为什么郑州的房子不建议投资？

导读：利好出尽，便是利空。如此之多的利好让大多数专家和普通人一致看好郑州楼市，但也正是大多数人看好，所以利好才会被及时消化，而且之后引起的恐慌性购买已经透支未来利好。未来郑州楼市，只能以时间换取空间。

为什么郑州的房子不建议投资?

导读：利好出尽，便是利空。如此之多的利好让大多数专家和普通人一致看好郑州楼市，但也正是大多数人看好，所以利好才会被及时消化，而且之后引起的恐慌性购买已经透支未来利好。未来郑州楼市，只能以时间换取空间。

郑州利好太多了，人口结构有些利好，交通利好，区域利好，这么多利好其实才刚刚开始，可是我为什么不建议投资?上篇文章引来很多骂声，都说我睁着眼睛说瞎话，那么多利好怎么不能投。首先申明，你是刚需的除外，为什么?我们已经有老师发表观点，刚需就是享受配套而投资是提前布局;刚需是不能选择时机的，而投资必须考虑时机。所以有些刚需的问我不买房子住哪，我就很无奈。我发现误解一个人的观点很容易，但读懂一个人的观点却需要一些专业知识。今天只是个人观点，是我的预期，不代表其它经济学家的预期或判断。

那么为什么我不看好郑州楼市?

软条件方面：

1. 市场不规范。郑州市场经济发展滞后，市场极不规范，使得规范的市场经济发展还需要很长的时间，无论是乞讨、假文物、金融规范化等方面，名声都不好，以至于现在一说河南人第一想到的是造假，虽然并非如此。还有一个例子佐证发展滞后，据说有一个地下汽油场被焦点访谈曝光，结果生意更火了，焦点访谈反而做了广告，以至于后来这家油厂在有大量需求的情况下变正规了。

2. 文化滞后。从文化上来说，中原地带的商业文明在近代已经较为落后，现在需要有奋起直追的过程。虽然有一定的教育资源优势，但未受过专业训练的劳动力更为庞大，俗话说，十年树木，百年树人，所以这个至少需要多年的培训，才能形成训练有素的劳动力群体。

硬条件方面：

1. 土地供应增加。我们上一篇文章已经说过，供需关系是理解市场的第一逻辑，不管是投资需求，还是投机需求，还是自住需求，都是需求，增加供给是解决需求的关键，郑州计划在今年年底前追加6000亩住宅用地，今年一共就1.13万亩，远远超过去年一整年的4911亩。此外，郑州市通知本级2017-2019年三年商品住宅用地供应计划，2017年计划供应840公顷(折合12600亩);2018年计划供应780公顷(折合11700亩);2019年计划供应780公顷(折合11700亩);三年合计2400公顷(折合36000亩)，36000亩加上今年的11300亩相当于47300*666=31501800平方米，三千一百多万平方米，如果按照容积率3计算，就是9300万方建筑面积，按照现在7090政策，大约有不到100万套住宅，可以说供应量非常大，完全可以满足住宅需求。

2. 人口导入速度不够。前面已经讨论，不在赘述。结论很明显，就是只有河南人去郑州，其他城市人不去，根据人口导入速度，不足以适应接下来的供应量。

3. 新房价格传导。新房和二手房的定价机制不一样，对于调控反应也不一样，据我得到的可靠消息，郑州已经有新盘悄悄降价，市场已经开始转冷，会出现长期横盘。

4. 政策松紧。郑州也属于20个调控市的重点城市，已经经历过疯涨，曾经上演过惊天动地的抢房，引发过前所未有的恐慌。政策走势，是最难预测的，也是无法估计的。

利好出尽，便是利空。这轮郑州楼市关键并不是自住引起的大涨，而是一场纯粹以投资投机为主的大涨，大涨已经结束，利好出尽，便是利空。学会利用反向指标投资，掌握投资房产的信息非常关键，这么多的利好让大多数专家看好郑州楼市，但也正是大多数人能看好，所以利好才会被及时消化，而且引起恐慌性购买后已经透支未来利好。我必须声明，房地产是我在经济领域见过的最复杂的经济学现象，所以别指望看几篇文章，认识几个专家就能掌握投资技巧。接下来房价涨跌是预期，预期变了，风向就变。您可以关注我们的公众号，了解更多更详细更真实的房地产内容，不被砖家忽悠，投资到合适的房子，享受投资带来的财富。