郑州北龙湖8.87亿组合地块挂牌 拿住宅先拿产业

郑州土拍市场近期动作频频，8月29日公共资源交易中心新释出的北龙湖两宗捆绑地块，打破了常规供地逻辑，成了新政后最受关注的一宗挂牌。

本次挂牌的郑政东出〔2026〕10号、11号地块，采用组合出让规则，竞买企业必须同时拿下两宗用地，不能单独摘牌其中任意一宗。其中48亩的住宅地块容积率不超过1.5，限高26米，是北龙湖稀缺的低密改善配置，起拍楼面价约15123元/㎡。

紧邻住宅地块的40余亩新型产业用地，指向性十分明确，要求打造算力产业生态集群，落地新一代信息技术相关研发、中试与检验检测环节。竞买门槛设置相当严格，竞得主体需有不低于120万平方米的产业园运营经验，项目总投资不低于17亿元，建成后至少引进10家先进计算相关企业，且产业用房自持比例不低于20%。

从区位来看，两宗地块位于北龙湖“龙尾”板块，周边紧邻已落地的科创园区，向南衔接中海云著湖居、绿城湖畔雲庐等成熟改善社区，东侧预留教育用地，刚好嵌入郑州当前重点打造的算力产业布局。

结合郑州正在推进的全国领先算力高地建设目标，这宗组合地块并非普通商住捆绑，而是北龙湖产业配套补全的关键一步。8.87亿元的起拍总价在北龙湖土拍中并不算高，但叠加产业运营、企业引进等硬性要求后，符合条件的竞买主体十分有限，大概率是具备科技产业资源的国资平台或头部企业。

这也意味着北龙湖后续的低密住宅供应，将和区域产业深度绑定，住宅门槛稳步抬升的同时，片区的产业人口与配套能级也会持续升级。该地块将于10月9日正式进入竞拍环节，最终归属值得持续关注。