新政效应解读：市场降温但郑州房价恐难下降

发布时间： 2017-05-07 11:41:08

来源：东方今报

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“东方今报”，由楼盘网于2017-05-07 11:41:08整理提供】

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京

大正鲲府营销总监时楠雪

河南省房地产业商会副秘书长、土地金融中心主任孙婷婷

戴德梁行郑州公司副总经理巴然

▶今天是新调控政策实施的第二天，东方今报·猛犸新闻记者带着读者最为关注的几个问题，如调控升级对楼市打击力度几何、未限购的区域是否会接棒上涨、商办物业是否会迎来机遇等，采访了多位业内专家。

▶在众多业内人士看来，本轮楼市调控是在意料之中。但直到政策出台，方知调控力度之大、波及范围之广、背后意义之深远。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

是不是还会有更多调控大招？

刘社：这个可能性很大。从上一次调控到现在，只有不到两个月的时间。这两个月的时间里，全国范围内加码楼市调控政策的城市很多。如果短期内郑州房价仍有所上升，不排除会有更严厉的政策出台。

据悉，目前北京、上海等城市已经实施“定向加息”政策。北京市部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这是北京楼市率先“定向加息”，其示范效应不言而喻。

业内人士分析，除了“定向加息”以外，从国家层面，还有房产税等法律法规待完善，楼市调控任重道远，不排除在此基础上加码调控政策。

商办物业是不是要火了？

巴然：总体上，新一轮调控加码从根本上冻结了新房及二手房的市场流通，直接抑制了投资型需求和改善型需求。引导资本流向三、四线城市，商业物业市场，实体经济，但短期内最直接最现实的流向仍然是商业物业市场。具体来看，公寓作为兼具过渡期投资和居住属性的产品，未来可操作空间更广，如迎合改善性需求，结合景观资源打造的居住型产品。办公产品由于目前成交客群及需求背景的不同，影响有限，预计将以企业自用及固定资产沉淀为主要需求，核心地段的优质性办公产品预计也会重新吸引专业投资者的目光。

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责任编辑：网络整理

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