地市老乡在郑州买房怎么选?看准这12个楼盘

地市老乡来郑州买房，常常自带两大Bug。

第一，不买对的，只买近的。

焦作人、新乡人爱买北区，开封人爱买绿博、白沙，许昌人偏爱管南、新郑、南龙湖，南港多半卖给了周口人……地市老乡买郑州，都有很强的地域情结。

离家近，来回方便，人之常情，但买房不是过家家，最应该看的是区域前景，是项目资源占有，是房子品质……买郑州，就要把自己当成郑州人，像郑州人一样去审视区域，审视项目……

第二，光张嘴不迈腿，爱贪便宜选鸡尾。

很多地市老乡，对郑州城区的交通、区位和不熟悉，容易就范于置业顾问的花言巧语。还有的人，或限于财力，或限于认知，常常在远郊大房和主城小房之间纠结。这几年，不知道多少地市老乡被收割在了远郊盘里。

要知道，强者恒强，买房更是宁买龙头，不要鸡尾。

对郑州而言，四环内的主城才是价值最确定的区域，外加大开发商、好物业，学校、地铁更是加分项。

地市老乡进郑州买房如何避坑?下面这12个盘值得优先选择。

1

顶豪之选：

1、融创中原壹号院

北龙湖作为全省最贵豪宅区，融创中原壹号院以6栋楼和一座会所全实景呈现，勇坐北龙湖头把交椅。

亚洲十大超级豪宅，国际大师李玮珉、庄镇光、任治国三剑合璧，操刀研发设计。融创壹号院从空间布局到室内元素，从园区规划到园林景观，都是比肩世界级豪宅的。

2、康桥诸子庐

建业、正商、康桥、永威，本土房企四小龙。康桥是四强中的均好型选手，品质、物业都可圈可点。

诸子庐更是康桥的巅峰之作。其以人文设计、带装修交付、全方位高端服务，堪称北龙湖价格区间在5万+的带装修楼盘的第一选择。

3、永威上和院

永威匠心，在上和院体现得淋淋尽致。比如：

永威斥资几千万修整了龙翔二街银杏、海棠大道，并绿化朝阳路。

上和院大门出自清造办处后人之手，大门紫铜打造，每扇门净高5米，宽0.75米，由16扇组成，约2.2吨，大门雍容华贵气势挺拔。

北龙湖唯一砖墙设计，进口手工陶砖，看似质朴，实则厚重，有历史感。

4、正商祯瑞上境

作为正商上境系的大成之作，落位北龙湖南岸核心位置的祯瑞上境，无疑占据了优质的土地资源和区位。

约190㎡的三层叠境院墅产品，为北龙湖带来罕见的有天有地的庭院生活。首层独立花园，室内一层超奢面宽，双层地下养心空间，6米挑高设计，南北采光井……

2

改善之选：

1、万科山河道

2020郑州主城最值得期待的改善楼盘。

这是万科在中原区的第一个住宅项目，紧邻昆仑望岳，位置极佳，资源丰富。总占地约139亩，首期规划7栋高层，装修交付，户型普遍在120㎡以上，定位偏改善。

参考万科在主城的几个改善项目，都是区域的标杆，重新定义整个区域的改善生活，万科山河道值得期待。

2、普罗理想国

中原“神盘”，学校、医院、社群自成一体。

2019年，普罗理想国销售额66.3亿，郑州房市年度销冠。

在售产品：

联排别墅，建面约280㎡/320㎡，带露台有院子，将天地写入胸怀间。

亲水叠墅，建面约200㎡，楼下就是西川的一池碧水，把亲水生活演绎到极致。

花园洋房，建面约148㎡，特点是宽厅、2米进深的阳台、双卫浴空间、四室朝南，带装修交付。

3、郑州华侨城

郑州华侨城是华侨城集团在河南倾力打造的首个大型文旅项目。

项目总占地7千多亩，其中住宅是1千多亩，除了住宅，其余均为游客中心、青少年活动、商业中心等主题公园、娱乐设施以及规划学校等配套。

项目主打改善，规划为洋房+高层产品。

4、世茂振兴·璀璨熙湖

常西湖新区改善之选。

首先，开发商世茂精工品质。其旗下的上海世茂滨江花园、世茂佘山庄园、世茂西山龙胤都是精品住宅的标杆之作。

其次，低密社区，部分地块容积率仅1.99。

最后，区域少见的湖滨洋房住区。小高层+洋房布局，尤其是洋房，更是区域罕见。

3

刚需之选：

1、建业盛悦府

建业盛悦府是今年郑州主城一个难得的机会楼盘。

位置很好，三环内，五龙口南路与电厂路东南角，临近8000亩的西流湖公园，附近还规划有地铁8号线和9号线。

项目总占地约53亩，地块方正，分两期开发，一期地块主要规划有6栋高层和1所幼儿园，楼栋排布整齐，保证了小区的通风和采光。

项目即将推售的楼栋小面积户型居多，这对手里预算不足的刚需来说是个机会。

2、碧桂园凤凰城

碧桂园凤凰城就是之前的名门西岗项目，千亩大盘，挨着西流湖，临近地铁1号线西流湖站。

这是碧桂园在郑州三环全力打造的凤凰城系城市综合体项目，集住宅、商业、学校、休闲、娱乐、健康为一体。

首期地块90多亩，规划有小三房、大三房、四房以及大平层，刚需、刚改、改善都可以关注。

3、融创城

融创城拥有管南诸多唯一：唯一没有安置房的小区、唯一容积率低于3的小区，唯一层高3米的小区，唯一全生命周期社区……

项目内部有现代商业综合体10万方、教育用地5块(2所小学、1所中学、2所高中，同时规划配建4所幼儿园)、康养中心5.5万方。

产品方面，客餐厅一体化设计、南向三开间的布局、宽敞主卧空间，以及钢制入户门、指纹密码锁等细节，加上地暖采暖、中央空调、卧室实木复合地板及壁纸铺贴，都让融创城成为精致生活的选择。

4、富田城

管南明星项目富田城，旗下“双子星”比翼双飞，九鼎公馆和九鼎华府。

环境很棒。十七里河穿城而过，整个富田城项目，拥有长达4.2公里的河景水岸。

产品也很用心。九鼎公馆由一线豪宅造景团队奥雅执笔，九鼎华府用的全球知名建筑设计澳大利亚柏涛公司和“全国十佳园林设计企业”山水比德。

富田城最大的想象力来自万亩大盘的规模。整个地块开发完毕，将拥有3条地铁线，15万方的商业配套，16.5万方滨河公园，以及数量不等的运动公园、文化广场、艺术场馆等。