为抢头条 沈阳也是拼了 看看各地新政大招

1日下午，沈阳更是宣布，沈阳新出的毕业未满5年大学生可以“零首付”买房——想一想，“首付”曾是多少人买房梦想中的拦路虎?因此，政策一经公布，引发外界强烈关注。

不过，昨日夜间，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称，相关“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

3月1日，沈阳市政府发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)，内容包括：对个人购买住房的，市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万元;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等。其中，尤为劲爆的一条跟大学生有关。

上述《意见》明确，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

沈阳出此奇招也是出于库存的压力，沈阳是吸引足了眼球，也像汪峰一样满足了其上头条的愿望。其它地方其实也不亚于沈阳啊。当前，看着一线楼市和重点二线城市如此火爆，北京、上海、广州、南京等地均出现了排队买房现象，不少楼盘出现“日光”，一些二手房房主不断提高售价。二三线乃至三四线楼市仍面临巨大的去库存压力。压力之下，各地奇招层出不穷，包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等。

那咱就看看各地方在春节前后出台的楼市新政吧!

沈阳

对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，首付比例实行“零首付”政策。不过据当地政府官方称暂不具备实施条件。

重庆

两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。同时发挥金融杠杆作用，切实降低房地产企业税费。

内蒙古

凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。

河北

强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。

福建

居民购买首套房商业性个人住房贷款的最低首付比例可按20%执行;农民进城购房有现金直补。

河南

促进农民进城购房，扩大住房消费，科学推进以人为核心的新型城镇化。

四川

政府与房地产开发企业联合进行购房直补。

杭州

进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，可以申请办理公积金异地贷款。

江西

鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租，并鼓励规模化租赁企业满足中小户型租赁需求。

广东

对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些?效果如何?小编梳理发现，各地出台的去库存政策主要分为五类：

一 公积金杠杆成重要工具

住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额，为化解库存贡献了1/3份额。

推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。

二 降低税费

多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%;江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。

三 鼓励农民进城购房

加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。

四 回购商品房作为保障房

不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。

五 实施房地产供给侧改革

山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

这里面也有咱河南。去年，河南省就推出措施称，首套房贷利率可以打7折、公积金可全省异地贷款、减免住房交易有关税费等16条惠民的措施。18个省辖市在这个基础上，又相继出台了包括现金补贴在内的本地鼓励住房消费的具体政策。不过对于郑州的购房者来说，可能要失望了，郑州目前还真没有什么惹眼的政策，郑州购房者望眼欲穿的河南各市出台的购房补贴也木有啊。

难道是和郑州火热的行情有关吗。这只能苦着郑漂等买房群体了，因为郑州房价总体来说还是一个涨的态势，河南而出台鼓励购房政策的地方，库存比较大。

还有，目前外地公积金在郑州还不能用。也就说，郑州暂时还不支持异地贷款。目前听说政策正在制定中，但现在似乎还没有真正落地。