89㎡小三房该如何选 购房必看的选房分析

首选定位一下刚需人群，大部分刚需置业是作为婚房，且是首次购房。对楼盘了解不是太多，但是大家需求基本相同。无非就是价格，地段、品质、配套等因素，一句话就是性价比如何。就当下来看，刚需购房者比较热衷的户型是89㎡左右的小三房，三室空间虽然不大，当能解决刚需的居家需求。无论孩子还是老人，起码有自己的一个独立空间。我们就以热点89㎡小三房为点看看刚需选房怎么选!

1、选地段、看价格

地段决定价值，刚需买房地段和价格一样重要。因为是刚需，市中心买房成了一种奢求，这里的地段是要是指选择潜力区位。目前郑州各大区域里，刚需置业比较热点的区域有高新区、管城区、二七区、中原区和经开区等。至于东区和北区毕竟是价格高地，刚需就暂且不要考虑了。

二七区和中原区作为老城区，大多数楼盘的地段和配套还是不错的。目前以南三环和西三环沿线楼盘为热点，均价9000元/㎡左右被刚需大众所接受。三环的位置，有BRT，部分还临着地铁，如果再配以高品质，还是很被刚需购房者所喜爱的。刚需热点楼盘主要有：和昌湾景国际、永威城、亚星金运外滩、康桥朗城、绿都紫荆华庭、橄榄城润泽园等。

高新区和经开区是2015年~2016年涨幅较高的两个区域，也是刚需热区。相关数据显示，经开区均价一年涨了将近2500元/平 高新区一年涨了1300元/平。所以，高新区和经开区购房房子增值空间还是比较大的，无论是从价格还是潜力看，这两个区域都比较适合刚需。刚需热点楼盘主要有：恒大翡翠华庭，万科城，公园道1号，翰林国际城，西雅图，谦祥万和城(楼盘资料)。经开万锦城，中建观湖国际等。

2、看配套、求品质

刚需购房一定要细看配套。主要是教育、医疗、商业等生活需求点。好的配套生活才便利，好的配套房子才有增值空间。。

还有一类配套要注意，就是学校，地铁等。这些是房子是否增值的一大因素。然而遗憾的是很多楼盘都是“挂羊头卖狗肉”有的距离地铁还有两三个路口，也自称是地铁房。有的就是划片普通学校而已，就自诩房。小编建议，看重地铁和的购房者要实地考察，不能只听置业顾问忽悠。

有了好的配套还要有好的品质，楼盘的本身品质也决定了居住环境是否舒适。影响楼盘品质主要有物业、绿化、容积率等。好的物业决定了好的生活品质，反之，物业不好，糟心闹心。所以建议选择大品牌开发商，一般配套物业都比较好。而且小区规划也比较合理、无论是绿化还是楼间距都可以更加舒适一些

3、户型等细节问题不能大意

选好了地段，选好了配套，选好了楼盘还要看看户型怎么样。一般89平左右的小三房刚需楼盘都有，但是户型好不好就有可比性了。好的而户型比较方正，布局合理，干湿分离，主卧朝南或者客厅朝南。这里注意避让一些手枪户型，缺口缺角户型，三角裤衩形状的户型，或者暗室暗卫，再或者是客厅没有朝南的窗户，避免造成后期居住光线问题影响生活质量。

4、买房子“鱼和熊掌不可兼得”

最后提醒各位购房者，刚需买房，求价格低，品质好;性价比高就行了。不能做到配套、品质、价格全部完美。选择自己看中的点，舍弃自己能舍弃的点。选适合自己的高性价比房子就是好房子。

