郑州验房队伍良莠不齐行业存乱象 验房师多是兼职

买房难，买放心房更难。新房交付并不是“拿钥匙、签字”这么简单，验房时若能发现房屋本身存在的“先天不足”，就可以和开发商及时沟通协商，将房屋存在的“病患”在收房前解决。由于多数业主缺乏专业知识，无法准确判断房子的质量是否过关，于是，一个给房子“体检”的新兴行业便应运而生——验房师。记者调查发现，郑州验房行业虽前途看好，但因“验房师”队伍水平良莠不齐，监管领域存在空白，验房市场乱象丛生。

概况|郑州验房行业，专职验房师并不多

验房师在国内尚属新兴行业，专职验房师可谓“给房子看病的专科医生”。如今，验房师已被正式纳入国家职业资格培训体系，通过培训考试合格学员可取得人力资源和社会保障部CETTIC证书，经官方认可的验房师可凭证上岗。

2012年，郑州才出现了验房这一行。目前，郑州验房师验房价格根据房屋的不同属性(毛坯、带装修、别墅等)和面积大小收费，收费约在5-9元/平方米;一处面积为90平方米的普通住宅毛坯房，验房一次费用约400元。

吴宪意是国家一级注册监理工程师、注册建造师，在建筑工程领域从业近20年，他在2014年1月拿到房屋查验咨询师(中级)证书。吴宪意说，截至目前，郑州市通过培训考试取得国家人力资源和社会保障部CETTIC证书的约有100人，而这些人中，专职从事验房工作的人员不足三成。在郑州市工商部门注册、有资质并能正常开展验房业务的公司，更是屈指可数。

调查|擦亮慧眼，才能找到验房“正规军”

想找到靠谱的验房师，首先要查看两样东西：公司的工商营业执照和验房人员的资质证明。

互联网上不乏各种公司、个人发布的验房服务信息。大河报记者以“雇主”身份先后考察了三家公司，一家号称“业务遍布全国”、总部设在广东省的某“互联网专业验房品牌”，要求记者直接将雇主的联系方式和需验房小区的具体地址留下，称总部会安排郑州的相关工作人员，在验房前一天联系雇主，当记者提出先确认验房人员是否具有资质时，对方却拒绝提供验房人员的联系方式和办公地址。

记者查询另一家郑州本地验房公司的官网，发现该公司人员资质栏发布的相关从业人员的职业资格证书，签发单位落款竟是这家公司自己的名字，而非“中国就业培训技术指导中心”。

第三家公司愿意并出示了工商营业执照和相应工作人员的资质证书。

那么，个人发布的验房消息是否靠谱?记者通过某生活服务平台，联系上一位自称在“专业第三方监理公司”任职的“验房师”，记者提出想加对方微信，并查看下资质证明，该“验房师”给了记者一个微信号，记者查询却发现此号码并不存在，再联系该名“验房师”，手机却“暂时无法接通”。

吐槽|“免费验房”的馅饼，有些不好吃

验房业务若是委托错了人，不仅房子不能及时“查漏补缺”，业主日后还可能遭遇更大尴尬。

“倾尽我和老伴儿半生积蓄买的房子居然出了岔子!还是给儿子准备的婚房，恼死我了!”现年54岁的郑州市民徐先生称，今年10月，他在中原区花140万元购买了一处二手毛坯房，房一到手，他就找了一家装饰公司着手装修，可装修进行了一半时，却被告知，他买来的地板砖铺不进客厅。

“施工工人告诉我说客厅地面不平，要找平的话不仅费时还费力，需要我另外加工钱和料钱。”徐先生说，令他最不能接受的是，工人们称毛坯房出现地面不平的情况，是开发商造成的。

为了验证这一说法，徐先生请来一位注册监理工程师，经红外线水平仪的实测实量，发现新房客厅东南角同西北角确实相差4.6厘米。

“问题是，交房前这家装饰公司为我们提供了免费的验房服务，当时没告诉我们客厅存在地面不平的问题!”徐先生说。

体验|交房先过验房关，“挑刺”除后患

一个正规的验房流程和验房过程应该是怎样的呢?

【验房大致流程】

1.记者联系上一家验房公司的专业顾问，将验房诉求和房屋的情况大致做了简单介绍，双方就验房时间、地点和验房的费用做了约定;

2.验房师上门服务时，签订验房协议，然后验房，并当场出具房屋查验问题清单，便于业主及时与开发商沟通解决;

3.雇主若对验房师的服务满意，可现场支付费用，雇主可在验房后2-5个工作日拿到正式房屋查验咨询报告，此报告加盖有验房公司公章且具有法律效力。拿着房子“专科医生”开出的“诊断书”，雇主便能清楚房屋的客观质量情况。房屋查验咨询报告是依据法律、规范标准，用专业检测工具测实而得的结论，可作为业主日后依法维权的证据。

【验房过程及内容】

上周末，记者跟随验房师吴宪意和他的搭档陈师傅，到惠济区一处小区验房。

打开门，两位验房师便分头忙了起来，记者才知道验房器具远不止空鼓锤、电位检测仪、噪声监测的分贝仪这么简单，还有激光测距仪、红外线水平仪、钢化玻璃检测仪等20余件验房工具。

而一次全方位的新房“体检”，一般分为土建、安装两大类，还要考察是否具备相应的使用功能，仅室内部分就分为空间尺寸、垂直度、空鼓、裂缝等19大项，百余项验点，囊括水电气暖、门窗、顶、墙面、地面、房屋面积等内容。

“这面墙存在空鼓，不整改的话，后期抹灰层会出现裂缝，贴上的瓷砖也会脱落。”吴宪意一边拿着小巧的空鼓锤轻击墙面，一边用粉笔将空鼓部位标示出来。“有些业主会拿着小榔头来验房，遇到空鼓墙轻则裂纹，稍微用点力墙上就会出现大窟窿，整面墙就会破相!”

“这边次卧有处插座不是保险插座，已标示出来了!”陈师傅在另一间房内喊。

“好，明白了!”吴宪意将发现的问题逐一填写在现场查验记录表上。

一套120平米的毛坯房，用了近两才检查完毕，挑出电插座未接地线、上旋窗扇未装防脱落装置、玻璃无强制性标志等16处毛病，但吴宪意表示，这套房子的质量已经很靠谱了，他验了这么多房，每套平均能挑出20处不足，大部分都能整改好，有些不能整改的，业主需要与开发商协商解决。