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传房产证下岗作废 国土部门:仍然有效无需更换【以下信息来源“河南商报”,由楼盘网于2017-05-15 15:17:04整理提供】
如今,有的人有钱,但没购房资格;有购房资格的,也排上号了,但就是中不了签,比不过关系户。在你经历过的开盘现场,尤其是通过摇号随机购房时,你了解其中的奥秘吗?
上海新房销售
由公证机构摇号
又一调控大招?
近期,上海市住建委下发了一个通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。
通知同时明确对涉嫌违规的房地产企业,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的,移交司法机关处理。
原来由开发商自行组织摇号售房,如今规定摇号主体变为公证机构,而且处罚措施非常严厉。这一变化引发了社会广泛关注,新举措直指房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构,以及相关管理机构工作人员以各种方式炒卖房号行为。甚至连开发企业员工自购本企业开发的商品住房,都应当予以申报,购房名单纳入全程监管。
这被外界解读为又一房地产调控大招,意在遏制炒房行为。而官方解释为,这是对房地产市场和房地产中介所进行的重点整治,是一种常态行为,目的是维持平稳、健康、有序的房地产市场秩序。
“在房源不足的城市,购房机会也是一种成本。有的开发商摇号,是为了制造出房源紧缺、销售火爆的假象,这是一种营销手段。”易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析说,上海公证摇号买房的政策,其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买,目的是维持平稳、健康、有序的房地产市场秩序。
郑州目前
还没这方面的决策
但会加大对市场的整顿
与以前相比,国内一些城市房地产调控措施的出台和升级,更多的还是在“限”字上做文章,而上海此次则更侧重于市场秩序的维护。
一般而言,北京、上海两地的动作会直接影响其他热点城市。这个举措是否会传导至郑州呢?河南商报记者联系到郑州市相关政府部门,记者得知,郑州对房地产市场秩序的监察一直都在进行,通过公证对摇号购房进行监督,郑州还没有这方面的决策,但郑州将继续加大对于房地产中介市场和房地产市场的整顿。
“有一种情况很多人都没有注意到,上海房源紧俏,而郑州房源供略低于求,供求关系要比上海宽松。上海是为了确保调控政策在执行层面不走偏。”郑州市高新区一家楼盘营销负责人李先生向河南商报记者分析说,在郑州,很多楼盘在开盘时都是排号、摇号。
他介绍说,在销售过程中,难免会出现由倒号引起的一房多价等做法,“疯狂抢房”、“深夜排队”等火爆现象很多都是夸大其词。
多名业内人士表示,近期调控政策出台过于密集,有的开发企业或者中介机构为了提高销售业绩,就有可能和政策打“擦边球”。因此,政府部门应该加大监管力度,至于郑州等其他热点城市是否会跟进,那要看上海执行的实际效果如何。
几百元就能买
“开盘摇号软件”
摇号购房需监督
开盘摇号都要由公证机构主持进行,以后,即便托关系走后门也很难获得购房机会了。在郑州有过多次购房经历的市民孙先生的第一直觉就是,如果郑州也实行这个政策,那么,摇号选房背后的很多“猫腻儿”就会暴露出来。
“摇号摇到谁,是可以人为操作控制的。尤其是现在用的摇号软件,可以预先设定好,只要你能够找到开发商的人,只要你成为开发商的关系户。”孙先生说。
河南商报记者在网上搜索“开盘摇号软件”,一下子就能出现很多卖这种软件的商家,价格几百元不等。有一个商家比较典型,标价380元,并保证提供各种摇号方案,不成功不收钱。
比如,某楼盘有750多个客户登记购房摇号,前15个是老总关系户,接着是49个内部员工,然后是100多个全款购房的。该案例中写明,摇号时要保证这几组客户的先后顺序,名单可以在最后一晚提供等。
河南商报记者联系这位商家,其称这种程序开发很简单,都是现成的套路。不过,郑州一家本土开发商相关负责人向河南商报记者分析称,郑州市场上采用电脑摇号的楼盘,并非所有的都是“暗箱操作”,不管采用哪一种方式卖房,最终目的是既要赚吆喝,又要赚钱,也要照顾人情关系。
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责任编辑: 网络整理
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