上周郑州二手房均价为15110元/㎡ 环比基本持平

上周(11.14~11.20)郑州市二手房挂牌均价为15110元/㎡，环比上上周上涨48元。

业内人士认为，在新房供应量减少的今天，二手房市场将在未来成为郑州房地产市场的主要供应。但受不动产权证的办理进度及调控政策，二手房交易的刚需性体现明显，未来不可能出现大规模波动。

上周二手房价格微幅上升

据二手房数据显示，上周郑州市二手房挂牌均价为15110元/㎡，环比上上周15062元/㎡上涨48元，这是继上上周挂牌均价小幅下跌后再次上扬，但从涨幅来看，可以忽略不计。

统计局数据显示，在调控政策的抑制下，房价涨幅明显放缓。9月，70大中城市的新建商品房住宅环比平均上涨1.8%，二手房平均上涨1.45%，均刷新了历史纪录。10月快速降温，新建商品房住宅环比上涨1.07%，二手房环比上涨0.64%，均出现明显下调。

同时，郑州二手房交易因不动产登记问题，大幅减缓成交量。据悉，郑州市国土局个别分中心业务预约号已排至2017年1月13日。业内人士分析，除态度十分坚决的刚需客和急于套现的投资客，二手房市场将因不动产登记问题长期处于量价持平态势。

数据中心统计的数据显示，市内八区的二手房挂牌均价中，经开区挂牌均价为14676元/㎡，高新区挂牌均价为12199元/㎡，管城区和中原区挂牌均价分别为13593元/㎡和13582元/㎡。

增速放缓 可能持续到明年

数据中心统计的数据显示，11月第2周购房搜索中最热的区县依旧是金水区，最热的价格区间是60万~80万元，最热的面积区间是70~90㎡，最热的户型是两居，最热的地铁站点是地铁1号线民航路站。

据悉，市内八个区的搜索量，金水区以38.43%成为榜首，其后是中原区14.48%，郑东新区以13.35%位列第三。在价格方面，60万~80万，搜索占比为26.08%，热度最高;其后是80万~100万，搜索占比为22.42%，热度次之;100万~150万，搜索占比为14.92%，居第三位;在面积区间中，70~90㎡依然稳居首位，搜索占比为33.73%;90~120㎡的搜索占比为20.68%，位居第二;50~70㎡的搜索占比为17.81%，排行第三;在各种户型的搜索上，两居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到37.34%，居首位;其次为3居，占比为32.75% ;1居的搜索占比为19.27%，位列第三。

地铁站点搜索排行榜第一名是1号线民航路站，搜索占比为8.72%，1号线市体育中心站搜索占比为8.55%，排在第二名，2号线南三环站搜索占比为7.39%，位列第三名。

业内人士分析认为，目前二十四节气小雪已过，在寒冷天气中，伴随人们对看房热情的下降，市场入冷趋势将进一步明显。

瑞银中国首席经济学家汪涛预计，明年房地产销售会更明显地放缓，增速将放缓至0~2%。房地产建设和投资滞后于销售反弹，增速也较为温和，短期内其增长势头或可再持续一段时间。