鑫苑金水观城，公寓怼的比住宅都大，是什么让其这么牛逼

前几天去看了一个非常牛逼的项目，听起来就可吓人。“面积99㎡起步，最大怼到了357㎡。带装修交付，层高3.4米，装修标准10000元/㎡。五星级酒店标准，配置26部锋速电梯，无界管家服务。7.5米层高800㎡豪华入户大堂，3000㎡城市天际会所。这个楼盘叫项目叫ARK AVANT，名字也是牛逼！

可能你不知道ARK AVANT，但是说起鑫苑金水观城大家大概略知一二。ARK AVANT是鑫苑金水观城的商业地块，住宅卖完后换了个洋气的名字开始卖公寓。

上图中的两栋商业楼就是ARK AVANT，不过人家现在长这样。

可能是高颜值给的底气，ARK AVANT有点儿大胆。直接把面积怼到了99-357㎡，无情碾压鑫苑金水观城的88-148㎡；带装修23000元/㎡的售价同样吊打鑫苑金水观城的20000元/㎡。

小编未曾想过郑州还能有如此牛逼的大平层公寓，未曾想过郑州可以168㎡做一室两厅两卫（未曾想过168㎡一室两厅两卫主卧进深感人到只有3.145米，跟我家小三房差不多）。同一个项目，公寓做的比住宅大、卖的比住宅贵，在郑州挺稀罕的。一时不知是郑州购房者有钱了？还是开发商脑子瓦特了？

瞅了瞅ARK AVANT的开盘数据，意料之中的惨。ARK AVANT6月21日开盘，推出9#楼1单元部分房源共计91套，截止6月29日累计去化17套，去化率19%。上面的问题，大家心中应该都有了答案。

把公寓面积做大，ARK AVANT不是郑州第一个这样干的。前些年郑州就刮了一阵大平层公寓的风，涌现了一大批标榜高端的大平层公寓项目，暗戳戳抬高了郑州一把。卢森堡大道39-85㎡，万熙天地54-94㎡，启迪科技城68-116㎡，名门天境36-125㎡，正弘丽汀公寓58-176㎡，宝能郑州中心39-255㎡，北龙湖翡云公寓84-600㎡...

坦白来说，开发商这么做不难理解。郑州一路高歌的城市化非常需要一些高端的城市综合体输出形象、提高城市定位，城市规划中出现了大量的商业用地。大规模的城改项目，基本上都要求开发商在拿住宅地的时候，必须配建相当大体量的商业、写字楼，无关项目位置、开发商资质。于是三环内的城改项目、或是四环外城改项目统统规划了城市综合体。

但郑州的办公市场整体过剩，办公楼很难卖，机智的开发商把城市综合体中的写字楼改成了公寓，打着“不限购、不限贷、低总价”的旗号招摇入市。城市综合体做公寓大行其道，郑州市面上的公寓越来越多。天量库存搞得公寓内卷严重，小公寓遍地，难卖的一批。错位竞争下，高端大平层公寓出现，把面积做大、调性拔高，意图杀出一条血路。

下面，小编再来给大家介绍一下鑫苑金水观城这个楼盘。

鑫苑金水观城，鑫苑集团21年之际推出的升级力作！项目位于金水区市中心，未来路与燕凤北路交会处，紧邻城市主干道金水路、未来路、中州大道，对望CBD，同时紧邻1号线、5号线、6号线三条地铁线地铁口，交通畅达全城；项目南邻金水河，占据一线河景资源；周边CBD、曼哈顿等配套成熟。项目占地约68亩，总建面约45万方，规划有7栋高端住宅产品及2栋高端公寓产品，项目为现代大都会风格,古典主义与现代风格建筑相结合，典雅大气；住宅产品户型为115-188㎡三房-四房。