小编推荐几类刚需关注度比较高的楼盘，供大家参考

推荐楼盘一：价格低，性价比高

谦祥万和城

均价：8300元/㎡起

简介：项目位于长椿路与莲花街交汇处北100米，路北就是郑州大学新校区。出门就是地铁1号线二期地铁口河工大站，是地铁房。自身规划的有小学和中学。项目占地461亩，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。住宅有一期的准现房和三期的小三房在售，一期的准现房面积为140平、180平的大户型，今年上半年交房，价格8300-8400元/平，三期小三房价格8800-8900元/平，明年中旬交房，购房可享受3千抵2%，按时签约一个点优惠;

一句话总结特点：价低、价低、价低，位置稍远，还好有地铁有学校，有商业，也是一站式生活圈。

推荐楼盘二：环境好，价格适中

亚星金运外滩

均价：8500元/㎡

简介：亚星集团开发，分四期，现在推出一期。门口南水北调运河，超宽绿化带。小区即将签约华中师范附中和附小。在推房源有80-88平两房，97-141平三房，5000抵2万优惠。

一句话点评：环境好，门口是南水北调200米超宽绿化带还有活水水系，风景好。价格适中，还是。

推荐楼盘三：名校房，临地铁，综合性价比高

公园道1号

均价：9200元/㎡

简介：位于新区雪松路与翠竹街交汇处，共分四期开发，目前在售三期位于郑州大学东门东南侧。项目签约郑州外国语学校，是房。三期咫尺地铁1号线郑大科技园站，是地铁房。40%绿化，人车分流，配有商业等配套。主要在售楼栋为5#，其余楼栋剩余房源不多，成交价9200元/平，房源面积从89-155平米不等，购房可享受优惠政策是按揭3000抵10000，18999大礼包，按揭30%优惠1%，按揭60%优惠2%

一句话点评：我是房，我签约了郑州外国语，临地铁，就是热销。

推荐楼盘四：地段好，+地铁

源升金锣湾

均价：9200元/㎡

简介：管城区紫荆山路与航海路交叉口，占地600亩，物业类型涵盖住宅区、酒店、写字楼、商业区等。2号线5号线地铁换乘点，双地铁口。自建贝斯特小学，是房。均价9200元/㎡，按揭优惠2%，一次性付清优惠3%。一期万福园仅剩1#、2#、3#\5#少量89㎡三房在售，新房源暂时没推出。城中心，房，双地铁。

一句话点评：地段非常好好，二环位置，双地铁口，房。

推荐楼盘五：品质较高，物业不错

永威城

均价：8800元/㎡

简介：中州大道南三环交汇处南500米路西，总占地2000余亩，总建筑面积约270万㎡，涵盖高端住宅、主题商业、精品写字楼、高级酒店及公寓多种业态的大型城市综合体项目。目前主推户型有72.48-87.75平米两房，86.53-137.86平米三房，142.86平米和143.64平米四房。新品咨询中，入会享1万抵2万，首付可分期。甜蜜购婚房，送价值9999蜜月游。

一句话点评：品质好，品牌房，有口碑。

推荐楼盘六：性价比较高

绿都澜湾

均价：9000元/㎡

简介：紫荆山南路与宇通路交会处(地铁2号线站马屯站)。是绿都地产2015年倾心打造的中高端千亩宜居大盘，项目总占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。物业以中高档次住宅为主，配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学。交2万抵2.5万;均价9000元/㎡。一期房源不多，主要是10#三房，分别是98㎡和115㎡。

一句话点评：地铁房，近距离南水北调运河，规划的有市政公园，品质也不错，性价比比较高。

推荐楼盘七：低容积率，超宽楼间距

橄榄城润泽园

均价：9100元/㎡

简介：位于南三环与碧云路交会处向南100米，亚新集团在南三环积10年全力打造的郑州南区第一生活品质大盘。3.0的超低容积率，非常。楼间距宽居住更舒适。均价9100元/平，其中两房成交价8700-9200元/平之间，三房成交价格9000-9500元/平之间，全款优惠1%，主推户型有77平两房、89平小三房、122-129平大三房，预计2018年交房。

一句话点评：容积率低，低密社区，楼间距宽，居住舒适。