郑州租房市场托管“水很深” 托管租房要注意什么?

按照正常的市场发展，郑州租房市场在春节后应该能迎来一波“小阳春”。然而，一场突如其来的疫情不但带走了“小阳春”，甚至冻僵了整个房屋租赁市场，在这场席卷全行业的风暴中，租户、房东、租赁公司，每一方都不好过。

所幸，现在郑州的疫情基本已经得到了控制，企业也都有序的复工了。与此同时，大家的租房需求直线上升，郑州租房市场的“小高潮”也在慢慢来临。

在郑州租房市场中，存在争议最多的非托管公司莫属了。下面就来跟大家聊聊“郑州水很深的托管”。

>> 明确托管和中介的区别

首先，我们先明确一个概念，就是托管和中介的区别：

中介是给租户提供找房服务，收取中介费，但不对房屋后续的事项负责。后续租户有任何事情都是直接和房东联系。

而托管公司是以市场价将房子从业主手里租来，花点钱布置一下，再租给租户，相当于“二房东”。后续租户所有的维修、收费、保洁等事宜都是和托管联系。

在郑州，托管公司名称多为某某公寓。

正常情况下，托管公司从房东手上以市场价来收到房子，然后提价后，对外出租，一方面可以赚取差价，一方面可以赚取佣金，本来是无可厚非的正常生意。

但是郑州托管市场中却存在很多违规操作，导致租户对托管的信任度直线下降。我们来看几个真实事例：

1、刚住一个月被房东催搬

刚毕业的大学生小杨通过托管公司，租到了位于城东路幸福港湾的房子，并缴纳了半年的租金和1700元的押金，共计11900元。

“现在一个月还没住到，就被房东找上了门，因为托管公司交给房东的租金已经快到期，且未续款。”小杨称，这一万多元的租金，本身就是找同学凑的，而如今他们不仅面临搬家，钱也没处要。(租户小杨)

2、每个月物业费120，管理费120

“找托管租了个房子，800块钱一个月(房租740+30管理费+30物业费)，但物业费管理费其实就是个坑。”

说说管理费: 第一，当时租房时说每周都有人来打扫卫生，但事实是一次都没有来过;第二，托管所谓的管理就是建立一个微信群，把合租的人拉一起，每个月收收水电费。

再说物业费：每个小区都有物业费这个不否定，但这个90年代的房子，按照郑州的标准，一个月最多0.98/平米。而我们的物业费一个房间30，一共四个房间，70平的房子物业费每个月收120，管理费120。(租户王先生)

3、一个月400块钱的电费

正值夏季，用空调比较多，电费多点是肯定的，但是我没有想到电费竟然是这么多!我屋里只有一台空调，没有其他电器，一个月电费竟然400多块钱!

第一个月结算的时候直接就有租客受不了电费退租了，我平时上班也比较忙，缴了之后就决定下个月不再住了。(租户李小姐)

4、退房的时候以各种理由克扣押金

从托管那里租了一年的房子，中间的各种不愉快就不说了，最后去退房的时候，托管以清洁费、水电费等理由，从我押金里扣了近500块钱。

而水电费每个月都按时缴过的，其他的各种费用我也是听都没听过，但是说也说不过他们，主要还是因为自己性格懦弱，觉得多一事不如少一事，就这样算了。(租户余先生)

以上的情况在郑州并不是个例，很多人都抱着“大不了退租”的心理，选择忍受，这也从一定程度上助长了这种现象的蔓延。

所以，面对不合理的条款时，一定要勇敢一点，合理维护自己的权益。

但是，租房能够直接找到房东的概率是很小的，还有那些预算不够想要合租的小伙伴们，就不得不通过托管租房了。

那通过托管租房时，以下的这几点一定要注意!

>> 托管租房的注意事项

1、不要相信业务员的口头承诺。

签合同的时候，业务员答应你的口头承诺，一定要写在合同的附加条款上。比如说合同期限，你要住多久就签多久，不要听业务员说签一年是公司规定，中间退租押金可以退。这样很大可能公司就会按违约处理，押金不退不说，还有可能扣一个月的房租。

2、一定要注意第二次交房租的时间。

在郑州，房租一般是押一付三，或者押一付一。在付房租时，一定注意合同中第二次交租是什么时候，这时候就会出现第一个坑：如果你是押一付三，很多托管公司的合t同上，第二次缴房租的时间其实是提前一个月的，就相当于是押二付三了。

3、一定要问清楚房屋状况。

签合同前问一下托管公司与房东签订合同是多长时间，是不是超过你要租的时间。小编有一次就是因为托管公司和房东的合同到期了，被房东通知，特别仓促地搬了家。

4、明确房屋设施维修责任由谁承担。

房子的家具、家电、墙面等使用情况一定要在合同中列明，损坏的部分由谁维修，一定要提前说好。

5、收据和支付凭证一定要保管好!

自己缴过的钱一定要收带公司章的收据，自己保管好，尤其是押金条!打款的话最好打在合同中列明的账户上，每次打款的支付凭证也要保存好。

6、以不合理的理由克扣押金时，选择报警。

到期退租后，托管公司因为一些理由克扣押金，你很明显地感觉到不合理，并且怎么也说不通时，选择报警，让警察叔叔帮你解决。