人，珍惜调控带来的窗口期，首先要理性，还要抓紧机会上车。

为什么这么说，因为小编发现了限购后郑州楼市的4个最新消息：

1、郑州房价稳中有涨，并且公寓价格开始猛涨。

通过实地探盘后，小编发现住宅房价还是稳中有涨，至于有关机构统计的降价原因，主要是因为：第一，房价扩大到环郑州区县。比如综合考虑荥阳、上街、平原新区、巩义、新密等郊县价格，拉低整体均价。第二，房价高的在售不多，房价相对便宜的住宅和公寓推盘量加大。现在市场上比较受宠的公寓项目，不仅推盘量加大，整体价格与住宅相比，还是便宜些。

说到公寓市场，可谓是量价齐升。目前，郑州公寓在售项目已经有44家楼盘，并且，价格从2016年的8991元/平，到今年4月郑州公寓均价涨到10732元/㎡，上涨了近2000元/㎡。比如经开万锦城6月开盘后，均价在15000元/平，直逼住宅价格。

所以说，郑州房价稳中有涨，刚需和改善买房，还是抓紧机会上车，当现在的低价地卖完了，以后全是高价地，房价能低吗？

2、房贷利率上浮是趋势，郑州或将从7月开始

“目前首套房已经没有优惠，都是按照基准利率执行，比如我们合作的郑州银行、中国银行等已经按照基准利率执行。”南三环永威城置业顾问反映，“郑州在售楼盘，现在基本都是基准利率，二套房上浮10%”。

另外，北京有些银行的首套房贷款利率，已经开始上浮10%，二套基准上浮20%，那么猜想一下，下一阶段郑州是否会跟进？

“房价的回落主要受益于楼市调控，郑州房价如果要归于平静还需要一段过渡期。从目前来看，下半年定向加息是一个大概率的事件。”业内人士还透露，“郑州各大银行很可能在7月再次收紧。”所以说，买房真的是且买且珍惜。

3、郑州开发商营销新花样：房子+车位捆绑销售

为了抑制房价暴涨，郑州早已出现限价政策，高于指定价格的房子，不予备案签合同。因此在限价、好盘抢着买等背景下，郑州最近也出现了“捆绑销售”的现象，购买其住宅必须要同时购买其车位，且车位价格达10-15万元，每个比周边楼盘高出2万-3万，相当于无形中把车位高出的价格弥补在其住宅价格上。

这不，在端午节开盘的几个项目中，就有网友反映某些楼盘的房价包含车位价格，买房就要买车位。那么，面对开发商强硬的营销政策，买房人一定要理性，从自身条件与需求出发，购买自己满意、适合自己的房子。

4、多地频现最狠的“限售”政策

在最近的一轮限购升级中，最主流的当属限售。目前成都、厦门、福州、广州、珠海等超过10余个城市已经出台限售政策，对“拿房即卖”说“不”，其中比较狠的，河北保定最新出台限售政策，10年内不能卖。

郑州5月限购升级后，一夜之间很多人被限在了“买房”的门外，并且现在郑州限售3年，买房就要套个五六年！现在房价还在涨，成交量不断攀升，让人不禁担心，下一轮更严格的限售政策还会远吗？

所以，短期投资者，不能再轻易投资了，现在买房就要套个五六年，而六年后的形势，谁知道呢？如果你真是钱多，能接受长线投资，可以考虑一下公寓产品。

当然，刚需和改善现在不要乱买房了，一定要精挑细选，大品牌、好品质、好物业等都要考虑，买到自己特别满意、适合自住、将来几年后也适合出手的楼盘，不要随便买一套，等涨了再换，这种策略行不通了。

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