首套房首贷条件？第一套房子和第一笔贷款应该注意什么？

发布时间： 2021-10-31 17:18:08

来源：郑州楼盘网

分类：购房指南

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随着经济的不断发展和时代的不断进步，人们对住房的需求也在不断增长。但对大多数人来说，买房实际上是一件非常有压力的事情，因为大多数人都是工人阶级，挣钱不容易，流动性也很低。如果你想买房子，你需要通过贷款来完成。那么小编就来介绍一下首套房首贷条件？第一套房子和第一笔贷款应该注意什么？

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首房首贷的条件？

1、一手房首套房贷款条件。

（1）借贷人具有合法有效的身份。

（2）借贷人有良好的征信记录，有按时还款的能力。

（3）借贷人有购房合同。

（4）借贷人有规定比例用于支付所购住房首付款的自筹金。

（5）在贷款行开立账户。

（6）借贷人能够提供贷款行认可的担保。

2、二手房首套贷款条件。

（1）卖房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。

（2）所购住房的房龄不超过29年。

（3）卖房人、借款人必须签订统一的房地产转让合同。

（4）买房人有按时还款的能力。

（5）买房人能提供贷款行认可的担保、抵押。

首房首贷需要注意哪些方面？

1、在购买房屋办理贷款的时候，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、房屋买卖合同文本可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

在这里还是重点强调一下，大家必须结合自己的实际来判断自己是否符合首房首贷的条件，因为首房首贷是非常严格的，必须要符合条件的用户才能申请，所以请大家一定要注意这点。了解更多楼盘，欢迎致电联系我们。

责任编辑： wangbingqi

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